Нерухомість та DPE Рейтинг міст, де l; енергетична етикетка (de) найбільше оцінює ціну
Автор MySweet Newsroom, 30 вересня 2020 р
Чи справді Діагностика енергетичних показників (DPE) впливає на ціни на нерухомість у Франції? Чи можна говорити про екологічну цінність будинків з хорошими енергетичними показниками? Елементи відповіді з дослідженням, проведеним SeLoger.
У Сент-Етьєні, Перпіньяні, Страсбурзі… “Зелена цінність” цілком реальна !
Для того, щоб визначити, чи може енергетичний ярлик, що засвідчує хороші енергетичні та екологічні показники житла, підвищити ціну та дізнатися його додану вартість, SeLoger порівняв ціни за квадратний метр класифікованого об’єкта нерухомості «А» (менше 50 кВт/год за квадратний метр на рік) з такими, що належать до іншого класифікованого “Е” (від 231 до 330 кВт-год/м2/рік). Будинки, класифіковані F та G, були виключені з дослідження, ці відомі термічні сітчасті фільми, чиї види ми сподіваємось знаходитись під загрозою зникнення ...
Результати опитування говорять нам, що в Сент-Етьєні енергетично доброчесне житло коштує на 68% дорожче, ніж житло, класифіковане Е. Подібним чином, у Перпіньяні нерухомість з маркою A продається приблизно за 2630 євро/м², але ціна знижується до € 1652/м², якщо їй присвоєно E ... У Страсбурзі різниця в цінах між майном категорії A (4470 €/м²) та житлом категорії E (2 85 1 €/м²) досягла 56% !
«Ще кілька років тому ми могли продавати продукцію, в якій не було опалення, а теплоізоляція була поганою. Потім ці активи були повністю оновлені: встановлення вікон, утеплення тощо. Тому ціна за квадратний метр зростає не лише через те, що будинок переходить від DPE "E" до DPE "A", а тому, що його повністю перероблено ", - пояснює Губерт Гіньен з кабінету міністрів. Хамберт, агентство, що спеціалізується в оренді нерухомості та продажах у Сент-Етьєні.
Серед інших міст, де ви заплатите (багато!) Дорожче за проживання, якщо воно енергоефективне, ми знаходимо Мюлуз, Тулон, Нім, Віллербан, Ле-Ман, Гавр, Безансон, Ліон, Тулузу та Булонь-Біянкур з різницею ціни варіюються від 51% до 10%.
Добре знати: Починаючи з 1 липня 2021 року, орендар або покупець будинку може вжити заходів проти діагностика, якщо він виявить суттєву різницю між фактичною ефективністю та оцінками DPE, згаданими під час оренди або придбання майна.
У Парижі "зелена цінність" DPE може стати кращою ...
Якщо в деяких містах зелене значення сприяє підвищенню привабливості (і ціни!) Будинку, то в інших, фінансовий прибуток, який може отримати від хороших енергетичних показників будинку, все ще є відносно низьким.
Різниця в ціні між товаром, енергоспоживання якого, теплоізоляційна здатність та вплив на навколишнє середовище принесли йому A в класифікації діагностики енергетичних показників (DPE) та іншого, який повинен задовольнятися E, коливається від 9% в Argenteuil до 1,6% у Париж через 4,9% в Реймсі та 2,8% в Аннесі.
Слід зазначити, що в місті з жорстким ринком нерухомості, як у столиці, дефіцит пропозиції та сила попиту означають, що зелена вартість залишається граничною. Отже, навіть якщо його енергетичний показник залишає бажати кращого, будинок знайде бажаючого і дуже часто за рекламованою ціною! Очевидно, що на даний момент зелена вартість обернено пропорційна напрузі в нерухомості ...
Ці міста, де енергоємне житло коштує дорожче, ніж об’єкт, класифікований А в DPE !
Всупереч усім сподіванням, деякі міста Франції мають зелену цінність, яка може бути не що інше, як міською легендою ... У Бордо, дані, зібрані SeLoger, свідчать про те, що ціна за квадратний метр Бордо класифікованого помешкання A обмежена € 4,529, але житло з класифікацією Е сягає 4 907 євро за квадратний метр! У префектурі Жиронда енергоємне житло коштує майже на 4% дорожче, ніж інше, але більш доброчесне.
В Анже та Кані житло з міткою Е коштує на 10 і 12% дорожче, ніж інше, класифіковане А, а в Ренні різниця в ціні сягає 26%.
Яким би шокуючим не здавалося, ця різниця в цінах - на користь енергоефективного житла - може бути пояснена тим фактом, що найчастіше споживаються ті житлові одиниці, які є найбільш слабоізольованими та система опалення яких є найменш ефективним.
Ви зрозумієте, це стосується старої нерухомості, навіть дуже старої. Однак ці будівлі, як правило, розташовані в центрі міста, в історичному центрі, і саме в гіперцентрі фіксуються найвищі ціни продажу ...
Скористайтеся перевагами реконструкції !
Проведення енергетичного оновлення вашого будинку дозволить вам зменшити рахунок на енергоносії та покращити рівень комфорту та якості життя, а також підвищити ціну його продажу.
Як ми вже згадували, в деяких містах зелена вартість (додана вартість, яку хороші енергетичні, теплові та екологічні показники надають хорошій) може бути вигідною !
У Сент-Етьєні будинок з рейтингом A продається на 68% більше, ніж інший, який, маючи еквівалентні характеристики, заробив би лише E ...
Ось допоміжні засоби, якими ви можете скористатися:
- MaPrimeRénov ’.
- Податковий кредит на перехід енергії (CITE).
- Екокредит під нульові відсотки.
- Програма Національного агентства з питань житлового будівництва (Анах) "Живи краще".
- Перевірка енергії.
- Звільнення від податку на майно.
- Знижена ставка ПДВ.
- Сертифікати енергозбереження (схема ЄЕС).
- Довідка з вашого пенсійного фонду.
- Система звільнення від оподаткування Денормандії.
- Допомога місцевої влади.
- Позики, спрямовані на поліпшення житла (Action Logement, LDD, розподільники енергії, соціальний доступ тощо).