Оподаткування сезонної оренди Заявіть свої податки

Хочете виставити своє житло на сезонну оренду? Наша служба консьєржа Luckey проведе вас через вашу податкову декларацію.

Словник податків для оренди туристичних меблів

• Прокат професійних меблів (LMP)

Орендодавець відповідає таким трьом умовам:

• Його дохід від оренди перевищує 23000 євро.
• Її доходи вищі за інші доходи від податкової діяльності домашніх господарств.
• Орендодавець реєструється в RCS (Реєстр торгівлі та компаній) 1. Цей статус недоступний для орендодавців, які проживають у основному.
• Непрофесійна оренда меблів (LMNP)

Орендодавець не виконує одну з вищезазначених умов.

• Промислові та комерційні прибутки
  Податковий режим, що застосовується до доходу від орендної плати, заробленої за мебльовану оренду. Два можливі варіанти:
  • Micro-BIC: Дохід від оренди отримує зниження на 50% до сплати податків або зменшення на 71%, якщо мебльована квартира класифікується.
  • Спрощена реальна: усі збори вираховуються з доходу від оренди до сплати податків, включаючи амортизацію на будівельних роботах, фасадах, нерухомості та меблях, що призводить до отримання доходу з незначним або відсутнім податком. Плата за послуги консьєржа за сезонну оренду також може бути вирахувана.

Основне місце проживання

Мебльовані помешкання фактично зайняті власником щонайменше вісім місяців у році. Тому максимальний цілорічний термін оренди становить 120 днів.

Другий дім

Що не є основним місцем проживання. Немає обмежень щодо строку оренди на рік, але необхідна декларація в префектурі. (Див. Нашу статтю про законодавство про сезонну оренду)

Мебльоване туристичне житло

Усі мебльовані помешкання для сезонної оренди регулюються режимом мебльованого туристичного проживання. Період оренди не може перевищувати 90 днів поспіль на одного орендаря.

Класифікований мебльований

Сертифіковане мебльоване помешкання, яке отримало певну кількість зірок, що свідчить про його якість. Класифіковані мебльовані квартири користуються вигідним оподаткуванням. Більше інформації про нашу статтю про класифіковані властивості.

Оренда первинного або вторинного місця проживання як непрофесійна мебльована оренда (LMNP)

1. Якщо ваш дохід від оренди менше 23000 євро:
   • У вас є можливість вибору між режимом оподаткування мікро-BIC та реальним режимом. Зверніться до глосарію, щоб дізнатися більше про те, що це означає для ваших податків.
   • Ви не підлягаєте сплаті соціальних внесків (RSI або загальна схема).
2. Якщо ваш дохід від оренди становить від 23000 до 33100 євро:
   • Ви маєте можливість вибрати між режимом оподаткування мікро-BIC та реальним (спрощеним) режимом.
   • Ви сплачуєте соціальні внески (RSI або загальна схема). Мінімальний внесок 900 €/рік (податковий відрахування). Це супроводжується затвердженням кварталів для виходу на пенсію.
3. Якщо ваш дохід від оренди перевищує 33 100 євро:
   • Введений податковий режим - це фактичний режим.
   • Ви сплачуєте соціальні внески (RSI або загальна схема). Мінімальний внесок 900 €/рік (податковий відрахування). Це супроводжується затвердженням кварталів для виходу на пенсію.

Оренда другого будинку або мебльованого житла, призначеного виключно для оренди інвестицій, як професійна мебльована орендна компанія

Отже, ви перебуваєте у тому випадку, якщо ваш дохід від орендної плати перевищує 23000 євро та інші доходи від податкового домогосподарства (ваш наш глосарій для визначення різних статусів).

• Введений податковий режим - це фактичний режим.
• Ви сплачуєте соціальні внески (RSI або загальна схема). Мінімальний внесок 900 €/рік (податковий відрахування). Це супроводжується затвердженням кварталів для виходу на пенсію.

Існує також додатковий податок, за який ви можете сплатити: внесок у корпоративну власність (CFE). Він замінив професійний податок і поширюється на орендодавців мебльованих помешкань, які не є їхнім особистим будинком (майно, призначене виключно для оренди інвестицій). Більше інформації тут.

Сезонна оренда та туристичний збір

Ви несете відповідальність за сплату туристичного збору, якщо ви є власником оренди приватного будинку (основного або додаткового місця проживання).

Туристичний збір можна отримати безпосередньо з ваших мандрівників, а потім передати його до Ратуші місцями прокату, згідно з їхніми партнерськими відносинами з місцевою владою.

Airbnb опікується сплатою туристичного збору в кількох французьких містах. Більше інформації тут.

Нагадування про законодавство, що регулює сезонну орендну діяльність

Юридичні процедури будуть різними залежно від того, чи ви бажаєте орендувати своє основне або вторинне місце проживання.

1 - Може статися так, що комерційний реєстр відмовляє в сертифікації RCS; у цьому випадку відмова в прес-релізі еквівалентна реєстрації для отримання статусу LMP. ↩

У будь-якому випадку, Luckey рекомендує провести власні дослідження перед тим, як починати будь-які дії щодо оренди відпусток - ця стаття не є справжньою юридичною та/або податковою порадою. Оскільки законодавство щодо оренди відпусток швидко змінюється, наші статті не завжди відповідно оновлюються. Тому ми рекомендуємо вам перевірити, чи закони, оголошені статтею, все ще діють, перш ніж робити їх власними. Більше інформації про сезонні правила оренди можна знайти на платформі Airbnb Citizen.

Навіщо завжди класти кавоварку у свій Airbnb

Найважливіші речі часто пропускають з уваги, найменші елементи обладнання часто мають найбільше значення.

Сезонні правила оренди типу Airbnb

Стаття оновлена ​​14 травня 2019 р. Якщо ви є власником, ось огляд законодавства, яке зараз застосовується.

Як уникнути “поганих орендарів” на Airbnb ?

Навіть якщо випадки крайньої деградації залишаються рідкісними, трапляється, що його майно пропонують коротко.

Як зробити своє житло популярним на платформах ?

Динамізм ринку короткострокової оренди призвів до справжнього буму кількості оголошень.

Мінімальний термін перебування: що вибрати ?

Звичайно, здача вашого майна в оренду на короткий термін може бути вигідною. Однак скористайтеся можливостями.

---