Нові будинки шахрайства на всіх поверхах!
Теплові норми 2012 року, відомі як RT 2012, повинні поширюватися на всі будинки, побудовані з 1 січня 2013 року. Але на практиці багато нових будинків не відповідають їм, часто із співучастю власників ...
Ви думали, що будівництво чи придбання будинку, що підпадає під дію нових термічних норм 2012 року (RT 2012), є гарантією проживання в енергоефективному житлі? Подумати ще раз ! Сміливий, RT 2012 в принципі передбачає максимальне щорічне споживання енергії на 30% нижче, ніж встановлене його попередником, RT 2005. На жаль! Він страждає від кількох слабких місць: він дорогий для власника (хто його побудував), складний для власника (хто будує) і, зрештою, погано контролюється. Всі інгредієнти для заохочення будь-яких видів шахрайства ... Недбалі термічні дослідження, фальсифіковані сертифікати відповідності, фальсифіковані випробування на герметичність та самовдоволені або некомпетентні комунальні служби: це занадто часто ховається за тонкими намірами більш ніж хиткого регулювання.
Недосконале управління
Орієнтовні дослідження
Одного разу місцями нагромаджуються розчарування. Чи рахунок за електроенергію у вашому новому будинку вищий за очікуваний? Це нормально, ми пояснимо! Дійсно, обмеження споживання, встановлені RT 2012, базуються на нормативному розрахунку, встановленому на основі теоретичних припущень. "Наприклад, ми припускаємо, що в домі немає житла протягом дня, і що воно опалюється між 19 і 21 ° C", зазначає Міріам Гумберт, директор науково-дослідного проекту з будівництва енергетики в Центрі досліджень та експертизи з питань ризиків, довкілля, мобільність та планування (Cerema). Досить відійти від цього способу життя, щоб побачити крах теоретичної моделі. Пара пенсіонерів, що натискає нагрівання до 23 ° C, автоматично перевищує заплановане споживання! Не забуваючи, Міріам Гамберт нагадує, "що RT 2012 не враховує побутові потреби, такі як електроенергія, що використовується для живлення побутових приладів". За оцінками Cerema, різниця між розрахунковим та фактичним споживанням може сягати 40%. Прогалина, на яку професіонали обережно не вказують покупцеві.
Дволикість власників
Судові спори все ще рідкісні
Порада No1: термічне дослідження, остерігайтеся найдешевшого
З’явились бюро з низькими витратами, що пропонують онлайн-дослідження. Для надійного дослідження оберіть відомого та визнаного фахівця.
Порада 2: водонепроникність, зробіть проміжний тест
Краще, особливо якщо ви самостійно будуєтесь або якщо використовувались нові будівельні процеси, проводити перевірку герметичності під час будівництва. Він виявить будь-які витоки перед монтажем оздоблювальних робіт, що полегшить проведення регулювальних робіт - і здешевить.
Порада 3: керуйте робочим місцем
Щоб бути впевненим, що будівельник або керівник проекту використовують надані матеріали, попросіть зайти на сайт. Якщо вам відмовляють у цьому (що не дуже хороший знак), попросіть фотографії.
Порада 4: інвестору PINEL, будьте обережні !
Зниження Pinel надається за умови, що помешкання відповідає вимогам RT 2012 (BBC 2005 для дозволів на будівництво, поданих до 1.1.13). Отже, перевірте, чи відповідає ваше майно стандартам; інакше ви не отримаєте податкової пільги, яка може досягати 63 000 євро протягом 12 років.
Щоб бути впевненим, що у вас є будинок, який поважає RT 2012, віддайте перевагу йому з маркуванням. Визначений товар (наприклад, асоціацією Effinergie) гарантує, що він виходить за межі регуляторних мінімумів енергії і що він має специфічні екологічні якості або пристосованість до старіння (Promotelec Habitat neuf). Сертифікатор, який видає етикетку, втручається на всіх етапах будівництва. "На початку він перевіряє технічний файл, розглядаючи надійність термічного дослідження та технічний вибір. Потім він стежить за ходом роботи та перевіряє характеристики матеріалів. В кінці проекту він підтверджує, що конструкція відповідає початковому технічному файлу та еталонній системі етикетки, яка систематично включає відповідність тепловим нормам », пояснює Еммануель Тоффоло, менеджер етикеток у Promotelec Services. Стільки обнадійливих елементів для власників.
"З часу створення мого бюро теплопроектування, 10 років тому, я майже щодня помічав, що теплові норми - раніше це було RT 2005, а зараз RT 2012 - не на кожному кроці ті, хто хоче Взагалі кажучи, навіть не маючи бажання обманювати, люди прагнуть якомога швидше позбутися того, що, на їхню думку, є додатковим обмеженням. . Якість цих послуг далеко не така, якою вона повинна бути. Випробування на герметичність, обов’язкове на кінці будівельного майданчика, часто проводять, незважаючи на здоровий глузд. Найгірше те, що клієнт цього не усвідомлює, тому що його новий будинок все одно буде ефективнішим, ніж його старий будинок. на початку та в кінці роботи сер ніколи не перевіряються сер дефекти планування ратуші. Тому ми маємо відчуття, що переможцями є шахраї! "