Новий соціальний режим для мебльованого розміщення туристів

Мебльована оренда та додаткове житло

  • Документація
  • Мебльована оренда та додаткове житло
  • Новини
  • Новий соціальний режим для мебльованого розміщення туристів

Новий соціальний режим для мебльованого розміщення туристів

Соціальний режим орендованих компаній, що продають меблі, слід відрізняти від податкового, навіть якщо між ними існує прямий зв’язок.

режим

Перш за все, зверніть увагу на той факт, що люди, які працюють у додатковому готельному бізнесі (забезпеченому важливими додатковими готельними послугами), є торговцями, які обов'язково підпадають під соціальний режим для самозайнятих.

Тоді оператори гостьових кімнат мають певний режим. Вони несуть відповідальність, якщо їхній чистий дохід перевищує 13% від межі соціального страхування, тобто 5268 євро в 2019 році (враховуючи, що деякі сільські оселі можуть потрапити під режим MSA).

Отже, залишається соціальний режим інших меблевих орендних компаній, і він досить складний.

Раніше лише професійно орендовані орендні компанії у фіскальному розумінні підпадали під режим самозайнятих робітників (TNS, раніше RSI, яким зараз керує URSSAF). Інші не були. Це вже не так.

Існують PML та LMNP, які підпадають під режим TNS, а є PML та LMNP, які не є.

З моменту рішення Конституційної ради від 8 лютого 2018 року, умова реєстрації в комерційному реєстрі більше не є умовою потрапляння під податковий режим професійних меблевих орендних компаній.

Але якщо ця умова вже не існує у фіскальному сенсі, вона все ще існує на мою думку в соціальному сенсі.

На соціальному рівні існують дві кумулятивні умови для підпорядкування соціальному режиму для самозайнятих працівників.

Першою умовою є досягнення обороту понад 23 тис. Євро. Ця умова визначається посиланням на податкове правило 23 К €.

Друга умова підрозділяється на дві альтернативні умови: або діяльність - це мебльоване туристичне житло, або оператор зареєстрований у торговому реєстрі.

В принципі, основою соціальних внесків є професійний дохід, утриманий для цілей оподаткування, але не завжди.

Нагадаємо, що з фіскальної точки зору, за певних меж доходів, можна діяти за мікрорежимом, що призводить до обчислення доходу з фіксованою базою.

Коли здійснено можливість мікрофіскальної оплати, соціальні внески в принципі обчислюються на основі встановленого таким чином фіксованого доходу.

Але мікрофіскальний режим може бути доповнений, за бажанням, режимом мікропідприємства (раніше його називали автопідприємцем), щоб дозволити одноразовий розрахунок та негайну сплату соціальних внесків.

Слід також пам’ятати, що режим мікропідприємства може застосовуватися лише до тих, хто в обов’язковому порядку підпадає під режим TNS.

LMNP іноді підпадають під режим TNS з 1 січня 2017 року

L 613-1 коду соціального страхування (перенесений до L 611-1) вказує:

"Самозайняті працівники, що займаються несільськогосподарськими професіями, повинні бути приєднаними до схеми страхування здоров'я та материнства: (...)
8 ° Особи, крім зазначених у 7 ° цієї статті, які здійснюють діяльність з оренди мебльованих житлових приміщень, дохід яких перевищує поріг, зазначений у 2 ° 2 пункту IV статті 155 загального кодексу податків, коли ці приміщення дозволяється клієнтам, які перебувають там на день, тиждень або місяць і не проживають там, якщо ці люди не вирішили інакше під час своєї приналежності підпадати під загальну систему в умовах, передбачених у 35 ° статті L 311-3 цього кодексу, або коли ці особи відповідають умовам, зазначеним у 1 ° 2 2 IV статті 155 загального податкового кодексу; "

Підпорядкування режиму TNS стосується лише оренди LMNP на короткий термін проїжджим клієнтам, річний оборот яких перевищує 23000 євро.

Іншими словами, мебльовані туристичні орендні компанії повинні приєднатися до режиму TNS, якщо їх дохід перевищує 23 000 євро.

Нижче за цей поріг у 23 000 євро дохід від мебльованої оренди туристів розглядається як дохід від власності лише за умови сплати внесків на соціальне страхування (CSG/CRDS) за ставкою 17,2%.

Той факт, що ви не підлягаєте сплаті соціальних внесків, не заважає вам враховувати свої доходи у своїй декларації про доходи, у мікрорежимі або в реальному режимі.

Варіант загальної схеми

Щоб уникнути приналежності до режиму TNS, орендарі мебльованих туристичних закладів із річним доходом понад 23 000 євро можуть обрати загальний режим.

URSSAF пропонує тренажер соціальних внесків для орендних компаній, які бажають вибрати загальну схему.

Варіант загальної схеми можливий для всіх туристичних LMNP, якщо їх дохід становить від 23000 до 82 800 євро.

У цьому випадку внески на соціальне страхування та внески сплачуються за загальноправовими ставками. Вони розраховуються на дохід за вирахуванням зменшення на 60%, або 87% від оренди мебльованих приміщень для розміщення туристів, класифікованих.

Потім соціальні внески обчислюються на основі надходжень, що нагадує режим мікроподатків, але якщо я правильно зрозумів, факт реальності чи мікроподатку в податковому вираженні не впливає на розрахунок соціальних внесків у разі варіант загальної схеми: у всіх випадках вони розраховуються на основі доходу.

Скільки коштують внески TNS ?

Загальний показник становить близько 30% доходу (до обмеження).

За відсутності доходу мінімальний внесок у охорону здоров’я та пенсійне забезпечення становить майже 2000 євро. Мінімальний щорічний пенсійний внесок дозволяє отримати три чверті внесків.

У яких випадках може бути цікаво сплачувати соціальні внески ?

Це може зробити можливим отримання страхового покриття, коли особа не підпадає під жодну примусову схему. Часто це дешевше, ніж схема внесків PUMA, яка передбачає внески на основі загальних податкових надходжень.

Це може зробити можливим отримання чвертей пенсійних внесків для отримання повної пенсії у пенсійному віці.

Дохід від оренди короткострокового мебльованого житла


Мебльована оренда туристів через цифрові платформи

В принципі, починаючи з 2020 року, цифрові платформи повинні будуть оголосити податковій службі список людей, які отримували дохід від орендованої туристичної оренди (отже, з 2019 року). Податкові органи передадуть цей перелік УРССАФ.

Критичний аналіз

Це велика нісенітниця адміністративного марення. Навіщо це робити просто, коли ви можете зробити це дуже складним. Особливої ​​уваги заслуговує членство в загальній схемі з фіксованим розрахунком професійного доходу, який різниться залежно від того, класифікується надане майно чи ні. Управління людьми, які перебувають на межі порогів, створить багато проблем. Всім удачі.