Оподаткування орендної плати за вибором вашої податкової системи
Утримання податків на майно за допомогою спеціальної системи автоматичних розстрочок взагалі нічого не змінює: навесні кожного року ви повинні декларувати свої остаточні квитанції в податковій адміністрації, яка продовжує регулювання, необхідне в наступному місяців. За замовчуванням орендна плата підлягає так званому режиму оподаткування "мікро-фінанси", але можна вибрати його декларування як реальний режим, правда, більш складний у встановленні, але набагато вигідніший, якщо ви висуваєте важкі звинувачення, і, зокрема, у разі проведення великих робіт.
Дохід від оренди
Не ігноруйте заборгованість зі стягнутої орендної плати та страхових виплат. За винятком орендної плати за мебльовані об'єкти нерухомості, що підлягають декларуванню в категорії промислових та комерційних прибутків (BIC), увесь прибуток від оренди, зібраний протягом минулого року, будь то з порожнього житла, автостоянок, стін будівель. Офісів чи магазинів, повинен декларуватися у класичній категорії доходів від власності. Це, звичайно, чиста орендна плата, за вирахуванням плати.
Але будьте обережні, щоб нічого не забути: заборгованість із орендної плати з попереднього року, компенсація, отримана від неоплаченої страхової орендної плати та допомога на оновлення від Національного агентства з питань житлового будівництва (Anah), також повинна бути оголошена. І навпаки, страховий депозит, який вимагається у орендаря, не підлягає оподаткуванню, його не потрібно вносити у вашу декларацію.
Режим мікроземів
Податкові органи застосовують зниження на 30% суми заявленої орендної плати. Це найпростіший декларативний режим. Єдині вимоги, щоб мати до нього доступ: орендна плата вашого податкового домогосподарства не перевищує 15 000 євро на рік і що ви не володієте майном, яке підпадає під дію старих податкових режимів (Коссе, Бессон, Робен та Борлу) або класифікується як історичне пам'ятник. Таким чином, мікроземелля застосовується за старою класикою та в рамках законів про звільнення від податків Пінеля та Мальро. Все, що вам потрібно зробити, - це повідомити про суму своєї орендної плати за звичайною формою (2042), щоб отримати стандартний відрахунок у розмірі 30% (здійснюється податковими органами на заявлену суму), який повинен покрити ваші витрати. Залишок у розмірі 70% додається до вашого іншого доходу та підлягає сплаті податку та внесків на соціальне страхування у розмірі 17,2% (наступного року частина сплаченої ЄСВ, що дорівнює 6,8%, проте буде вирахувана з вашого оподатковуваного доходу). Зверніть увагу, що якщо ваша орендна плата надається виключно від компанії з нерухомості, наприклад, SCPI, то за реальним режимом їх потрібно оголосити, а мікроземельні ділянки дозволяються лише за умови безпосереднього володіння принаймні одним без меблі орендованим житлом.
Реальний режим
Збори, які не були стягнені з орендаря, підлягають франшизі. Застосовується автоматично, якщо ваша орендна плата перевищує 15000 євро на рік, замість мікрофону також можна вибрати реальний режим. Перевага полягає в тому, що він дозволяє відрахувати не стягнуті з орендаря збори: управління, страхування, відсотки за позику, податок на майно, більшість ремонтних робіт (див. Вище). Якщо загальна сума перевищує зниження на 30% в системі володіння мікроземами, що має місце, якщо ви виконуєте роботи, у ваших інтересах вибрати "справжній" (тоді він застосовуватиметься протягом мінімального періоду три роки).).
Дефіцит землі
Це пояснюється глобальним доходом орендодавця до 10 700 євро на рік. Додатковою перевагою "реального" режиму, якщо з'являється дефіцит - витрати перевищують орендну плату - його можна вирахувати із загального доходу до 10 700 євро на рік, тим самим збільшивши врожайність на 1-2 бали. На практиці вам потрібно заповнити форму 2044 та визначити ваш оподатковуваний дохід самостійно, вирахувавши зареєстровані нарахування з орендної плати.
Ремонт, проведений орендодавцем, не дозволений як відрахування.
Зверніть увагу інвесторів, які обрали реальний режим: певні роботи не допускаються до відрахувань, а тому не можуть створити дефіцит, який можна віднести до загального доходу. Перше, що стосується будівництва, реконструкції або розширення (чи має наслідком останнє створення додаткового обсягу або збільшення площі поверхні). Витрати, що оплачуються, але передбачається відповідальністю орендаря (ми говоримо про "відшкодування"), також виключаються з пристрою, за винятком випадків ремонту, проведеного перед входом в приміщення мешканця, або якщо договір оренди прямо передбачений це покриття.
Інші статті, які можуть вас зацікавити