PLF2021 - що нового в режимі звільнення від податків Pinel - FiscalOnline

Найбільш читаний розділ

режимі

Редакційна стаття 17 листопада 2020 р

Кілька статей, прийнятих після статті 45, адаптують систему інвестицій в оренду PINEL.

*, для платників податків, які набувають нове житло або в майбутньому стані добудови та зобов’язуються здавати його в оренду мінімум на шість чи дев’ять років. Пристрій, спрямований на просування середнього житла, орендної плати та ресурсів орендаря, не повинен перевищувати межі, встановленої декретом. Префект відомства може регулювати зниження рівня орендної плати залежно від ситуації на місцевому ринку оренди.

Спочатку заснований законом про фінанси на 2015 рік і виходячи з пристрою «Duflot», пристрій «Pinel» було продовжено статтею 68 Закону про фінанси 2018 року на чотири роки, тобто до '' станом на 31 грудня 2021 року.

IV статті 199 новинок CGI передбачає, що схема "Pinel" застосовується насамперед у районах, де "значний дисбаланс" між попитом та попитом на житло спричиняє труднощі у доступі до існуючого рентного фонду.

Указом від 1 серпня 2014 р. Перераховані муніципалітети, поширюється на п’ять областей, визначених статтею R. 304-1 Будівельно-житлового кодексу. Ці зони позначаються, від найбільш напруженої області до найменш напруженої, буквами A bis, A, B1, B2 і C. Зона A bis включена в область A, зони B1 і B2 утворюють зону B. Це зонування, запроваджений для пристрою "Robien" у 2003 році, після цього кілька разів переглядався.

Закон про фінанси на 2018 рік перефокусував пристрій на напружені ділянки, усунувши певні випадки застосування пристрою поза зонами А і В1.

Тому перевага системи тепер зарезервована для зон A і B1, а також для муніципалітетів, територія яких охоплюється договором про відродження ділянки оборони (CRSD) або чия територія була охоплена CRSD протягом восьми років до інвестиції.

Для того, щоб скористатися зниженням податку, власник повинен взяти на себе оренду житла на мінімальний термін, за бажанням, шість чи дев’ять років. Цей період може бути продовжений періодами від трьох років до загальної тривалості дванадцяти років.

Рівень орендної плати та ресурси орендарів повинні бути нижчими від стель, що визначають проміжне житло.

Встановлені ставки зниження податку "Pinel", для інвестицій, здійснених у столичній Франції, 12% для будинків з початковим шестирічним зобов'язанням з оренди та 18% для будинків з початковим дев'ятирічним зобов'язанням з оренди.

У разі продовження зобов’язання з оренди понад початковий період на шість чи дев’ять років платник податку отримує вигоду від додаткового зниження податку, рівного:

6% на перший трирічний період продовження та 3% на другий трирічний період, коли початкове зобов’язання з оренди складало шість років;

3% за єдиний дозволений трирічний термін продовження, коли початкове зобов’язання з оренди складало дев’ять років.

Нагадаємо, ФЛ на 2020 рік (ст. 161) обмежив, станом на 1 січня 2021 року, вигоду від зниження податку "Pinel" на житло, розташоване в колективному житловому будинку.

Ми все ще чекаємо адміністративних коментарів, що визначають, що означає "колективне житлове будівництво".

Однак пам’ятайте, що передбачена статтею R * 111-18 CCH "[...] вважається колективним житловим будинком будь-яка будівля, в якій накладено, навіть частково, більше двох окремих житлових будинків, що обслуговуються загальними забудованими територіями. "

У статті, опублікованій 1 липня 2020 року, Федерація девелоперів опублікувала статтю:"Що слід розуміти під колективним житловим будинком для визначення нового житла, що підходить для Р. І. Пінеля з 1 січня 2021 року"

Понад два житла, згруповані в одній і тій же будівлі, характеризуються структурною єдністю.

Це те, що випливає з неформальних обмінів між департаментами податкової адміністрації та REIT.

Для DLF, "Поняття колективного житлового будинку вимагає будівництва мінімальної кількості житлових будинків, яка повинна бути більше двох. Крім того, житла повинні бути згруповані в одній і тій же будівлі, щоб вона могла отримати кваліфікацію "колектив". Звичайно, це угрупування не обов'язково передбачає вертикальну накладку корпусів, і останні також можуть бути вирівняні горизонтально або в смузі. Однак, незалежно від конфігурації корпусу, конструкція повинна виглядати як окрема будівля, що характеризується конструктивною одиницею (фундамент, дах, оболонка тощо).

Таким чином, будинки для житлового користування, які не включають більше двох житлових будинків, кожне не може бути класифіковано як колективні житлові будинки.

У зв'язку з цим той факт, що ці споруди будуть згруповані в смугу, або той факт, що вони дали б єдиний дозвіл на будівництво, не впливає на цю кваліфікацію.

Більше того, слід нагадати, що INSEE прямо уподібнює "згруповане індивідуальне житло" до категорії індивідуального будівництва, а не до колективного будівництва.

За цих умов система "Pinel" у своїй редакції, що випливає зі статті 161 закону № 2019-1479 від 28 грудня 2019 року про фінансування на 2020 рік, що застосовується з 1 січня 2021 року, не застосовуватиметься до житла, що "продається". планувати окремими згрупованими ", навіть якщо вони будуть предметом єдиного дозволу на будівництво".

Враховуючи, що обмеження переваг закону PINEL щодо придбання нового житла або в майбутньому стадії добудови "в колективному житловому будинку" буде додатковим фактором зменшення активності в рушійному секторі для французької економіки, кілька поправок до ФЗП 2021 року пропонували виключити слова: "колективне житло". Однак ці поправки були відхилені.

З іншого боку, Національна асамблея прийняла поправку № II-3349, яка має на меті застосувати стан житлової ситуації в колективному житловому будинку для тих, які побудував платник податків, зазначені у статті 199 novovicies-IB-1 ° CGI.

Це розширення застосовується до будівель, на які подано заявку на отримання дозволу на будівництво станом на 1 січня 2021 року.

Депутати також прийняли урядову поправку (N ° II-3646), що пропонує розширення пристрою Пінеля, що супроводжується його поступовим зменшенням у 2023 та 2024 роках, з метою організації переходу на більш ефективний пристрій. Однак система залишається незмінною до 2024 року для житла, розташованого в пріоритетних сферах міської політики або яке відповідає зразковим екологічним стандартам.