Оподаткування та податок 2018 Режим оренди AirBNB
Протягом останніх років сезонна орендна плата за типом AirBNB широко зросла до того ступеня, що законодавець прийняв законодавство в цій галузі з метою обмеження зловживань та подолання дефіциту житла. Ми зупинимось на застосовних правових, податкових та соціальних режимах.
Правовий режим
Сезонна оренда житла знаходиться під суворим контролем, щоб сприяти постійній оренді.
Таким чином, власники мебльованої квартири, які бажають зняти її, повинні заявити про це в ратушу, незалежно від того, класифікована вона чи ні, використовуючи конкретну форму, під страхом штрафу в розмірі 450 євро. Однак це зобов'язання щодо звітування стосується лише вторинних будинків і не поширюється на орендодавця, який здає своє основне місце проживання. Житло повинно бути зайняте принаймні 8 місяців у році, щоб вважатися основним місцем проживання. Тому можна взяти в оренду останні 4 місяці року.
У деяких муніципалітетах (Париж та його передмістя, муніципалітети з більш ніж 200 000 жителів, муніципалітети з більш ніж 50 000 жителів, розташовані в напруженій місцевості), також потрібно отримати дозвіл у мерії. У муніципалітетах, де проживає понад 200 000 жителів, цей дозвіл надається за умови дотримання так званого правила компенсації, яке вимагає придбання еквівалентної площі комерційних приміщень для перетворення в житлові приміщення.
Можна отримати класифікацію, щоб вказати замовнику рівень комфорту та пропонованих послуг. Рейтинг включає 5 категорій від 1 до 5 зірок, і, щоб скористатися ним, ви повинні зв’язатися з затвердженим вами оцінювачем, який з’явиться у списках на веб-сайті "Atout France".
Податковий режим
Доходи від сезонної оренди підпадають під режим промислового та комерційного прибутку.
Таким чином, коли сума доходу не перевищує 70 000 євро, застосовуватиметься режим мікро BIC, який дає змогу визначити франшизу, що підлягає сплаті, за єдиною ставкою, застосовуючи 50% надбавки.
Приклад: власник, який знімає житло на сезонній основі, отримав 20 000 євро орендної плати. Він буде оподатковуватися за прогресивною шкалою податку на прибуток та внесків на соціальне страхування у розмірі 10 000 євро.
У разі перевищення межі 70 000 євро або якщо платник податків зробить вибір (до 1 лютого або шляхом здачі пакета 2031, що стосується першого року оренди в травні), застосовуватиметься фактичний режим. У цьому випадку фактично понесені збори (податок на майно, ОСББ тощо) будуть вирахувані з оподатковуваного результату.
Реальне може бути дуже цікавим, оскільки воно, зокрема, дозволяє амортизувати (відраховувати щороку частину вартості придбання) орендованих будівель і, таким чином, значно зменшити його оподаткування. Натомість виникають бухгалтерські витрати (частково звільнені від оподаткування).
Люди, які сезонно знімають або передають в оренду частину свого основного місця проживання, звільняються від податку на прибуток, коли сума річного доходу не перевищує 760 євро.
Суму доходу (якщо мікрорежим) або оподатковуваного доходу (якщо фактичний режим) потрібно задекларувати у спеціальному полі декларації 2042 C PRO (додаток до декларації з податку на прибуток.
Соціальний режим
В принципі, дохід від сезонної оренди вважається доходом від власності і не підлягає сплаті соціальних зборів (а внесків на соціальне страхування в розмірі 17,2%).
Однак люди, які заробляють на цій діяльності понад 23 000 євро, тепер повинні бути приєднаними до RSI (схема соціального забезпечення для самозайнятих) та сплачувати внески на основі заявленого прибутку.
Потрібна допомога з поданням податкової декларації ?
Зв'яжіться з нами за номером: 01 49 70 98 63 або залиште нам свої дані за допомогою кнопки ЗВ'ЯЖІТЬСЯ З НАМИ.
Дізнайтеся про наші пропозиції щодо допомоги у поданні податків:
Ваш приватний асистент також призначений для професіоналів !
Для кого ? TPE, стартапи, МСП, вільні професії (юристів, лікарі…), великі групи, адміністративні завдання вимагають часу і напружують вашу продуктивність.
Ви розвиваєте свій бізнес, прагнете збільшити пошук клієнтів, хочете контролювати свої витрати, хочете зробити свою організацію більш ефективною ... Officéo пропонує вам допомогу з управління своїм бізнесом, зокрема, завдяки a адміністративний помічник хто може, серед іншого, привести вас податкова адміністративна допомога.