Оподаткування доходів від власності, які здаються в оренду, регулюється реальною системою L Express Your Money

доходів

  • Податки
  • Податки та збори
  • Житловий податок
  • Права на пожертви: відсутність різдвяного перемир’я для податкових органів
  • Податок на прибуток
  • Звільнення від оподаткування
  • ISF - Податок солідарності на багатство - Розрахунок, масштаб.
  • Місцеві податки
  • Податок на спадщину
  • Лист податкової форми
  • Оподаткування страхування життя
  • Внески на соціальне страхування на інвестиції
  • Секрети звільнення від сплати податку

Усі суми, отримані в якості оренди, повинні бути задекларовані. Орендна плата може підлягати зниженню, якщо вони підпадають під схеми Scellier або Borloo, за чітко визначених умов.

Платник податку повинен задекларувати суми, що становлять винагороду за оренду: орендна плата, включаючи заздалегідь зібрану заборгованість та заборгованість, вступні внески, не-депортування, відшкодування збитків, сплачені вихідним орендарем. Якщо його квартири знаходяться в одній будівлі, він не зобов'язаний деталізувати все. Якщо, з іншого боку, вони перебувають у різних будівлях, квитанції повинні бути індивідуалізовані, заповнивши рядок 211, сторінки 2 та 3 форми 2044.. Остання запланована на вісім об'єктів, розташованих у восьми різних будинках. Якщо орендодавець має більше восьми властивостей, він повинен заповнити іншу форму 2044.

Дохід, зібраний від оренди даху для клітинних веж

Це дохід від власності, як і будь-який інший. Тому кожен співвласник повинен задекларувати їх на отриману суму, за вирахуванням будь-яких нарахувань, у декларації 2044 року, сторінка 2, рядок 213. Якщо це його єдиний дохід від оренди, він отримує вигоду від мікрофонця і може задекларувати валову суму, сплачену довіреною особою, у вікні BE від 2042 року.

Зменшення, надані схемі Шкельє

Можливі два скорочення. По-перше, якщо нерухомість розташована в зоні відродження сільської місцевості, орендодавець має право на певний відрахування, рівне 26% від орендної плати. Потім, якщо він погодиться орендувати у проміжному секторі за більш обмеженими умовами оренди для орендарів, які відповідають певним умовам, перевіреним доходом, він може вимагати зниження на 30%. Ці два скорочення не можна поєднувати. Щоб скористатися нею, орендна плата, згадана в рядках 211 та 215, також повинна відображатися в рядку 228 форми 2044.

Зниження, що застосовується до старого режиму Борло

Вступ до цього режиму не може бути імпровізованим. Borloo у старому варіанті дозволяє відняти від орендної плати зниження на 30%, 60% або 70% залежно від того, чи здійснюється оренда в секторі посередників, соціальних чи соціальних посередників. Щоб мати змогу отримати від цього вигоду, орендодавець повинен ефективно поважати межі орендної плати та ресурсів орендарів. Але перш за все, ви повинні підписати до найму оренду принаймні дев’ятирічну угоду з Національним агентством про поліпшення середовища проживання (Ана). Це визначає розмір орендної плати, умови її перегляду, умови заповнення житла та роботу, яку повинен виконувати орендодавець. В іншому випадку платник податку може лише вирахувати із своєї орендної плати фактично понесені витрати. Якщо це підпадає під цей обсяг, орендна плата, вже згадана в рядках 211 та 215, також повинна відображатися в рядку 228 форми 2044.

Відмова від орендної плати за неподільне майно

Платник податку, який підлягає оподаткуванню за ставкою своєї частки у спільному володінні, не може уникнути оподаткування, відмовившись від цієї частки спільному власнику. Цей принцип випливає із судової практики та адміністративної документації Берсі. Тому він повинен особисто задекларувати належну йому частку доходу від власності, навіть якщо він її не отримує. Більше того, у випадку розлучених подружжя особа, яка відмовляється від своєї частки орендної плати колишньому чоловікові, не може вирахувати відповідні суми як аліменти, якщо це не компенсаційне забезпечення, яке вирішує суддя. Слід також зазначити, що надбавка за проживання в будинку подружжя, виплачувана колишньому подружжю, що займається, є доходом від майна колишнього подружжя-бенефіціара (Response Quéré, JO National Assembly, 11 березня 2014 р., С. 2331, No 2806).

Юридичні відсотки, отримані за неоплачену орендну плату

Якщо платник податків звернувся до компетентного суду з метою стягнення заборгованості за орендну плату за свого орендаря, який не відповідав вимогам, суддя, додавши своє рішення до сплати пені за встановленою законом ставкою, сплачені відсотки компенсують шкоду, спричинену затримкою сплати . Отже, їх не потрібно включати до оподатковуваного доходу у складі доходу від землі.