Оновлення щодо оподаткування сезонної оренди

РЕЗЮМЕ

КЕРІВНИК ВЛАСНИКА ОРЕНДОДАВЦЯ

• Сезонна оренда
  • Сезонне управління орендою
  • Контракт про сезонне розташування
  • Шаблон контракту на сезонну оренду
  • Туристичний збір
  • Сезонне оподаткування орендної плати
  • Сезонні тарифи управління орендою
  • Консьєрж Airbnb
  • Сезонне управління орендою

  Податкова декларація про сезонну оренду

  Доходи від проживання, пропонованого для сезонної оренди, повинні бути задекларовані. Зібрані суми (орендна плата та збори) оподатковуються. Як і мебльована оренда, яка використовується для цілорічної оренди, дохід від короткострокової оренди класифікується за категоріями промислових та комерційних прибутків (BIC) .

  

  Звіт про доходи за сезонну оренду повинен щороку складати орендодавець.

  Для сезонної оренди доступні два податкові режими:
  - схема мікро BIC для доходів нижче 70 000 євро на рік призводить до фіксованого відрахування 50%
  - реальний мебльований режим за вибором платника податку або для доходу понад 70 000 євро, як правило, вигідніший, оскільки він дозволяє відраховувати всі збори, а також щорічну амортизацію.
  

  Схема мікро BIC

  Мікро BIC або схема фіксованого тарифу дозволяє орендодавцю скористатися фіксованим зниженням його річного доходу. Надбавка застосовується до орендної плати та зборів. Однак власник не зможе отримати додаткові відрахування.

  Схема мікро BIC дуже проста: вона не вимагає допомоги бухгалтера, а складання податкової декларації може здійснюватися самим лізингодавцем.

  Якщо орендодавець не вимагає іншого, режим мікро BIC автоматично застосовується для доходів менше 70 000 євро на рік. На ці доходи оподатковується половина орендної плати та зборів.

  Для номерів для гостей, мебльованих туристичних приміщень або класифікованих помешкань режим мікро BIC пропонує фіксоване зниження доходу на 71%.
  

  Декларація, подана за реального режиму

  Завдяки декларації, поданій за реального режиму, орендодавець може відняти всі витрати та збори за оренду з річного доходу. За його допомогою можна вирахувати майнові та управлінські збори, а також усі орендні платежі.

  І реальна система особливо дозволяє власнику вирахувати відсоток від вартості майна: цей відрахунок називається амортизацією. Ця амортизація застосовується пропорційно тривалості сезонної оренди.

  Фактичний режим автоматично застосовується до класичної сезонної оренди з доходами, що перевищують 70 000 євро. Можна також укласти контракт за бажанням, якщо щорічні зароблені суми не перевищують 70 000 євро. Однак цей варіант корисний лише тоді, коли франшизні витрати, нарахування та амортизація складають більше половини його річного доходу.

  У випадку класифікованих помешкань та кімнат для гостей реальний режим застосовується, коли річний дохід перевищує 170 000 євро. У цьому плані також доступний варіант, якщо зароблені суми менше або дорівнюють 170 000 євро. Однак цей захід рекомендується для лізингодавця лише у тому випадку, якщо франшизні витрати та збори перевищують 71% доходу.
  

  ---