Нескінченне зростання Експерти також очікують підвищення орендної плати в 2020 році

Асоціація орендарів Німеччини також очікує зростання орендної плати в майбутньому. Фото: Армін Вайгель/dpa

експерти

Франкфурт/Майн -

Навіть після років буму нерухомості, Асоціація орендарів Німеччини очікує, що орендна плата буде продовжувати зростати. "Я ще не бачу повороту", - заявив президент Лукас Зібенкоттен з Німецького агентства преси.

У 2020 році звичайна місцева порівнянна орендна плата в Німеччині може зрости в середньому на 2,5-3,5 відсотка: "У деяких містах може спостерігатися уповільнення, але поки є люди, які платять зростаючу оренду, вона буде продовжувати зростати .”

Президент Мітербунда вимагає більшого втручання з боку політики - подібної до тієї, що відбулася в Берліні, де Сенат прийняв рішення про обмеження орендної плати. "Було б корисно, якби федеральний уряд законно обмежив збільшення орендної плати протягом п'яти років рівнем інфляції".

У той же час нова будівля повинна бути вдосконалена, наприклад, у випадку субсидованих квартир. В даний час в Німеччині щороку будується близько 27 000 одиниць соціального житла, тоді як близько 60 000 більше не є соціальними.

Через добрий рік після житлового саміту політики та індустрії нерухомості відбувається замало, критикував Зієбкоттен. Стефан Карцелль, член правління Федерації профспілок Німеччини, також закликає до збільшення соціального житла. "Бундс, провінції та муніципалітети повинні витрачати значно більше грошей на доступне житло, щоб щороку будувати щонайменше 100 000 квартир з цінами та проживанням".

Насправді велика коаліція пропустила ціль - 375 000 нових квартир на рік: лише близько 287 000 було побудовано в 2018 році. У той же час молоді люди та, зокрема, іммігранти роками виливаються у міста - насамперед до Лейпцига, Франкфурта та Берліна, нещодавно заявило Федеральне статистичне управління. Це піднімає оренду, тоді як у віддалених регіонах є безліч порожніх квартир.

За даними Гамбурзького інституту міських, регіональних та житлових досліджень Гевоса, збільшення орендної плати продовжувалось у третьому кварталі, хоча і не пришвидшилось. По всій Німеччині орендна плата за новими контрактами зросла в середньому до 7,29 євро за квадратний метр - на 3,7 відсотка більше, ніж за аналогічний період минулого року. У третьому кварталі 2018 року орендна плата зросла подібними темпами на 3,8 відсотка.

"Динаміка орендної плати лише трохи зменшилася", - заявив керуючий директор Gewos Каролін Вандзік. Поки що не може бути й мови про розворот тенденції. Gewos оцінив рекламу на порталі Immobilienscout24 для стандартних квартир із 3 кімнатами середнього розміщення та обладнанням. Вік будівництва становив 30 років.

Особливо різко зросла орендна плата у семи найбільших містах Берліні, Гамбурзі, Мюнхені, Кельні, Франкфурті, Штутгарті та Дюссельдорфі: на колосальних 5,2 відсотка до 12,42 євро за квадратний метр. Новий договір орендної плати представляє лише частину ринку нерухомості, але він показує напрямок. В існуючих будівлях орендна плата, як правило, нижча.

Нещодавно деякі експерти спостерігали, як збільшується орендна плата. "Ринок орендованого житла наближається до кінця циклу із семимильними черевиками", - заявив спеціаліст з нерухомості Empirica кілька тижнів тому з огляду на такі міста, як Мюнхен та Гамбург. У запитуванні орендної плати є ознаки застою.

У деяких найдорожчих містах Німеччини орендна плата за новими контрактами навіть знизилась у третьому кварталі, заявив фахівець з нерухомості F + B, який підтримує міста та муніципалітети у встановленні показників орендної плати. Говорили про зниження на 0,5 відсотка в Карлсруе до 2,5 відсотка в Есслінгені.

Керуючий директор F + B Бернд Лейтнер говорив про уповільнення ринку. Згідно з останніми даними індексу орендної плати за 2019 рік, орендна плата в існуючих будинках зросла на 1,8% порівняно з 2,2% у попередньому році. Місцева порівняльна орендна плата також «не зростає до неба».

Чи досягнуто межі болю зараз? "Чи продовжуватиме зростати орендна плата, чи ні, не залежить від їх рівня", - сказав Стефан Мітропулос, експерт з нерухомості в Landesbank Helaba. Попит та пропозиція є визначальними. Він не хоче переоцінювати повідомлення про падіння просячої орендної плати. "Це може бути на деяких дуже дорогих підринках, але не повсюдно". Замість розвороту тенденції він бачить зміщення від центрів більше до мегаполісів.

"Не лише мегаполіси, а й міста з 50 000 або 100 000 жителів залучають кваліфікованих робітників і стають регіональними центрами із дефіцитом житла, що зростає", - сказав Вандзік фон Гевос. У той же час орендна плата особливо різко зросла в околицях великих міст. "Існує величезний тиск, який переповнює". Вандзік також не очікує зниження орендної плати в наступному році. в умовах при сильному ринку праці багато кваліфікованих робітників переїжджає до міст, а зі стабільною економікою Німеччина справляється добре порівняно з іншими європейськими країнами. "

Експерт Хелаби Мітропулос бачить це схожим чином. Як і раніше, будується занадто мало, тоді як низькі процентні ставки роблять кредити на нерухомість дешевими, а приплив у міста незмінний. «Драйвери буму нерухомості цілі. У 2020 році не буде нової картини. ”(Dpa)