ПДВ з націнки - умова d; ідентичність, обґрунтована концепцією земельної одиниці

Базою ПДВ для доставки будівель, в принципі, є загальна ціна продажу (CGI, ст. 266 та 267). Як виняток і, за бажанням, ПДВ застосовується на єдину націнку, передану передавачем, щодо поставок будівельної землі та будівель, завершених більше п'яти років, коли придбання не відкриває права на відрахування (CGI, стаття 268).

націнки

Нагадуємо, Державна рада у рішенні від 27 березня 2020 року (див. Наш бюлетень від 22 червня 2020 року з цього приводу), а потім у кількох рішеннях від 1 липня 2020 року (див. Наш короткий зміст) умова тотожності між придбаним та перепроданим товаром для застосування режиму ПДВ на маржі. Продаж земельної ділянки під забудову (TAB), яка була б базою для придбання побудованого майна, не могла б тоді скористатися опцією на маржі.

У кількох ухвалах від 24 вересня 2020 р. Нантський CAA підтверджує цю позицію і використовує поняття "земельна одиниця", щоб обґрунтувати той факт, що режим ПДВ з націнки не застосовується до передачі TAB, яка при його придбанні мала характер побудованого.

У цій справі ці чотири різні випадки стосувались компаній, що торгують товарами:

У кожному з цих випадків податкові органи ставили під сумнів застосування режиму ПДВ щодо націнки на продаж TAB, що CAA в Нанті підтвердило, судячи з того, що "це випливає з цих останніх положень [стаття 268 CGI], читати у світлі директиви [стаття 392 Директиви про ПДВ], метою якої є забезпечення транспонування, що принизливі правила обчислення податку на додану вартість, які вони передбачають для продажу землі під будівництво, яку було придбано з метою перепродажу і, отже, не поширюються на продаж земель під забудову, які, набувши, мали характер побудованої землі. "

Суд також обґрунтував своє рішення, вказавши, що земельна ділянка під забудову продана “ були частиною, на момент їх придбання, від єдиної земельної одиниці підтримка житлового будинку. Отже, на момент придбання ці землі мали якість побудованої будівлі, а не будівельної землі ".

для неї, не впливають на кваліфікацію цих земель:

  • Той факт, що на момент продажу земля вже могла бути придатною для будівництва згідно із законодавством про планування;
  • Поділ земельної ділянки, дозволений заздалегідь, доки земля не була придбана окремо;
  • Той факт, що житловий будинок не зносили;
  • Той факт, що документ про обстеження, що відображає поділ ділянки, був зафіксований до придбання майна;
  • Обставина того, що в угодах про продаж кількох земельних ділянок згадувався прецедент умови, пов’язаний з поділом цих земель.

Зверніть увагу на кілька відповідей міністрів після фактів справи передбачити, що коли поділ посилок передує первісному документу про придбання або для цілей передачі встановлений документ обстеження, що дозволяє ідентифікувати різні посилки у документі, ПДВ із націнки застосовується, як тільки не змінюється фізична або юридична кваліфікація проданих ділянок мала місце до перепродажу.

Крім того, ми все ще очікуємо відповіді від СЄС, який ЄК направив на попереднє запитання щодо тлумачення статті 392 Директиви 2006/112/ЄС (див. Наш короткий зміст до цієї теми).

Рішення Нанта CAA, 24 вересня 2020 р., N ° 18NT03770, n ° 18NT03796, n ° 18NT03811 та n ° 18NT03820