Нерухомість Ви можете відняти відсотки з доходу; Бурсорамова позика
У вас є іпотека для погашення? У деяких випадках у вас є можливість вимагати податковий кредит за відсотки, сплачені у ваш банк. Наразі досягнуто строків для домовленостей, зарезервованих для основного місця проживання. Тим не менше, знизити податки все ще можливо завдяки оренді майна та придбанню акцій SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
Основне місце проживання: припинення дії системи звільнення від сплати податку
Спеціальна система була введена в дію в 2007 році в рамках закону про ТЕПА (робота, зайнятість, купівельна спроможність), що дозволяє частину відсотків сплачувати за позики, отримані для придбання або будівництва його основного місця проживання. Податковий кредит розподілявся на п’ять-сім років залежно від екологічної якості житла. Зіткнувшись із зростанням вартості цього заходу, його було скасовано: пропозиції щодо позик, видані після 1 січня 2011 року, виключаються із системи.
Однак система звільнення від оподаткування продовжувала існувати до 2016 року для нових будинків, що не належать BBC (Будинок з низьким споживанням) та старих будинків (5 років податкового кредиту) та до 2017 року для житла BBC (7 років податкового кредиту). Відтепер податковий кредит у декларації з податку на прибуток переноситись не може.
Оренда майна: інтерес реального режиму
У деяких випадках відсотки, сплачені за іпотечний кредит, призначений для оренди інвестицій, можуть бути вирахувані з вашого доходу. Насправді все залежить від прийнятої податкової системи. Якщо ви вибрали реальну схему, ви декларуєте весь свій валовий дохід від нерухомості без урахування зборів і вираховуєте всі свої витрати. І серед них, позикові відсотки.
Для орендної плати (без меблів) ви повинні вказати ці витрати в декларації 2044 («Декларація про доходи від власності»), пункт 220 («Витрати та збори»). Відсоток за позикою повинен бути вказаний у рядку 250. Аналогічно, пункт 410 (“Відсотки за позикою”) повинен бути заповнений.
Для мебльованої оренди необхідно заповнити форму 2031 („Податок на прибуток/Прибуток від промислової та комерційної діяльності“). Розмір відсотків за позику повинен повідомляти окремо ваш бухгалтер або ви самі.
Занотовувати
Відрахування відсотків за позику не дозволено в режимі оподаткування мікроземелями. Фактично, відсотки за позику враховуються як частина стандартної надбавки в розмірі 30%.
Придбання акцій SCPI та відрахування позикових відсотків
Якщо ви позичаєте для придбання безпосередньо (а не як частина страхування життя) акцій SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), ви можете вирахувати відсотки, сплачені у вашому банку. Для цього потрібно заповнити основну форму 2042. На звичайному папері вкажіть контактні дані кожного SCPI, суму чистого доходу від власності на SCPI, а також суму відсотків за ваші позики та додайте довідку з вашого банку.
Покупка за SCI та відрахування відсотків за позику
У разі інвестиції в нерухомість через Société Civile Immobilière (SCI), що підлягає оподаткуванню податком на прибуток (IR), партнер обкладається податком на свою частку доходу від власності. Відтепер він має право на той самий відрахування, що й "класичний" орендодавець у разі підписки на особисту позику, щоб принести нові гроші до ДКІ або придбати акції.
Щоб скористатися вирахуванням відсотків за позику, потрібно заповнити основну декларацію 2042. Введіть у полі «Дохід від землі» у полі «4BA» суму оподатковуваного доходу від власності, тобто дохід від земельної ділянки після вирахування відсотків за позику. У полі "Додаткова інформація" (або на звичайному папері) вкажіть контактні дані SCI, суму результату та відсотки за позику.
Якщо ви отримуєте дохід від власності, відмінний від доходу SCI, партнером якого ви є, ви повинні заповнити декларацію 2042 ("Декларація про доходи від власності") у полі 110 ("Ваші частки в компаніях з нерухомості або інвестиційних фондах нерухомості (FPI) ) ”, Графі 111 - 114.
Відсотки за позику, підписані на придбання нерухомості (орендні інвестиції, SCPI, SCI), можуть бути вирахувані з ваших податків. Це вже не стосується придбання або будівництва вашого основного місця проживання.