Орендує відповідно до закону 1948 року те, що вам потрібно знати
Закон від 1 вересня 1948 року набув чинності після житлової кризи після Другої світової війни.
Цей закон пропонує дуже захисний режим для орендаря, який укладає договір оренди житла, незалежно від того, чи орендована вона є для житлового або професійного користування. Це дозволяє отримати вигоду з низької орендної плати та користуватися правом залишатися в приміщенні в кінці оренди.
Який обсяг закону 1948 року ?
Закон № 48-1360 від 1 вересня 1948 року зараз має досить вузький обсяг.
Дійсно, це стосується лише житла, побудовані до 1 вересня 1948 року і для яких орендарі підписали договір оренди до 23 грудня 1986 року.
Цей закон стосується житла як для житлового, так і для професійного користування.
Оренда, що підпадає під дію закону 1948 року, не передбачала не потрібно оформляти письмово. Усна оренда цілком дійсна з юридичної точки зору.
Аналогічно, зміст договору оренди, який підпадає під дію закону 1948 року, не зазначений у тексті. Ось чому прийнято посилатися на положення закону від 6 липня 1989 р., Наприклад, щодо житла для житлових приміщень як основного місця проживання.
Закон 1948 року не встановлює відсутність мінімальної тривалості орендну оренду. Повна свобода залишається за сторонами, які повинні домовитись про тривалість підписання.
Щоб скористатися законом режиму 1948 року, житло має відповідати одній із таких умов:
- Розташовуватися в Парижі або в радіусі 50 км;
- Розташовуватися в муніципалітеті, який межує понад 4000 жителів;
- Розташовуватися в муніципалітеті з максимум 4000 жителів, загальна чисельність населення яких зросла принаймні на 5% згідно загальних переписів;
- Належать до прийнятних категорій будівель: II A, II B, II C, III A, III B, IV.
Які характеристики оренди регулюються законом 1948 року ?
Категорії житла, що підпадають під дію закону 1948 року
Усі помешкання, які все ще підпадають під дію закону 1948 року, підпадають під дію пункту класифікація за категоріями. Дійсно, помешкання класифікуються відповідно до обладнання, яке воно містить, та його комфорту.
Ось зведена таблиця різних категорій житла, на які поширюється дія закону 1948 року:
| II А | - Розташований у конструкції з дуже якісних матеріалів |
- З приватним туалетом, ванною кімнатою та центральним опаленням
- Рідко включає більше 4 основних кімнат
Для житла, віднесеного до категорії IV, орендодавцю може бути наказано виконати роботи з дотримання вимог.
Збільшення розміру орендної плати за оренду відповідно до закону 1948 року
Закон 1948 р. Залишає важливе місце принципу договірної свободи.
Однак збільшення орендної плати за житло, регульоване законом 1948 року, обмежено. Дійсно, усі збільшення орендної плати, що застосовуються орендодавцем, будь то щорічні чи одноразові, повинні відповідати вимогам нормативні стелі встановлюються щороку відповідно до категорії розміщення.
Граничні розміри орендної плати за житло, що підпадають під дію закону 1948 року, встановлені указом, опублікованим у липні.
Право залишатися в приміщенні
Як видно вище, режим, передбачений законом 1948 року, дуже захищає орендаря. Зокрема, цей текст передбачає a право залишатися в приміщенні після закінчення договору оренди, поки власник не знайшов нового орендаря та не підписав новий договір.
Однак це право було обмежене з моменту набуття чинності Законом № 2006-872 від 13 липня 2006 р., Відомим як Національний закон про житлові зобов'язання (ENL).
Раніше у разі смерті орендаря спадкоємці могли пред’являти позов про оренду, згідно із законом 1948 року.
Тепер, коли орендар помирає, оренда автоматично розривається.
Проте, незважаючи на розірвання договору оренди, право залишатися в приміщенні без обмеження тривалості, надане померлому, передається до прибутку:
- Дружина або партнер PACS;
- Від його неповнолітніх дітей до повноліття, його нащадків та людей з обмеженими можливостями, які фактично проживали з ним щонайменше рік.
Якщо орендар покидає своє житло, оренда також автоматично розривається. Отже, відповідне житло більше не підпадає під дію закону 1948 року, якщо воно звільниться.
Який порядок оренди закону 1948 року ?
Власники житлових приміщень, класифікованих до категорій II B і II C, що підпадають під дію закону 1948 року, можуть запропонувати орендарю договір оренди з поступовим виходом із закону 1948 р. Цей термін оренди триває вісім років і стосується житлових приміщень, обладнаних певним комфортом. Для цього власник повинен дотримуватися певних формальностей.
Крок 1: Повідомлення орендаря
Орендодавець, який бажає запропонувати оренду прогресивного виходу із закону 1948 року, повинен в прямо повідомляти орендаря рекомендованим листом із підтвердженням отримання. У листі, зокрема, має бути зазначено встановлення нової орендної плати, що визначається відповідно до розмірів орендної плати сусіднього житла.
Крок 2: Відповідь орендаря
Після отримання пропозиції орендодавця орендар має двомісячна затримка позитивно чи ні реагувати на прогресивну пропозицію оренди закону 1948 року.
У разі розбіжностей або утримань від орендаря одна чи інша зі сторін може звернутися до Відомчої погоджувальної комісії (CDC), щоб спробувати вирішити спір полюбовно.
Якщо ця спроба не увінчається успіхом, окружний суд може бути розпочатий для розгляду суперечки.
Крок 3: Оренда поступового виходу
Якщо орендар приймає прогресивну орендну плату за законом 1948 року, він продовжує займатися і користуватися орендованим житлом у звичайному режимі. Нова орендна плата, встановлена між сторонами буде здійснюватися поетапно через вісім років. Це означає, що сума орендної плати займе 1/8 тис. Кожного місяця.
Крок 4: Кінець поступової виїзної оренди
Як видно вище, тривалість оренди, що припиняється, становить вісім років. Після закінчення цього терміну оренди між лізингодавцем та лізингоодержувачем повинен бути укладений новий договір. Однак на цей контракт більше не поширюватиметься закон 1948 року.
- до Закон від 6 липня 1989 р якщо житло призначене для проживання;
- закон Пінеля від 18 червня 2014 р. та режим комерційної оренди, закріплений у статтях L145-1 та наступних комерційних кодексів Франції, якщо приміщення потрапляє в сферу комерційної оренди (здійснення комерційної чи ремісничої діяльності);
- загальне договірне право, якщо це професійна оренда, тобто приміщення, що здаються в оренду одному або декільком орендарям, які здійснюють, зокрема, регульовану вільну професію (юрист, лікар) або не регулюються.
Оренда цього нового договору оренди визначатиметься відповідно до положень вищезазначених законів.
Як повернути власність на проживання відповідно до закону 1948 року ?
Є 3 основні випадки повернення у власність: - Повернення у власність із переїздом орендаря: Власник може дати відпуст орендарю, коли він хоче відновити житло, щоб прожити там самому або влаштувати близького родича. У цьому випадку він пропонує орендарю замінне житло. - Повернення у власність без переїзду орендаря: це рішення можливе для власника лише тоді, коли житло було придбане принаймні 10 років на момент повернення. - Повернення будівництва: завершення певних робіт дозволяє власнику відновити житло з пропозицією переселення, коли він отримав дозвіл на руйнування будівлі для будівництва нової, з більшою житловою площею та містить більше житла.
Як вийти із закону 1948 року ?
Власник, який бажає відійти від рамок закону 1948 р., Повинен: 1. Повідомляти орендаря, вносячи йому пропозицію про поступовий виїзд в оренду рекомендованим листом із підтвердженням отримання або актом судового пристава. 2. Дочекайтеся відповіді орендаря, який має 2 місяці, щоб позитивно відреагувати на пропозицію. 3. Налаштуйте оренду поступового виїзду. 4. Укладення нового контракту в кінці прогресивної виїзної оренди.
На які помешкання поширюється закон 1948 року ?
Житлові будинки, на які поширюється дія закону 1948 року, - це житлові будинки, побудовані до 1 вересня 1948 року та розташовані в певних муніципалітетах з понад 10 000 жителів або прилеглих до них. Крім того, мешканці цих приміщень повинні були зайти до приміщення до 23 грудня 1986 року.