Орендна застава Це альтернативи депозитам готівкою

Гарантія, страхування або особиста позика: Якщо заощаджень недостатньо для здачі в оренду, існують різні варіанти підвищення необхідного резерву безпеки.

Коли ви переїжджаєте, заощадження швидко тануть: роботи з ремонту та транспортування меблів коштують грошей, і вам, як правило, доводиться робити покупки, щоб обладнати нову квартиру. Значним предметом для орендаря є застава, яку він повинен залишити на нову квартиру. Якщо у вас бракує грошей, у вас є різні варіанти розподілу цього тягаря на кілька менших сум або навіть повного його уникнення.

Зміст

Як слід внести орендну заставу?
3-місячні тарифи та гарантія
Річна ставка замість одноразового депозиту
Що відбувається з орендною заставою?
Які проблеми можуть виникнути?
Орендна застава - уникайте клопоту при виїзді
Вимоги поміщика

Як слід внести орендну заставу?

Найпоширенішим є так званий депозит готівкою. Орендар передає орендодавцю суму погодженого внеску в оренду готівкою або перераховує суму на рахунок орендодавця. Орендар має право виплачувати орендну заставу трьома рівними щомісячними внесками - незалежно від того, що було погоджено в договорі оренди. Перша часткова сплата орендної плати повинна бути здійснена лише на початку оренди. Можливі й інші форми депозиту, але вони мають бути чітко узгоджені між орендарем та орендодавцем. Крім грошової застави, прийнято створювати спільну ощадну книжку, ощадну книжку з блокувальною запискою або ощадну книжку орендаря з орендною заставою, яка потім передається в заставу орендодавцю, або банківська гарантія.

3-місячна розстрочка та гарантія

Наприклад, допустимо розділити депозит і сплатити його до трьох щомісячних внесків. Також один Гарантія застави піддається сумніву: у цьому випадку інша особа письмово запевняє орендодавця, що він перенесе заставу за орендаря в екстрених випадках. Батьки можуть надати гарантію, наприклад, на студентську квартиру для дитини. Банки та страхові компанії також надають гарантії.

Річна ставка замість одноразового депозиту

Орендарі також можуть взяти особисту позику, щоб допомогти отримати заставу. Спеціальні пропозиції, такі як "позиковий депозит", як правило, також містять гарантію. Фінансовий постачальник зобов'язується виплатити заставу орендодавцю, якщо вона настає. Орендар повинен сплачувати щорічний внесок, як правило, п’ять відсотків від суми. Якщо депозит фактично вимагається, спочатку сплачує фінансовий постачальник, який, як правило, є страховою компанією. Потім він вимагає від орендаря суму назад.

Який спосіб депозиту буде правильним, залежить від особистих можливостей, пріоритетів та поточних процентних ставок за кредитом. У будь-якому випадку вам слід заздалегідь уточнити у орендодавця, яку форму депозиту він прийме.

Що відбувається з орендною заставою?

Орендодавець повинен зберігати орендну заставу, надану йому, окремо від інших його активів, тобто йому може знадобитися створити спеціальний рахунок для орендної застави. Відповідно до закону, він зобов’язаний виплачувати відсотки за орендний депозит, який йому надається за звичайною процентною ставкою для залишків кредитів із тримісячним строком попередження. Орендар має право на повну суму будь-яких відсотків. Орендодавець повинен повністю повернути депозит, коли орендар виїхав і він більше не має жодних зустрічних вимог до орендаря. Відхилення угод на невигідне становище орендаря, таких як триваліший термін зберігання, не дозволяється. Якщо орендний внесок перевищує розмір тримісячної орендної плати, відповідна угода стає неприйнятною, оскільки перевищує дозволену суму депозиту. У такому випадку орендар може повернути зайву суму.

Завантажте зразок орендної плати за виплату листа безкоштовно

Які проблеми можуть виникнути?

Іноді можуть виникати проблеми, якщо вимоги орендаря щодо повернення завдатку компенсуються зустрічними позовами орендодавця через заборгованість із орендної плати, додаткові витрати або можливі вимоги щодо відшкодування збитків. Тут орендодавець може утримати частину або всю заставу, якщо у нього є зустрічні вимоги, за якими він може компенсувати. У разі зміни орендодавця орендар повинен негайно після зміни власника запитати у нового орендодавця, чи отримав він заставу. Якщо це не так, вам слід попросити старого орендодавця внести заставу новому орендодавцю.

Додаткова інформація

Детальні відповіді на юридичні аспекти, пов’язані з орендною заставою, ви можете знайти у статті Депозитний внесок: що дозволено? адвокат Домінік Йоганна Поп’єл.

Депозит в оренду - уникайте клопоту при виїзді

Здаючи квартиру, поступайте так, щоб ви не могли втратити заставу. Під час процесу приймання, ведіть облік з орендодавцем або його представником та виконуйте свої договірні зобов’язання перед передачею. Безперечно одне: недоліки, які не були зафіксовані, за рахунок орендодавця.

Стан квартири при виїзді:

Якщо ви виїжджаєте з квартири, важливо заздалегідь уточнити, який стан вам доведеться відновити. Зазвичай це регулюється договором оренди. Якщо ви виконали ці договірні зобов’язання, квартира буде передана вашим орендодавцем. Щоб уникнути непорозумінь та суперечок між сторонами під час цього та пізніше, необхідно вести протокол передачі.

Протокол при передачі:

Здаючи орендувану квартиру при виїзді, ви обов’язково повинні вести облік. Якщо це вже не заплановане орендодавцем, вам слід зробити таке. Важливо, щоб зберігався та підписувався лише один протокол передачі та не кожна сторона зберігала свій протокол. Суперечки повинні бути з'ясовані на місці та, при необхідності, зафіксовані в протоколі.
Після здачі квартири та будь-яких недоліків, зафіксованих у протоколі передачі, це буде підписано вами та орендодавцем. Копія залишається у вас.
Метою цього протоколу передачі є реєстрація стану квартири доказовим способом. Це має величезну вагу у випадку будь-яких пізніших вимог орендодавця.

Вимоги поміщика

Обґрунтовані твердження:

Якщо орендодавець виявив виправдані дефекти та також зазначив їх у протоколі, ви повинні їх виправити, або орендодавець може усунути дефект на рахунку вашого депозиту. Після цього він повинен відшкодувати вам те, що залишилося від орендної плати.

Невиправдані вимоги:

Якщо орендодавець виявляє дефекти після передачі, яких він не бачив або не міг бачити при передачі і які він також не фіксував, він більше не може їх стверджувати. Орендар несе відповідальність лише за шкоду, зазначену в протоколі спільної передачі.
Неприпустимо, щоб орендодавець повністю або частково утримував орендну заставу, якщо згодом будуть помічені дефекти. Протокол передачі служить тут захистом. Доступні рішення місцевого суду Пфорцгейма (Az. 6 C 105/04) та Брауншвейгського обласного суду (AZ: 6 S 175/94).