Меблі в оренду - це трюк, щоб уникнути сплати податків - Le Parisien
Якщо ви отримуєте понад 4000 євро орендної плати на рік, вибирайте реальну схему, а не пакет. Це складніше, але вигідніше.
Для декларування доходу, який вони отримують від оренди всього або частини їх житла, на платформах типу Airbnb переважна більшість відповідних платників податків обирає пакетну систему. "Але з 4000 євро на рік режим нерухомості може бути набагато цікавішим", - підкреслює Клод Робін, президент Amarris Immo, бухгалтерської фірми, що спеціалізується на нерухомості. До того, що це може дозволити вам не платити податок!
Режим мікро-BIC
Дохід від орендної плати підлягає режиму промислового та комерційного прибутку (BIC), на відміну від орендної плати, яка повинна декларуватися як дохід від власності. Коли дохід менше 70 000 євро на рік, застосовується режим мікро-BIC, який пропонує два варіанти: пакетний або реальний.
Перший варіант - пакет
Власник заявляє орендну плату за річну декларацію про прибуток у коробці micro-BIC. Застосовується зниження на 50%. Отримана цифра реінтегрується до податку на прибуток (ПД) та оподатковується в плані податків. До цього додається CSG на рівні 17,2%. Приклад: я отримав 1000 євро мебльованої оренди, я оподатковується 30%. Я виграю від зниження на 500 євро (50%). За решту 500 євро я плачу 30% + 17,2% = 47,2%, або 236 євро податку. "Будьте обережні, ви повинні задекларувати валову оренду, тобто суму, включаючи комісію платформи та витрати на консьєржа, якщо це можливо", попереджає Клод Робін.
Другий варіант, реальний
Цей вибір можна застосувати лише до орендної плати, що генерується у 2019 році (для 2018 року застосовуватиметься зменшення). У цьому випадку власник декларує валову орендну плату за вирахуванням відповідних платежів (електроенергія, вода тощо), які вираховуються пропорційно періоду, коли майно пропонується в оренду. "Якщо ви здаєте своє житло в оренду чотири місяці на рік, але ви найняли його лише на два місяці, ви можете вирахувати збір протягом чотирьох місяців", - пояснює Клод Робін.
Знос
На додаток до вищезазначених платежів, фактична дозволяє вирахувати амортизацію самого житла. Приклад: моя квартира коштує 300 000 євро, і я амортизую її протягом двадцяти п’яти років, або 12 000 євро на рік. Я здаю в оренду чотири місяці на рік: я можу відрахувати 4/12 або 4000 євро, додавши їх до відрахувань. Як тільки останні будуть вирахувані з орендної плати, "якщо результат позитивний, сума стає частиною оподатковуваного доходу", пояснює Клод Робін. Якщо він від’ємний, цей дефіцит можна перенести на майбутній прибуток. Отже, ви не тільки не повинні сплачувати податок у цьому році, але й можете використовувати його для зменшення податків наступного року. !
Формальності
Отриману суму слід задекларувати у декларації з податку на прибуток за формою 2042-C-pro. Протягом п’ятнадцяти днів після початку діяльності власник повинен повернути бланк Cerfa P0i. Крім того, його декларація повинна бути заповнена за формами 2031-2033, не пізніше у травні 2020 року для орендної плати, зібраної у 2019 році. Цей пакет податків повинен бути надісланий податковим органам шляхом телетрансляції на податковий веб-сайт.
Також є можливість зв’язатися з дипломованим бухгалтером. У цьому випадку закон передбачає зменшення податку "для бухгалтерських витрат" на дві третини сплаченої суми, обмежене 915 євро. "Якщо фактична декларація буде виставлена вам на рахунок 684 євро з урахуванням податку, ви віднімете 456 євро з суми вашого податку на прибуток", - розповідає Клод Робін, який створив тренажер, щоб власники, які здають меблі, могли оцінити найбільш вигідний план.