Оренда 3 6 9, зокрема, як це зробити
Оренда житла дозволяє власнику дозволити третій стороні користуватися його власністю. Для цього йому доведеться підписати договір з орендарем, щоб встановити основу цієї угоди. Щоб все-таки пройти цей процес, потрібно знати багато речей. Ви збираєтеся зняти квартиру, але не знаєте, як це зробити? Давайте разом розглянемо правила, яких слід дотримуватися для підписання оренди житла, яка, як і комерційна оренда, містить пункт про термін оренди.
З чого складається приватна оренда 3 6 9? ?
Оренда житла належить до загальної категорії оренди, тому вона визначається Цивільним кодексом згідно зі статтею 1709 як "контракт, за яким одна зі сторін зобов'язується змусити іншу користуватися річчю на деякий час в обмін на ціну" . Якщо хтось планує використовувати приміщення як житло, тоді оренда підлягає певному режиму. Це необхідно для того, щоб зробити житло доступним для якомога більшої кількості людей, не ставлячи під сумнів права власників. Дійсно, кожен контракт цього типу підпорядковується закону № 89-462 від 6 липня 1989 року.
Цей закон також називається законом Мермаза і містить положення державної політики щодо захисту орендаря. Отже, це накладає на власників обов’язки, такі як гарантування приміщень, що відповідають чинним стандартам охорони здоров’я. Цей договір оренди повинен бути укладений між власником та орендарем відповідно до використання житла. Усі пункти повинні прийматись за взаємною домовленістю між двома сторонами, щоб дозволити визначення умов оренди.
Основна мета цього договору - визначити строк оренди, необхідно відстоювати права власника та орендаря. Мінімальний законний термін оренди становить три роки, і його можна поновлювати кожні три роки. Як і у випадку з комерційною орендою, правило 3 6 9 відповідає трирічному періоду, який регулює договір. Якщо обидві сторони не передбачають "обмеження часу" для контракту, то це безстрокова оренда. Але майте на увазі, що за законом безстрокові заручини заборонені і тому не є дійсними.
Мовчазне оновлення
Тому вкрай необхідно встановити обмеження за часом оренди. Ви завжди можете поновити його за потреби. Ви також можете вибрати період, який вам підходить, якщо він відповідає періоду більше 3 років і менше 99 років. Це досить широкий діапазон, щоб ви могли знайти час, який відповідає вашій особистій ситуації. Тривалість оренди суворо регламентована законом, щоб забезпечити стабільність орендаря та тим самим власника.
Мінімальний термін оренди становить три роки, якщо орендодавцем є фізична особа, Société Civile Immobilière (SCI), яка складається з батьків або союзників, або якщо вона є спільною власністю. Однак якщо орендодавець є юридичною особою, тобто компанією, несімейною SCI або компанією, що займається нерухомістю, договір оренди зобов'язує вас принаймні на шість років. Якщо наприкінці цього періоду наймач залишається у помешканні та/або власник не дає йому відпустки, тоді мовчазне поновлення має пріоритет.
Це передбачає новий контракт, ідентичний попередньому. Період зобов'язань останнього складатиме три роки, якщо орендодавець є фізичною особою, і шість років, якщо він є юридичною особою. Мовчазне продовження застосовується до тих пір, поки одна із сторін (або обидві) не вирішить розірвати договір оренди. Потім контракт стає "безстроковим", оскільки поновлення контракту відбувається автоматично. Його слід відрізняти від поновлення оренди, що відповідає зміні початкового контракту.
Зміст договору оренди
Щоб бути чинним, договір оренди повинен бути написаний та підписаний власником та орендарем відповідно до закону від 6 липня 1989 р. Ви також маєте можливість звернутися до професіонала, будь то агент з нерухомості чи нотаріус. Якщо ви відчуваєте себе досить комфортно з цими процедурами, ось зразок контракту. Після цього кожна сторона зберігає оригінал копії договору оренди. Існує ряд обов'язкових пунктів:
- Ім'я та адреса власника або його представника
- Тривалість оренди, а також дата, коли орендар має житло
- Опис помешкання та додатків до нього, таких як льох, сад або гараж
- Список місць загального користування
- Використання приміщень, зроблених мешканцем, а саме: там жити та/або працювати
- Сума застави, якщо вона потрібна (вона не є обов’язковою, але більшість власників просить її)
Заставна застава відповідає місячній оренді без комісії: це ліміт, встановлений законом від 8 лютого 2008 року про купівельну спроможність. Вона не може бути переглянута протягом строку оренди або під час її поновлення. Щоб зрозуміти корисність застави, перегляньте це відео:
Закон Бутіна від 27 березня 2009 року зобов'язує орендодавця вказати житлову площу помешкання в оренді, і це також стосується випадків поновлення. Обидві сторони мають можливість додати необов'язкові положення, щоб надати більше деталей щодо умов оренди. Ви повинні обійти всі немислимі сценарії, щоб максимально захистити себе, і незалежно від того, чи є Ви власником чи орендарем.
Власник має право вимагати від третьої сторони поручительства, щоб забезпечити виплату орендної плати, за винятком випадків, коли він має гарантію ризику оренди (GRL) або страхування неоплаченої оренди (GLI). Ці два варіанти можна поєднати при здачі в оренду студенту або підмайстру. Нарешті, майте на увазі, що існують принизливі оренди мебльованого житла, проживання в компаніях та сезонної оренди. Дізнайтеся більше на наступній сторінці.