Побудуйте терасові будинки, купіть 1 ділянку на 2 - з боку будинку
1 ділянка для 2: економічне рішення для будівництва
Якщо купувати з двома краще, купувати з чотирма має бути відверто цікавішим! Однак, коли дві пари разом купують великий шматок землі будувати терасні будинки, виникає кілька питань: за якого режиму вони можуть це організувати нове та спільне будівництво ? Які переваги та недоліки регуляторних можливостей? Відповіді тут.
Купувати шматок землі на двох і будувати свій будинок настільки вигідно, як здається? Які засоби існують для придбання землі та будівництва терасних будинків? Як розділити землю на дві окремі властивості? Ми відповідаємо на ваші запитання.
Купуйте землю на двох, які відсотки ?
Що стосується землі для побудувати дім, вигода рідко буває фінансовою. Земля не є товаром, як будь-який інший, і поняття "оптова ціна" не вступає в дію, коли власник продає більшу кількість квадратних метрів. Крім того, оскільки нотаріальні збори пропорційні вартості операції, з цієї сторони також не можна очікувати прибутку. Без сумніву, витрати на підключення до мережі буде нижчою, але економія не буде значною порівняно з інвестицією, представленою придбанням землі та будівництвом будинку. З іншого боку, велику ділянку під забудову знайти легше, ніж малу поверхню; так його легше знайти. Це, безумовно, головний інтерес операції.
Що стосується будівництва будинку, то зрозуміло, що два терасові будинки (напівквартирні) є більш економічними, ніж два незалежних будинки. A одиничний об'єм справді легше ізолювати і особливо нагріти : менше поверхні контактує із зовнішнім середовищем, це менше перенесення та втрати калорій. A приріст до 35% на думку експертів. Якщо ви думаєте над цим рішенням і незалежно від юридичної форми, враховуйте, що для спільного проведення такої операції вам доведеться вибрати партнера, оскільки конфлікти не є неможливими.
Поділ власності
Можна запланувати з самого початку поділ великої партії на дві окремі властивості. З попереднього контракту підпишіть дві обіцянки продажу з продавцем: по одному на кожну ділянку. Власник знаходить там свою зацікавленість, бо він раптово продасть свою велику землю, не діливши її на два лоти, щоб продати окремо. У попередніх контрактах передбачте прецедент умови для дозволу на будівництво. Дійсно важливо забезпечити, щоб будівництво терасних будинків та житлової площі відповідало положенням PLU (Місцевий містобудівний план).
Тоді нехай геодезист проведе опитування, яке ділить землю на дві ділянки, то зустріти нотаріус, який здійснить ці два продажі. Створено два окремі властивості, і тому ви можете побудувати свій терасовий будинок.
Співвласність
Інша можлива збірка: створити ОСББ. Спочатку ви купуєте землю разом і будуєте подвійне житло. Потім ви встановлюєте спільну власність, яка, хоча і є горизонтальною, повинна відповідають нормам. Для цього вам доведеться викликати геодезиста, який виміряє майно та розділить його на лоти, тоді ви пройдете перед нотаріусом. Співвласник включатиме дві приватні частини (обидва помешкання) і загальна частина, землі, а також будівлі, яка буде розглядатися як єдине ціле (несучі стіни, дах). Це буде предметом опису підрозділу.
Положення про співвласність можуть встановлювати виключне використання половини партії кожного та правила експлуатації в цілому. Ви будете вдома в помешканні, але будете залишатися залежними від домовленості вашого співвласника щодо прийняття рішення: ремонту даху чи реконструкції, наприклад. витрати нестимуть два співвласники.
Два "ризикованих" рішення: спільна власність та SCI
Спільна власність. У цьому випадку ми купуємо і будуємо разом ціле земельні будинки, і ми обоє неподільні власники. Це означає, що всі рішення щодо планування земельної ділянки, можливі перетворення в майбутньому, ремонт вимагають згоди обох сторін та розподілу всіх витрат. Однак одностайність важко забезпечити, і конфлікти ймовірні (не дарма закон передбачає: "Ніхто не повинен залишатися у спільному володінні").
SCI (громадянське суспільство з питань нерухомості). Сторони є як власниками двох будинків, так і землі (жодна не володітиме її частиною), отже, поява серйозних проблем у разі перепродажу однієї з квартир: продаж тоді не стосуватиметься будинку, але акції в SCI. Крім того, знадобиться згода кожного виконати серйозну роботу "для себе" (наприклад, басейн).