Оренда нерухомості, який ПДВ застосовувати при оренді
Елоді Джанкверт, 10.06.2020
ПДВ від орендної плати залежить від типу здійснюваної оренди нерухомості. Таким чином, орендна плата може обкладатися або звільнятися від оподаткування ПДВ. Le Blog du Dirigeant пропонує вам детально повернутися до цих різних гіпотез.
Управління та бухгалтерський облік: наші інструменти
Цей вид оренди в принципі обкладається ПДВ. Однак виняток дозволяє звільнення від орендної плати.
Принцип: подання орендної плати до ПДВ
мебльована оренда - це та, що включає необхідні зручності, без яких комерційна експлуатація будинку не була б можливою. Мебльована оренда може стосуватися a місцеві (професійні приміщення, що дозволяють здійснювати діяльність) або a земля (озеленений кемпінг, наприклад). Цей вид оренди має комерційного характеру і тому в принципі обкладається ПДВ.
Виняток: мебльована оренда житлових приміщень, звільнена від ПДВ
Як виняток із принципу, мебльована оренда, що стосується житлових будинків, звільняється від ПДВ.
Це виняток не поширюється на певну оренду меблі для житлових приміщень, які залишаються об’єктом оподаткування ПДВ. Це особливо стосується послуги розміщення, що надаються готелями, класифікованими туристичними резиденціями, житловими туристичними селами...
ПДВ з орендної плати в контексті орендної плати
Орендована оренда в принципі звільняється від ПДВ. Однак два винятки з принципу обумовлюють оподаткування ПДВ цим видом оренди. ПДВ також може бути сплачений за опціоном.
Принцип: звільнення від ПДВ
Під орендою приміщення розуміється оренда будівлі, яка не включає відсутність обладнання для здійснення діяльності чи проживання у приміщенні. На відміну від мебльованої оренди, орендована оренда в принципі має цивільний характер. Отже, цей вид оренди в принципі звільняється.
Винятки з принципу
Оголена оренда будівлі обкладається ПДВ у двох випадках (вважається орендою комерційного оренди та орендою місця для паркування).
Голий прокат вважається комерційним
ПДВ з орендної плати сплачується орендарем у разі передбаченої комерційної оренди. Така ситуація виникає в трьох гіпотезах:
- Коли орендодавець бере участь у результатах свого орендаря: це має місце в гіпотезі, коли власник бере участь у прибутку та несе ризики операції.
- Коли оренда дозволяє орендодавцю продовжувати вести свій бізнес в іншій формі (наприклад, у гіпотезі про внесок орендодавця бізнесу в суб’єкт господарювання з подальшою орендою будівлі).
- Коли орендодавець має намір збільшити свої торгові точки за рахунок оренди (Випадок з інтегрованими комерційними підрозділами, такими як торгові центри. Орендодавець, який працює в тому ж торговому центрі, що і його орендар, зможе побічно отримати вигоду від клієнтів останнього).
Оренда паркувальних місць
ПДВ з орендної плати сплачується за оренду паркувальних місць або гаражів, незалежно від типу транспортного засобу, що охоплюється (машина, літаки ...).
ПДВ на опціон
Орендна плата може обкладатися ПДВ, як опція, для орендної плати за професійне використання. Цей варіант може бути цікавим для вирахувати ПДВ виплачується за інвестиції (роботи тощо).
Висновок
Орендодавець завжди повинен гарантувати, що він відповідає вимогам оренди, яку він збирається надати. Помилка в кваліфікації може мати важливі наслідки у разі податкової перевірки. Тому необхідно забезпечити безпеку вашої ситуації щодо ПДВ з орендної плати.