Норми водопостачання ведуть труби до запланованих робіт
З 25 грудня 2013 року правила, що стосуються питної води, будуть жорсткішими. Їх концентрація свинцю повинна бути дуже низькою. Для цього може знадобитися заміна труб в деяких ОСББ. Але не поспішайте братися за цю дорогу роботу.
Однак в даний час не існує норм, які б вимагали діагностики трубопроводів у разі продажу або здачі майна в оренду. Заява про ризик впливу свинцю (Crep), яку потрібно подати під час оренди або продажу будинку, побудованого до 1949 року, стосується лише фарб та покриттів, що містять свинець. Крім того, у нещодавній справі судді вважали, що наявність свинцевих труб не робить "майна, непридатного для його житлового використання" (Париж, CA, 1.9.11, № 10/15740).
За цих умов чи слід панікувати та замінювати всі труби до закінчення терміну? Ні, тому що деякі труби не потребують обробки. Крім того, випадки отруєння свинцем, пов’язані з поглинанням свинцю, що міститься у воді, залишаються надзвичайно рідкісними.
Ризик отруєння водопровідною водою дуже низький
Ймовірна відстрочка регулювання
Робота буде важливою у більш-менш довгостроковій перспективі
Навіть якщо відстрочка надана, це не повинно заважати вам розглядати роботу в коротко- чи середньостроковій перспективі. Оскільки, незалежно від майбутніх правил, ви можете знайти там свій рахунок. По-перше, через те, що напівзруйновані сантехнічні установки завжди переживають неодноразові витоки, що, зрештою, стає дуже дорогим як з точки зору ремонту, так і страхування ОСББ, збільшення кількості претензій, що може збільшити суму. Тоді виконання робіт покращує комфорт: часто у старих труб витрата не є достатньою відповідно до потреб, які вимагає сучасне обладнання.
Поставте попередній діагноз
Йдіть на повну заміну
Інше рішення - прокласти труби. Це еквівалентно вставці поліетиленової трубки всередину свинцевих труб або нанесенню захисного покриття з епоксидної смоли. Лайнер пропонує перевагу суттєвого зменшення рахунку порівняно з повною заміною сантехніки (ціна варіюється залежно від ваги потрібної смоли), але вона також не є ідеальною. З одного боку, тому що "діаметр старих труб не завжди дозволяє це передбачити", - говорить Жан-Люк Голон. З іншого боку, оскільки епоксидна смола містить бісфенол А, хімічну сполуку, яка використовується у виробництві пластмас (пляшок, банок або банок) і яка, судячи з усього, має шкідливий вплив на здоров’я. Це також буде повністю заборонено в харчових контейнерах у липні 2015 року.
Ось чому повна заміна труб залишається найкращим рішенням. Але, знову ж таки, перед виконанням роботи у вас є вибір. "Або ми беремо існуючу схему, або будуємо новий стояк", - уточнює Мішель Дарді. Цей другий варіант має перевагу уникнути перерізів води, оскільки стара мережа продовжує працювати під час робіт. Ще одна перевага: у співвласництві це дозволяє розглянути можливість встановлення індивідуальних лічильників. Вагомий аргумент, оскільки ця поза дозволить більш збалансований розподіл водних навантажень. Фактом залишається факт, що це дорогі сайти, які передбачають пов’язані роботи у загальній та приватній частинах ОСББ. Заміна труби може фактично пошкодити існуючі стіни та опалубку, які потім доведеться відремонтувати.
Виберіть правильний матеріал
Зрештою, заміна труб залишається дорогою операцією у співвласництві. "Важко встановити середній показник, оскільки будівлі мають різні характеристики, але в ОСББ з 30 одиницями з двома сходовими клітками оцінка сягає від 75 000 до 80 000 євро", - говорить Мішель Дарді. Або конверт у розмірі 2500 євро за квартиру. Не кажучи вже про декоративні випадки. "Я маю приклад співвласництва 4-ма ділянками, де ця робота коштувала 10 000 євро, не враховуючи оздоблення", - говорить Жан-Люк Голон. Зверніть увагу, що якщо ОСББ деградує, воно може отримати допомогу від Національного агентства з питань житлового будівництва (Anah). "За умови оренди на рівні орендної плати на 15-20% нижче ринкової, орендодавці мають право на субсидію в розмірі від 25 до 35% від вартості робіт, а орендарі - до 50% від цих витрат", - зазначає Дідьє Браваччіні, керівник проекту в Ані.
Домовити співвласників
Тому отримати угоду співвласників непросто. Тим більше, що зміна труб передбачає дію на загальну та приватну частини будівлі. "Однак ми не можемо нав'язувати роботу над приватними частинами без згоди співвласника", - коментує Мішель Дарді. Також слід визначити, розташовані свинцеві труби в приватних або загальних частинах ОСББ. "Якщо на посадці є приватні лічильники, труба стає приватною відразу після них. Якщо приватного лічильника немає, труба стає приватною на стику стояка з приміщенням. Однак найкраще прочитати норми ОСББ, оскільки стояк може трапитися всередині квартири. У цьому випадку всередині квартири може бути загальна зона ", - уточнює Мішель Дарді.
Нарешті, щоб замінити труби ОСББ, необхідно проголосувати на загальних зборах. Коли мова заходить про роботу, пов’язану із забороною регулювання, потрібна абсолютна більшість усіх співвласників (більшість статті 25).
Приватні зони
Труби стають приватними від запірного клапана або від індивідуального лічильника. Їх заміна не може бути покладена на власників, але настійно рекомендується. Оскільки зіставлення в одній і тій же мережі різних матеріалів викликає явище електролізу, що сприяє розчиненню свинцю у воді. Порахувати від 300 до 1000 €.
Професіонали Riser рекомендують повністю замінити труби, зробивши новий стояк, який дозволяє уникнути перерізів води. Порахуйте близько 2500 євро за партію.
Муніципальна мережа Заміна комунальних трубопроводів (до загального лічильника) є відповідальністю дистриб'ютора (муніципалітету або концесіонера). Від 80 до 90% муніципалітетів відповідають стандартам.
“Чи слід замінювати свинцеві труби?”, № 291 du Particulier Immo, листопад 2012 р.