Пік d; весняна активність відчувається скрізь
Автор: MySweet Newsroom, 4 травня 2019 р
Тихий впродовж кількох років ринок п’ятдесяти найбільших провінційних міст зазнав невеликого відскоку (+ 0,4% за місяць) за останніми даними барометра нерухомості, встановленого MeilleurAgents.
Збільшення активності, традиційно зафіксоване ринком нерухомості в цей період, вже видається підтвердженим. Кількість операцій, що проводяться щороку в період з квітня по червень, насправді становить пік від 10 до 15% порівняно з рештою року, як ми дізнаємось із бази даних, нещодавно відкритої Міністерством фінансів. І 2019 рік не повинен уникнути цього явища.
Причина? Виходячи з нашого середнього показника часу на продаж, покупці, швидше за все, вирішать. Гол для них? Успішно завершіть свою угоду до літа, щоб впевнено рухатися до початку навчального року. У Марселі (70 днів), Монпельє (76 днів), Ліллі (74 дні) або навіть Бордо (64 дні) зараз потрібно 4–5 днів менше, ніж три місяці тому, щоб підписати продаж. За винятком Ніцци, де власники будинків завжди трохи обережніші (94 дні) у відносно напруженому ринковому контексті. Тим паче, що вони менш вагаються, покупці також виявляються все більш численними на ринку на початку цієї весни, про що свідчить наш показник напруженості майна (ITI). Так, у Ліллі, Страсбурзі, Монпельє чи Парижі зараз є близько дванадцяти покупців на десять продавців.
Бордо та Ніцца відстають
В результаті цього більш помітного сезонного потрясіння цього року: ціни продовжують рухатися вгору, за винятком Бордо та Ніцци, які відставали протягом року (відповідно -1,1% та -1,8% за останні дванадцять місяців). У той час як деякі муніципалітети, такі як Страсбург (+ 0,1%), Марсель (+ 0,4%), Тулуза та Лілль (+ 0,5%), таким чином спостерігають, що їх ціни продовжують розумно зростати протягом місяця, інші, як Монпельє (+ 1% ), Нант (+ 1,2%), Ліон і Ренн (+ 1,5%) зазнають набагато сильнішого тиску. Так само, як Париж, який із подальшим приростом на 0,8% за місяць досяг 9 611 євро/м2, продовжуючи збільшувати розрив з іншими великими французькими агломераціями.
Тури, Лімож та Реймс мстяться
Вони нарешті мстяться столиці! Після десятиліття відносно спокійних цін (+ 9,2% за десять років, або майже в шість разів менше, ніж Париж за той самий період), 50 найбільших провінційних міст за межами передмістя Парижа знову зростають із зростанням на 1% з 1 січня. Як, наприклад, Тури, Лімож або Реймс, які відповідно зросли за три місяці на 2%, 1,1% та 2,4%. Збільшення інтересу з боку покупців, що частково можна пояснити зміною менталітету власників будинків, згідно з недавнім дослідженням банку HSBC.
Прийміть більш спокійний і мирний темп, знайдіть безпечніше середовище життя для себе та своєї родини, насолоджуйтесь здоровим способом життя, насолоджуйтесь середовищем проживання, більш сприятливим для навчання дітей, втечі від забруднення та його наслідків для здоров’я… справді було б стільки причин що виправдало б це бажання «зеленіти», а отже, цим самим фактом це відскок цін.
У Парижі ціни на дрібні поверхні вибухають
Ціна на студії та однокімнатні квартири в Парижі продовжує зростати. Хоча з моменту публікації нашого останнього барометра на великих поверхнях спостерігається подальше збільшення на 0,4%, на невеликих поверхнях їх кількість зростає із зростанням понад 1%.
Висновок: за один рік приріст цього типу власності становить 6,5%, майже вдвічі більше, ніж за той самий період, для 3-кімнатних квартир та більше (+ 3,4%). Причина цього успіху? Апетит покупців до цієї продукції. Починаючи з перших покупців, які хочуть скористатися низькими відсотками, щоб якомога швидше вийти на ринок нерухомості. Але не тільки ... Інвестори теж хочуть скористатися ефектом кредитного плеча. І це, навіть коли відновлення контролю за орендною платою в столиці оголошено на наступне літо.
... незважаючи на заплановане повернення паризького контролю за орендною платою
Незважаючи на те, що занадто рано передбачати їх реакцію з боку останніх на це обмеження права вільно встановлювати розмір орендної плати, повернення цього заходу, тим не менше, може породити сьогодні два збочені ефекти. Зіткнувшись із і без того низькою прибутковістю (близько 3,5-4% брутто) і яка, як очікується, знову скоротиться внаслідок нагляду, власники орендодавців дійсно можуть мати спокусу зменшити витрати, пов'язані з їхнім житлом. Іншими словами, відкладіть роботу з покращення свого майна, таким чином, припускаючи погіршення стану житлового фонду. Ще однієї більш радикальної пастки, якої слід побоюватися: вихід інвесторів з паризького ринку. Демотивовані, вони могли насправді відкласти свій проект або просто відвернутися від столиці.