Побудова кастодіального законодавства та переваг

РЕЗЮМЕ

  • Хто керує утримувачем будівлі ?
  • Який статус і який колективний договір ?
  • Роль і місії охоронця будівлі
  • Повне, часткове або постійне обслуговування
  • Переваги та недоліки доглядача
  • Яка винагорода ?
  • Запит пропозиції

законодавства

РЕЗЮМЕ

  • Хто керує утримувачем будівлі ?
  • Який статус і який колективний договір ?
  • Роль і місії охоронця будівлі
  • Повне, часткове або постійне обслуговування
  • Переваги та недоліки доглядача
  • Яка винагорода ?
  • Запит пропозиції

Хто керує утримувачем будівлі ?

Доглядач - працівник. Його роботодавцем є синдикат співвласників. Однак загальні збори співвласників мають право вирішувати лише кількість та категорію працівників, яких вона наймає для співвласника.

Конкретно, зберігач будівлі має справу з довіреною особою, яка є агентом синдикату співвласників. Фактично саме він керує наймом та звільненням, графіками, фондом оплати праці, відпустками, завданнями, які потрібно виконати тощо.

Довіритель зазвичай приймає рішення, запитуючи думку синдикату співвласників. Однак, якщо в нормативних актах про співвласність не вирішено інше, довірена особа може відмовитись від думки синдикату співвласників.

Який статус і який колективний договір ?

Професія наглядача будівель регулюється національним колективним договором наглядачів, двірників та працівників будівлі.

Останній розмежовує дві категорії працівників:

- Ті, що належать до категорії А, які мають традиційний трудовий договір, який не може перевищувати встановлену законом тривалість 151,67 години. Це будівельні робітники, обов'язки яких визначені контрактом. Вони не отримують вигоди від офіційного проживання;

- Ті, що належать до категорії В, які належать до принизливого режиму, який не встановлює графік. Це двірники. Рівень їх зайнятості визначається шляхом застосування шкали оцінки роботи в одиницях вартості.

Роль і місії охоронця будівлі

Місії, доручені доглядачу в рамках трудового договору, численні та різноманітні.

Доглядач, як правило, забезпечує прийом та інформацію відвідувачів та зовнішніх постачальників послуг. Він дбає про відкриття та закриття дверей та воріт. Він піклується про утримання місць загального користування та виносить сміття. Він дбає про доставку пошти тощо.

Завдання, що входять в сферу його місій, підраховуються в одиницях вартості.

Відповідно до національного колективного трудового договору для доглядачів, прибиральників та будівельних робітників від 11 грудня 1979 р., Штатний доглядач повинен виконати 10000 УФ.

З часом може статися так, що деякі УФ-місії більше не актуальні: більше не доставляти пошту, оскільки встановлені поштові скриньки, зміна підлогового покриття, що вимагає менше часу на прибирання тощо.

У цих випадках зменшити кількість УФ неможливо, оскільки це означало б зміну трудового договору. З іншого боку, завжди можна замінити одне пляма іншим.

Повне, часткове або постійне обслуговування

Працівники категорії В можуть мати роботу:

- повний комплекс послуг

Це той випадок, коли в цілому у працівників виконано 10 000 УФ та 12 000 УФ.

- постійне обслуговування

Загальна кількість виконаних завдань працівників становить від 3400 УФ до 9000 УФ.

Вони забезпечують постійну пильну присутність, визначену колективним договором, та виконання завдань, зафіксованих у контракті.

- часткове обслуговування

У цьому випадку працівник нараховує менше 9000 завдань ультрафіолетового випромінювання і не виконує постійності. Відповідно до колективного договору: « його завдання обмежуються обслуговуванням та прибиранням загальних приміщень будівлі, вивезенням і поверненням сміттєвих баків, розподілом пошти раз на день, можливо, збором орендної плати ".

Кваліфікація двірника, сторожа та працівників будівлі

Винагорода, призначена йому за шкалою заробітної плати, передбаченою Колективним договором, залежить від кваліфікації опікуна.

Класифікація робочої станції щодо колективного договору оцінюється за 6 критеріями: міжособистісні навички, технічні навички, адміністративні навички, нагляд, автономність, навчання.

Для кожного критерію проводиться оцінка, яка дає змогу визначити коефіцієнт і прикріпити позицію до визначеного рівня.

Кваліфікація будівельних працівників варіюється від рівня 1 до рівня 6, кваліфікація будівельників - від рівня 2 до рівня 6.

Рівень 1 відповідає професії будівельного клерка, рівень 2 - професії спеціаліста, рівень 3 - професії кваліфікованого будівельного клерка, рівень 4 - професії головного охоронця, рівень 5 - професії головного зберігача, а рівень 6 - професія агента вищого управління.

Переваги та недоліки доглядача

Переваги численні та оцінені мешканцями спільної власності:

- «пильна присутність» сторожа, визначена колективним договором, є головною перевагою сторожа будівлі; вона забезпечує співвласність та її мешканців;

- Послуги, що надаються мешканцям, також є перевагою, але все більше і більше місій, які раніше доручавали сторожу, зараз від нього відходять, або з юридичних та нормативних причин, або з технічних причин: сторож більше не може регулювати котел, він є зовнішнім постачальником послуг хто повинен це робити; він часто більше не доставляє пошту тощо. Однак доглядач є гарантом певної якості послуг завдяки своїй присутності на місці, знанням мешканців та значенню кондомініуму, який не має аналогів із зовнішнім постачальником.

Основним, якщо не унікальним, недоліком утримувача будівлі залишається його вартість.

Дорожчий, ніж працівник будинку, який виграє від трудового договору загального права, або простий постачальник послуг, якому достатньо сплатити рахунки, утримувач будівлі може коштувати дорого для ОСББ. Як і будь-якого працівника, він не може бути звільнений без поважних причин і вимагає надання йому службового житла.

З цих різних причин власник будинку, як правило, зникає в невеликих або навіть середніх ОСББ, де його вартість важить більше для співвласників.

З іншого боку, у найбільших ОСББ посада сторожа часто є дуже важливою і представляється як елемент оцінки будівлі.