Підготуйте свою першу зустріч з нотаріусом

Ви знайшли потрібного вам адвоката, і час для вашої першої зустрічі нарешті настав! Втручання, яке доведеться зробити нотаріусу, не буде безкоштовним, а в деяких випадках лічильник витрат починається з першого призначення. Тому найкраще бути ефективним, використовуючи якнайкраще час, наданий нотаріусу. Тому ви повинні бути готові до цієї першої зустрічі з нотаріусом. Для цього тоді необхідна хороша підготовка. Що це за різні етапи підготовки ?

Я пояснюю свою проблему

Я знаходжу потрібного нотаріуса

Я домовляюся про зустріч

Я дозволяю Notre-Notaire.fr збирати, обробляти та передавати ці дані нотаріусу, який зв’яжеться з вами електронною поштою або телефоном для управління вашим запитом.

Як частина правонаступництва

Для врегулювання процесу правонаступництва необхідне втручання нотаріуса.

Тому необхідно на першій зустрічі надати йому офіційні документи, необхідні для виконання його місії:

свідоцтво про смерть, видане компетентним органом,
Угода PACS або шлюбний контракт, залежно від ситуації справи,
книга сімейних записів (яка містить особу померлого та його спадкоємців).

Надання цих документів здійснюється не на стандартній основі. Тому, якщо певні події позначили життя померлого як подружжя, важливо повідомити про них нотаріуса на першій зустрічі.

Наприклад: розлучення або процедура законного розлучення. У разі, якщо шлюбний режим померлого був змінений протягом життя померлого, про це також слід повідомити нотаріуса.

Те саме стосується, якщо померлий одружився з іншим з подружжя раніше. Офіційні документи, що свідчать про ці зміни, слід подати нотаріусу. Завдяки видачі сімейної книжки записів, нотаріус зможе чітко скласти список нащадків померлого (незалежно від того, чи ці нащадки від нинішнього шлюбу чи від попереднього союзу). Це також допоможе нотаріусу, коли прийде час встановлювати договори дарування.

Пожертви, зроблені померлим його подружжю та/або спадкоємцям, коли він був ще живим, будуть зазначені в акті правонаступництва.

Для цього потрібно буде подумати про те, щоб передати нотаріусу ксерокопію декларацій, поданих до податкової служби (у разі пожертв ручного типу), або потім ксерокопії актів (у разі нотаріально засвідчених пожертв) . Потрібно провести інвентаризацію майна померлого. Щоб полегшити завдання нотаріуса, спадкоємці померлого (або його дружина/дружина) повинні принести йому певну кількість документів.

Перш за все, товари, пов’язані з його банківською системою: ощадні плани, ощадні рахунки, номери банківських рахунків. Тоді потрібно буде зацікавитись цінними паперами.

Якщо померлий користувався інвестиційними фірмами, нотаріусу слід надати контактні дані цих постачальників послуг. Так буде і з компанією, відповідальною за управління портфелем померлого. Завдяки цим даним банківські кошти, які були заблоковані після смерті, можуть бути звільнені. Також потрібно буде зацікавитись дематеріалізованими товарами. Наприклад: договори страхування від хвороби, пожежі чи крадіжки (якщо вони існують).

Інвентаризація товарів враховуватиме вартість, зазначену в різних контрактах. Цінні ювелірні вироби, твори мистецтва та документи на право власності на нерухомість також повинні враховуватися в інвентаризації майна. Тому нотаріус повинен повернути у володіння всі ці документи. У маєтку борги померлого розподіляються між його спадкоємцями. Отже, нотаріус також повинен буде заволодіти документами, що містять ці різні борги.

В рамках операції з нерухомістю

Незалежно від того, чи це купівля чи продаж нерухомості, нотаріус повинен втрутитися, щоб завершити операцію з нерухомістю та засвідчити її в очах закону.

Як тільки між двома сторонами дається обіцянка про придбання, найпершим кроком є негайне призначення до нотаріуса для того, щоб надати йому всі необхідні документи, що дозволять йому скласти договір на угоду. . Продавець повинен віддати ці документи нотаріусу.

З іншого боку, покупець також має свою роль:

Для завершення його придбання спочатку було проведено дослідження щодо його фінансування. Якщо йому доводиться брати позику, він повинен задати собі питання про те, як він буде фінансувати своє придбання: або за рахунок банківської позики, або за рахунок сімейних коштів за рахунок пожертви чи заповіту.

У першому випадку покупцеві доведеться добре підготувати свою картотеку, щоб побачитися зі своїм банкіром або провести конкурс та провести моделювання в Інтернеті, щоб уже знати, чого очікувати. Банкір буде знати, як йому порадити і направити його на найкращу формулу, залежно від суми, яку він повинен буде позичити, та суми його особистого внеску. Він повинен повідомити нотаріуса та продавця, що зробить іпотеку для свого придбання.

Покупець також має можливість пройти через брокера, який укладе договір іпотеки за найкращим для вас курсом. Завдяки своїй переговорній силі та своїм пільговим стосункам з банками ваш відданий фахівець отримає найкращу для вас іпотеку, а також страхування позичальника за нижчою вартістю.

У другому випадку покупець повинен пред'явити нотаріусу акт, за яким він отримав пожертву чи заповіт, який буде використаний повністю або частково для фінансування ціни продажу.

Покупець і продавець можуть вибрати одного нотаріуса або кожен може вибрати іншого нотаріуса. У другому випадку нотаріуси поділять тарифи та винагороди, отримані в результаті вивчення справи та виконання місії. Через 30 днів після дня D (коли угода була укладена обіцянкою придбання), другим кроком буде домовленість із нотаріусом щодо остаточного підписання договору, пов’язаного з операцією з нерухомістю.

Ви повинні знати, що в цілому підписання обіцянки продажу або приватного підпису підписується у нотаріуса продавця, а підписання справжнього акта - у нотаріуса покупця.

Ось нижче наведені офіційні документи, які будуть потрібні нотаріусу під час першої зустрічі:

Назва придбання майна (якщо у вас його немає, нотаріус, відповідальний за створення справи, отримає копію в іпотечній службі за певну вартість),
Указ про розлучення або шлюбний договір (залежно від випадку);
Довідка про місцезнаходження;
Страховий поліс;
Оренда;
Надходження муніципальних податків;
Передати податкові документи (лише якщо майно було придбано після 1977 року);
Договір на газ або опалення (залежно від випадку);
Договори найму обладнання, яке вважається частиною меблів;
Рахунок за придбання басейну (лише за наявності басейну).

Покупець і продавець майна також повинні планувати принести свої чекові книжки для сплати гонорару нотаріуса. Під час першої зустрічі нотаріус попросить вас забезпечити витрати до залишку на будь-якому рахунку в кінці операції.

Все готово до підписання. Усі зацікавлені сторони повинні бути присутніми або представлені довіреною особою. Як тільки всі будуть разом, нотаріус може почати читати акт купівлі-продажу.

Потім кожна сторона може втрутитися в будь-який час, щоб задати будь-які запитання, які вона бажає, стосовно положень та технічних умов. Нотаріус, як державний службовець, повинен відповісти на них через свій обов'язок консультувати.

Нарешті, нотаріус забезпечує оплату всього майна та всіх понесених витрат. Коли це буде перевірено, різні сторони можуть нарешті підписати акт продажу на кожній сторінці договору, який також повинен бути підписаний нотаріусом. Після врегулювання формальностей передача права власності набуває чинності в очах закону, і залишається лише обмінятися ключами.

Інші запобіжні заходи для першого побачення у нотаріуса

Незалежно від нерухомості чи операції з нерухомістю, клієнт повинен вжити певних запобіжних заходів для першої зустрічі з нотаріусом.

Попередньо краще, щоб він прибув заздалегідь на зустріч до нотаріуса (принаймні за двадцять хвилин до цього). Це дозволить йому задавати питання, якщо в його свідомості є сірі ділянки. І нарешті, буде потрібно бути уважним протягом усього сеансу, оскільки найменша помилка неуважності з боку клієнта може спричинити продовження вивчення справи нотаріусом і в той же час спричинити більше свіжості.