Перепродаж; новобудови, що обкладаються ПДВ на нерухомість
Для нових будівель забудовник-продавець може вимагати, щоб продаж підпадав під режим ПДВ. У разі перепродажу також можна вимагати застосування цього режиму за певних умов.
Візьмемо наступний приклад: після повного проінформування про всі податки, що підлягають сплаті, Жан і Марі вирішили і придбали будинок, що будується, із застосуванням ПДВ. Джон дізнається, що він може отримати набагато цікавішу роботу за кордоном. Жан і Марі приймають це, і вони вирішують продати свій будинок.
У цьому випадку вони також зможуть вимагати, щоб продаж підлягав застосуванню ПДВ: це дозволить їм стягнути податок, який він сплатив під час придбання, а також зможе повернути частину прав запису. Для цього необхідно дотримуватися кількох умов.
Перш за все, Жан та Марі доведеться просити адміністрацію ПДВ про випадкове підпорядкування. Спочатку вони повинні подати декларацію у двох примірниках у відділі ПДВ за місцем проживання, де висловлюють намір здійснити продаж із застосуванням ПДВ, після чого отримають спеціальний номер підпорядкування.
Потім вони повинні, у свою чергу, чітко повідомити покупця про свій намір здійснити продаж за цим режимом, зазначивши в першому документі згадку, що вони підпишуть (як правило, компроміс). Ставка ПДВ вища, ніж ставка реєстраційного збору, логічно, що покупець інформується про додаткові податкові витрати на операцію до вчинення. У цьому документі їм також доведеться розділити ціну між частиною ціни, що стосується землі, та частиною ціни, що стосується будівель.
Будівля також повинна була зберегти статус нової будівлі: перепродаж повинен бути здійснений не пізніше 31 грудня другого року, наступного за роком, коли відбулося перше зайняття або перше використання цієї будівлі (і не більше 31 грудня року, наступного за роком, коли податок на майно був вперше зареєстрований, як це було раніше).
З цього моменту Жан та Марі зможуть вирахувати з податку, сплаченого набувачем VAT, який вони самі сплатили під час придбання. Вони також можуть вимагати часткового повернення реєстраційного збору, сплаченого за вартість землі, якщо перепродаж відбудеться менш ніж через два роки після їх придбання.
Звичайно, Жан та Марі повинні будуть заплатити адміністрації податок, який вони отримали від свого покупця. Якщо вони не зроблять цього протягом встановленого терміну, їм доведеться сплатити податок, штраф, який може бути вдвічі більшим за податок, та відсотки, що нараховуються за місяць.
Все вищесказане стосується усіх, хто бажає перепродати новий будинок, а також тих, хто бажає перепродати нову квартиру.