Оподаткування НМП цікавий та привабливий податковий режим

За законом Непрофесійна оренда меблів (або LMNP) - це діяльність, що розглядається як комерційний. На відміну від професійної мебльованої оренди (LMP), LMNP не має однакових податкових переваг. Крім того, дохід, що генерується LMNP, повинен декларуватись або згідно з мікробік (Промисловий та комерційний прибуток) або нижче, ніж справжній. Але в чому сильні сторони LMNP? Які відмінності між двома планами? Які переваги цього виду оренди? Ось вся необхідна інформація щодо оподаткування LMNP.

LMNP: що це означає ?

Прокат непрофесійних меблів існує з 1949 року і призначений для всіх Французькі платники податків бажаючи орендувати нерухомість з метою підготовки до виходу на пенсію, наприклад. Отже, з LMNP кожна людина може стати власником мебльованого майна і збирати орендну плату не підлягає оподаткуванню за доходами від землі, але в категорія промислового та комерційного прибутку. Для нових товарів також можна відшкодувати ПДВ.

Дохід, який отримує LMNP, не повинен перевищувати 23000 євро на рік або 50% світового доходу (також на рік) від власника.

LMNP є цікавою інвестицією і є частиною тривалий термін. Дійсно, загалом люди, які обирають LMNP, не перепродають свій будинок, а зберігають його, щоб набути цінності. Його оцінка проводиться протягом багатьох років.

Мебльована оренда: її особливості

Оренда здається мебльованою, коли у власність входять всі меблі та обладнання, необхідні для повсякденного життя мешканців: обладнана кухня, функціональна ванна кімната, дивани, столи, стільці, штори, ліжко, меблі для зберігання тощо повинні бути в ідеальному стані та підходить за розміром орендованого житла.

Оподаткування LMNP: про які типи житла йдеться ?

Оподаткування LMNP становить гнучкі. З останніми цілком можливо зняти житло в нові або службові резиденції. Ви також можете орендувати в «Класичні» квартири. Незалежно від типу оренди, вона повинна бути мебльована.

Якщо ви виберете службове проживання, ви можете скористатися цим багато переваг:

У вас не буде проблем з управлінням орендою.
Ви будете отримувати щомісячну оренду, оскільки менеджер лізингодавця зобов’язаний виплачувати вам дохід, незалежно від того, винаймаєте житло чи ні.

Орендуючи класичну квартиру, вам буде легше перепродати її тут, на відміну від службової резиденції.

Хто може орендувати під статусом непрофесійного мебльованого орендодавця ?

Починаючи з 2009 року, кожен, хто бажає вибрати якість непрофесійної компанії з прокату меблів, повинен їх поважати умови:

Він не повинен реєструватися в реєстр компаній ні в комерційний реєстр як орендований меблі.
Сума доходу від оренди повинна бути менше 23000 євро на рік (якщо перевищено, слід розглянути статус LMP).
50% світового доходу не повинні виходити з оренди мебльованих помешкань.

Оподаткування LMNP: податкові системи

Залежно від обраного виду податку, ви можете задекларувати свій дохід від LMNP або під мікро-bic дієта або під цим справжня дієта.

Дієта micro-bic

мікро-bic дієта - це дієта спрощений і підходить, якщо ви не заявляєте більше ніж 33 100 євро на рік. За цим планом не можна стягувати жодних платежів, таких як витрати на утримання або страхові витрати. Чистий оподатковуваний дохід обчислюється відповідно до a Зниження доходу на 50%.

Якщо ви хочете скористатися режимом мікробік, вам потрібно буде ввести у декларації з податку на прибуток (розділ Промисловий та комерційний прибуток) загальна сума доходу (орендна плата + збори), зібрані протягом року.

Щоб скористатися цим планом, ви повинні подати заявку на нього до 1 лютого відповідного року. Ця опція поширюється на 2 роки та поновлюється автоматично.

Примітка: для розміщення, таких як гостьові номери та помешкання, річний ліміт доходу становить 82 800 євро, а зниження становить 71%.

Справжня дієта

Якщо ви перевищите 33 100 євро щорічного доходу, вам доведеться обрати інший режим: справжній. Завдяки останньому всім витрати пов'язані з непрофесійною орендою меблів віднімається. Ви зможете відняти загальна сума зборів та орендної плати, зібраних за рік згідно з LMNP:

Плата за співвласність.
Нотаріальні збори.
Відсотки та витрати, пов’язані з позикою.
Податок на власність.
Страхування оренди.
Робота (заміна та ремонт).
Житловий податок.
Витрати на утримання, такі як зелені насадження.
Різні витрати орендаря на випадок, якщо договори укладені на ваше ім’я.

Як тільки ці різні суми будуть вирахувані, ви отримаєте результат. Якщо це буде позитивно, ми поговоримо про вигода, в іншому випадку ми поговоримо про дефіцит.

Заробіток

Якщо отриманий результат є позитивним, то вигода буде додано до інших доходів, що підлягають оподаткуванню, так що ви оподатковуєтесь.

Дефіцит

Якщо є дефіцит, це переноситься на 9 років із майбутніми прибутками.

Як повернути ПДВ ?

Ви можете запитати в контексті оподаткування LMNP відшкодувати ПДВ включено у ціну придбання вашого майна. Для цього ви повинні:

Придбайте житло в службовій резиденції, яка пропонує принаймні три послуги: сніданок, обслуговування загальних кімнат тощо.
Купуйте нову нерухомість.
Введіть за умовами статусу LMNP (річний дохід від оренди тощо).
Отриманий дохід повинен бути задекларований у категорії прибутку від промислового та комерційного прибутку.
Ставка ПДВ повинна становити 5,5% для зібраної орендної плати.

Як тільки ви придбаєте своє майно, ви повинні зареєструватися в податковому та діловому центрі міста, де знаходиться ваше мебльоване майно.

Приріст капіталу та оподаткування LMNP

Якщо прибуток від капіталу реалізується під час перепродажу будинку, для останнього застосовується так званий режим приросту капіталу від приватної нерухомості.

Оренда LMNP: умови, які слід дотримуватися

Для запобіганняподаткова пільга ЗМНП ставиться під сумнів, слід дотримуватись певних умов:

Здайте нерухомість в оренду терміном не менше 9 років.
Здайте житло в оренду наприкінці роботи або в місяці, що настає після її придбання.
Якщо менеджер зміниться, у вас є один місяць, щоб орендувати новий.
Мебльоване житло повинно бути основним місцем проживання орендаря.
Залежно від отриманого доходу від оренди ви повинні вибрати відповідний режим оподаткування (мікробік або реальний).

Які переваги статусу LMNP ?

Вибравши статус компанії з непрофесійної оренди меблів, ви зможете скористатися деякими цікавими перевагами. Дійсно, як зазначалося заздалегідь, усі звинувачення пов'язані з житлом можуть бути віднімається так само, як амортизація. A дефіцит землі також можна отримати (залежно від суми всіх цих відрахувань). В такому разі, жоден дохід від LMNP не оподатковується.

Зниження на 50% також можливе при режимі мікробік. Для лоджів та гостьових будинків це 71%.

Поради щодо правильної оренди будинку

Щоб орендувати мебльоване житло (чи ні), важливо, щоб воно було пристойний. Різні правила безпеки також слід дотримуватися. Ось невеликий огляд умов, яких слід дотримуватися, щоб орендувати своє майно:

Оренда повинна бути гідною: ніщо не повинно впливати на безпеку та здоров’я мешканців.
Площа майна повинна бути більше 9 м².
2м20 повинна бути мінімальною висотою стелі.
Орендна плата повинна відповідати площі помешкання, його якості та ринковим цінам. Сьогодні ви можете вільно встановлювати розмір орендної плати. Для його визначення важливо враховувати якість будинку, його вік, розмір, енергоспоживання тощо.

Податкова система LMNP є дуже цікавою, оскільки вона дає можливість інвестувати в нерухомість з метою її здачі в оренду, збирати дохід від оренди без оподаткування та повністю захищена. За системою оподаткування LMNP непрофесійна мебльована оренда сприймається як комерційна діяльність, дохід якої оподатковується у категорії промислових та комерційних прибутків.