Переваги та недоліки LMNP в ehpad
З метою спрощення розумінняінвестиції в EHPAD, ось повний опис плюсів і мінусів двох основних податкових режимів: мікро-bic дієта та справжня дієта.
1. Режим мікро-BIC (ehpad)
Переваги дієти мікро-BIC
Він застосовується автоматично за рецептами не перевищують 32 900 євро.
Оподатковуваний результат дорівнює доходу за мінусом одного одноразова допомога при нарахуванні 50% від доходу, проти 30% зниження для режиму мікроземів.
Недоліки дієти мікро-BIC
Дефіциту виявити не вдається.
2. Реальний режим (ehpad)
Переваги дієти мікро-BIC
Цей режим застосовується, коли дохід перевищує 32 900 євро або за вибором платника податків.
Орендодавець може вирахувати з свого доходу відсотки за позику, регулярні роботи з технічного обслуговування та ремонту, амортизацію майна та витрати на придбання, меблі та невід’ємні роботи.
Знос на медичну камеру ehpad
Будинки та меблі піддаються амортизації протягом звичайного періоду використання (а не протягом періоду оренди).
Знос не може створити або збільшити податковий дефіцит. Невикористану амортизацію відносять на наступні роки бездефіцитність без обмеження тривалості як "відстрочена амортизація".
Витрати на придбання (збори, витрати на створення, реєстраційні збори та комісії)
Інвестор може або вирахувати їх із свого доходу протягом року придбання, вважаючи їх витратами, або внести їх як основні засоби на баланс компанії та амортизувати їх так само, як конструкції.
Спостереження : Визнання як витрати на придбання призводить до визнання дефіциту, який буде втрачено, оскільки його не можна зарахувати до загального доходу або до наступних результатів, які зменшуються амортизацією будівлі. Тому доцільно знерухомити витрати на придбання.
Недоліки мікро-BIC дієти
Варіант власне дієти:
Варіант може бути використаний у декларації про існування або на звичайному папері до 1 лютого 1-го року, для якого платник податків бажає перевести його в реальний режим.
Зобов'язання з бухгалтерського обліку та звітності:
Необхідність ведення бухгалтерського обліку за принципом нарахування, що, зокрема, призводить до включення до доходу несплаченої орендної плати та пільг у натуральній формі, що забезпечуються вільним користуванням товарами власником.
Доля дефіциту:
Дефіцит відноситься не до загального доходу, а лише до непрофесійного результату BIC за поточний рік або наступні 10 років.
Зверніться безпосередньо до наших експертів