Орендуйте за доступною ціною та платіть менше податку за допомогою "Old Pod" від приватної особи до приватної особи - PAP
Опублікував Л. Ламієль, 16 листопада 2020 р
16 листопада 2020 р. - У 2020 р. Орендні інвестиції в колишній "Cosse" (або "Доступна оренда") все ще дозволяють власникам скористатися зниженням орендної плати до 85%! Зверніть увагу, що помешкання повинно відповідати мінімальним показникам енергоефективності, визначеним розпорядженням, що застосовується з 16 листопада 2020 року.
Інвестиційна схема оренди під назвою "Cosse", "Old Cosse" або "Rent Better" (або іноді "Affordable Rent"), названа на честь міністра, відповідального за житло, який її створив, існує з 1 січня 2017 року і була продовжена до кінця 2022 року .
Метою є (пере) розміщення приватного житла за доступною ціною на ринку оренди; до цього заохочує власників податкова пільга: відрахування, що застосовується до доходу від їх власності, яке може сягати 85% !
Власники повинні в обмін на податкову пільгу здавати меблі без меблів та поважати межі орендної плати та ресурси орендарів. Крім того, з 1 липня 2020 року житло повинно відповідати мінімальним енергетичним показникам, визначеним пізніше указом, що застосовується від 16 листопада 2020 року.
Завдання цієї "безпрограшної" системи, оскільки вона вигідна для власників та доступна для орендарів, полягає у боротьбі з житловою кризою шляхом виведення на ринок декількох десятків тисяч вільного житла.
Пристрій "Cosse" перейшло від "старого Borloo" (від якого він бере архітектуру), який існував з 2009 року, але який ніколи насправді не залучав власників орендодавців.
Щоб скористатися цим пристроєм, власник повинен підписати угоду з Національним агентством з питань житлового будівництва (Anah), але він залишається вільним у виборі орендаря.
Податкова пільга, яку надає старий пристрій Cosse
Сьогодні податкова перевага Cosse складається із значного конкретного відрахування, що застосовується до отриманої ренти. Закон Елана додає збільшену граничну величину дефіциту.
Конкретна знижка на орендну плату
Як частина реальної декларації про доходи від власності, власник орендодавця отримує виплату за єдиною фіксованою ставкою, що застосовується до орендної плати. Ця надбавка буде додана до всіх інших франшизних зборів і зборів (робіт, податку на майно, плати за ОСББ тощо), що значно зменшить оподатковуваний результат майна або навіть створить дефіцит власності, що відноситься до загального доходу. Тому старий стручок систематично зменшує у прекрасному податок на прибуток.
Ставка цього відрахування варіюється залежно від місця проживання та більш-менш соціального характеру орендної плати.
Для угод, укладених у 2020 році, ставки конкретного відрахування з орендної плати складають:
Щоб дізнатись, в якій зоні знаходиться ваше житло, просто ознайомтесь із повним зонуванням, встановленим указом від 30 вересня 2014 року.
Посередництво в оренді, це факт здачі житла в оренду державній або приватній організації, з метою здачі її в суборенду, мебльованої чи ні, людям, які перебувають у скрутному становищі (наприклад, тим, чия ситуація вимагає перехідного житла), або для проживання цих ті самі люди. Це особливо стосується схем оренди солідарності “Solibail” та “Louez solidaire”. У цій гіпотезі рівень відрахування, рівномірний за зонами, дуже високий: 85% !
Безспірний дефіцит збільшився з 10 700 до 15 300 ?
У контексті доходів від власності реальна податкова система дозволяє врахувати, за їх реальну суму, всі витрати та збори, що стосуються житла (роботи, збори в ОСББ, податок на майно тощо), що може призвести до створення дефіциту землі. Потім це зараховується до загального доходу, що дозволяє, у прекрасному, знизити податок на прибуток (тоді ми говоримо про "звільнення від оподаткування").
Сьогодні дефіцит землі пов'язаний з усіма порожніми орендами в межах річного ліміту 10 700 ? (тоді більша частка дефіциту вираховується з доходу від власності на наступні десять років).
Закон доводить цю суму до 15 300 ?, тобто 4600 ?/рік дефіциту, який можна додати, крім того, лише для інвестицій Cosse! Що робить інвестицію справді привабливою !
На житло впливає старий пристрій Cosse
Нове або старе житло, здане в користування як основне місце проживання орендаря, має право. Крім того, якщо сьогодні житло в принципі повинно розташовуватися в міському середовищі, сільські райони мають право на участь у виставці Cosse за певних умов.
Нове або старе житло
Житлом може бути будинок або квартира, і не має значення, є воно новим чи старим, якщо воно є пристойним, у хорошому стані та в хорошому ремонті та відповідає мінімальним стандартам комфорту та проживання.
Крім того, для угод, укладених з 1 липня 2020 року, старий стручок підлягає дотриманню загального рівня енергоефективності. яка була встановлена лише указом від 10 листопада 2020 року:
- у материковій частині Франції платник податків повинен обґрунтувати за допомогою діагнозу енергоефективності (DPE), що будинок споживає менше 331 кВт-год/м2/рік для опалення, виробництва гарячої води та охолодження. Відтепер житло з енергетичними маркуванням F та G, які споживають найбільше енергії, виключено.;
- в заморських департаментах та регіонах (Гваделупа, Мартініка, Гайана, Острів Реюньйон та Майотта) платник податків обґрунтовує, що житло відповідає принаймні одному з поліпшень в енергетичних показниках серед наступних п’яти пунктів: теплоізоляційні роботи, покрівля, теплоізоляційні роботи на стінах, що відкриваються зовні, роботи з теплоізоляції скляних стін та дверей, що відкриваються зовні, монтаж, регулювання або заміна опалювальних систем та роботи з низькою теплоізоляцією підлоги.
Ця "екологічна зумовленість" податкової пільги Cosse є частиною боротьби з глобальним потеплінням та викидами парникових газів, до яких має сприяти нерухомість.
Варіант "старого стручка" для нового житла повинен залишатися незначним через наявність пристрою, спеціально призначеного для нового та фінансово привабливого житла ("Пінель").
Порожнє орендоване житло, що використовується як основне місце проживання орендаря
Житло повинно здаватися голим, що не включає оренду меблів, на термін не менше шести років (щонайменше дев'ять років у випадку роботи, що субсидується Аною). Окрім цього, житло повинно становити основне місце проживання орендаря, тобто центр його особистих, професійних та сімейних інтересів, і бути заселеним щонайменше вісім місяців на рік.
Нарешті, наймач не може бути членом фінансового домогосподарства, асцендентом або нащадком власника, і якщо житло належить компанії (наприклад, SCI), житло не може бути здане в оренду одному з його партнерів або член податкового домогосподарства, асцендент або нащадок партнера.
Житло, розташоване в міських умовах
Таким чином, старий пристрій Cosse націлений і застосовується там, де існує дисбаланс між попитом та пропозицією житла, а отже, напруженістю:
- податкова вигода модулюється відповідно до географічної ситуації (вона більша в міських районах);
- неможливо скористатися цією податковою пільгою у сільських муніципалітетах, за винятком робіт чи посередницького посередництва.
Житло, розташоване в сільській місцевості за певних умов
Закон Елана поширює перевагу відрахування "Доступна орендна плата" для угод, укладених з 1 січня 2019 року, на оренду житла, розташованого в зоні С (малі міста та сільська місцевість) за двох умов:
- дотримання плати оренди та соціальних або дуже соціальних ресурсів;
- укладення угоди про Ану з роботами, яка передбачає зобов’язання з оренди на 9 років.
Зобов'язання власника-орендодавця за старою системою Cosse
Щоб скористатися податковою пільгою, передбаченою схемою «Доступна оренда», орендодавець повинен взяти на себе два основні зобов’язання: поважати орендну плату орендаря та граничні ресурси.
Дотримання проміжної, соціальної або дуже соціальної межі орендної плати
Щоб скористатися податковою пільгою, орендна плата без урахування збору/м²/місяць не повинна перевищувати для житла, розташованого на материковій частині Франції, наступні межі оренди, підписані в 2020 році:
| Середній сектор | 17.43 ? 12,95 ? 10.44 ? 9.07 ? 9.07 ?
| Соціальний сектор | 12.19 ? 9,38 ? 8,08 ? 7,76 ? 7.20 ?
| Дуже соціальний сектор | 9,49 ? 7.30 ? 6,29 ? 6.02 ? 5,59 ?
Існує п’ять географічних районів (A, B1, B2 і C) залежно від більш-менш жорсткого характеру ринку та більш-менш високого рівня цін. Щоб знати зону, в якій ви збираєтесь придбати, вам просто потрібно проконсультуватися з повним зонуванням, встановленим указом від 30 вересня 2014 року..
Щоб скористатися податковою пільгою, орендна плата, без урахування плати/м²/місяць, не повинна перевищувати для помешкань, розташованих за кордоном, такі обмеження оренди, підписані в 2020 році:
| Середній сектор | 10.48 ? 12,81 ?
Орендна плата може бути адаптована на місцевому рівні відповідно до ринкових цін; Тому необхідно систематично попередньо запитувати у Ани, щоб дізнатись застосовну межу та розрахувати прибутковість інвестиції.
Для визначення граничної плати за оренду ви повинні взяти до уваги житлову площу помешкання плюс половину площі додатків (в межах 8 м²).
Дотримання обмеження ресурсів орендаря
Схема доступної оренди встановлює дотримання граничних значень орендаря (1). Ці стелі варіюються залежно від більш-менш соціального характеру орендної плати, яку власник зобов’язується поважати.
Наприклад, у проміжному секторі, для договорів оренди, укладених у 2020 році, річні обмеження ресурсів не повинні перевищувати для житла, розташованого в столичній Франції, наступні стелі:
| Самотня людина | 38 465 ? 38 465 ? 31352 ? 28 217 ?
| Пара | 57 489 ? 57 489 ? 41868 ? 37681 ?
| Одинока людина або пара з утриманцем | 75 361 ? 69 105 ? 50 349 ? 45.314 ?
| Одинока людина або пара з двома утриманцями | 89,976 ? 82,776 ? 60783 ? 54 705 ?
| Одинока людина або пара з трьома утриманцями | 107 053 ? 97991 ? 71 504 ? 64.354 ?
| Одинока людина або пара з чотирма утриманцями | 120 463 ? 110 271 ? 80 584 ? 72 526 ?
| Збільшення на одного залежного від п’ятого | + 13421 ? + 12,286 ? + 8.990 ? + 8,089 ?
(1) Сума ресурсів, яку слід взяти до уваги, є довідковим податковим доходом за рік N-2, тобто для оренди, підписаним у 2020 році, довідковим податковим доходом за 2018 рік.
Щоб дізнатись, які обмеження ресурсів слід дотримуватись у будь-якій ситуації, зверніться до Офіційного бюлетеня з державних фінансів-податків або на веб-сайт Anah.
Звільнення податку на допомогу негідному житлу. У 2019 році з’явилася нова податкова пільга під назвою „Денормандія”, яка заохочує реабілітацію деградованого та/або антисанітарного житла. В значній мірі натхненний законом Пінеля, він приймає форму зменшення податку, яка варіюється від 12 до 21% від загальної вартості операції, включаючи роботи з енергетичного оновлення.
- cohesion-territoires.gouv.fr;
- anah.fr;
- стаття 162 закону Елан від 23 листопада 2018 року;
- стаття 23 закону № ° 2019-1479 від 28 грудня 2019 року про фінансування на 2020 рік;
- Указ від 10 листопада 2020 р., Що стосується рівня загальних енергетичних показників, передбачених в п. 1 ° I статті 31 Загального податкового кодексу та указу від 25 травня 2011 р. Про житло, розташоване в заморських департаментах та регіонах.
28 січня 2021 року
Все, що вам потрібно знати про MaPrimeRénov 'у 2020 році. Роботи фінансуються, середня сума.
26 січня 2021 року
Як досягти рівня ремонту BBC в окремому будинку. Ізоляція стін,.
25 січня 2021 року
З 1 січня 2023 року найенергоємніші будинки будуть заборонені в оренду.
22 січня 2021 року
Боротьба проти "теплових фільтрів", закон, що стосується енергетики та клімату.
А ти, що твоє
проект нерухомості ?
Відкрийте для себе послуги PAP
щоб ваш проект був успішним !
Гарантована комісія 0%.
- Карта сайту
- Хто ми ?
- Зв'яжіться з нами
- CGV
- Відгуки клієнтів
- Вербування
- Медіа-комплект
PAP.fr має рейтинг 4,7/5 згідно з 5671 відгуками клієнтів Trustpilot
Продовжуючи переглядати цей веб-сайт, ви приймаєте використання файлів cookie, які дозволяють нам, зокрема, забезпечити належне функціонування наших служб та виміряти аудиторію нашого веб-сайту. Дізнайтеся більше та керуйте файлами cookie.