ПОДАТКИ, ЩО ДЕКЛАРУВАТИ І ЯК Моя сезонна оренда
Які податкові режими для сезонної оренди? ?
По праву та за замовчуванням, для річної оренди, як для сезонної оренди, та якщо ваш дохід не перевищує 33 200 євро (82 800 євро за класифікацію Мебле де Турізма), на вас поширюється режим мікро-BIC. Під цією стелею ви можете подати заяву, щоб сісти за фактичну дієту, але вище це стає обов’язковим.
Зауважте, що реальне часто є більш цікавим, але воно вимагає більшої бухгалтерії. Потім вам потрібно буде отримати професійну допомогу.
Що я повинен заявити і в якому вікні ?
У мікрорежимі ви оголошуєте свої рецепти - і, отже, орендна плата, яку ви зібрали протягом року. Це їх брутто що має бути зазначено, оскільки надбавка (соціальні внески, витрати тощо) обчислюється безпосередньо податковою службою.
Незалежно від того, чи в мережі, чи на папері, ви повинні заповнити певний аркуш, 2042CPRO. Вас цікавить розділ "Дохід від непрофесійної орендованої меблів". Якщо ви перебуваєте на мікрорежимі, у пункті “Режим мікро BIC” (промислові та комерційні прибутки), у вас є 3 можливості: “мебльована оренда”, “класифікована ліжко та сніданок та мебльована туристична оренда” та “мебльована оренда фермерів, які вже підлягають сплаті соціальних внесків ”. У полі, яке стосується вас, ви вкажете валову суму своїх надходжень.
Якщо ви перебуваєте в реальному житті, ви декларуєте свої квитанції, а також свої витрати. Вам потрібно буде заповнити конкретну декларацію BIC, декларацію № 2031, а також досить складний податковий пакет - звідси і необхідність зателефонувати до професіонала, спеціаліста з сезонної оренди.
Що я можу відрахувати від свого доходу ?
На мікро дієті це так стандартна допомога. Це зниження становить 50% (мінімум - 305 €), але якщо ви класифікуєте туризм, воно збільшується до 71%. Для його отримання вас має проголосити ратуша таким чином і бути предметом класифікації уповноваженим органом.
В реальності, ви можете вирахувати всі види витрат такі як ремонт, страхування, відсотки за певними позиками ... отже, цей режим часто є більш привабливим. Ви також можете вирахувати амортизацію за орендоване майно. Вони обчислюються розподілом вартості майна протягом його фінансового періоду використання. Визначена таким чином річна сума становить бухгалтерський збір та податок.
Чи можу я бути звільненим? ?
Так, якщо ви орендуєте частину свого основного місця проживання або прибудови, і ваш дохід не перевищує 750 євро на рік.
Які ще податки я повинен платити ?
Вам також доведеться заплатити Foncière des Entreprises (CFE) окрім випадків, коли ви орендуєте в приміщенні, де проживає особа, яка отримує допомогу. Для цього вам потрібно буде заповнити форму P0i. CFE розраховується на основі орендної вартості орендованих товарів.
Залежно від ратуш, ви також повинні заявити туристичний збір.
ПДВ застосовується лише до пара-готелів та готелів.
Не забуваємо і податок на майно. За житло ви не несете відповідальності, якщо обкладаєтеся податком у CFE.
Що стосується податку на багатство (ISF), то він сплачується з 1,3 мільйона євро оцінених активів із зменшенням на 30% основного місця проживання. Якщо ви професіонал своєї справи, ви можете цього уникнути за умови, що ваш дохід після амортизації є позитивним або більшим, ніж інші ваші доходи.
Податок на корпорацію (ІП) існує лише для реальних і лише для компаній (наприклад, ДКІ). Це взагалі не рекомендований статус для мебльованих квартир, оскільки це дуже карально.
Чи можна сподіватися на якісь зміни? якщо так, то які ?
Що стосується податку на прибуток, то в короткостроковій перспективі не передбачається змін, які можуть вплинути на оренду житла. Ми можемо розраховувати на зменшення ISF, навіть якщо очікується, що воно буде підтримуватися для нерухомості.
З іншого боку, суттєва зміна вже вплинула на соціальні внески. Починаючи з цього року, ви повинні подати декларацію до RSI (Régime Social des Indépendants) на суму понад 23 000 євро доходу на рік, навіть якщо ви не професіонал. А для боротьби з податковими шахрайствами з 2019 року онлайн-платформи сезонної оренди повинні будуть декларувати свої доходи податківцям.