Податковий режим оренди мобільних будинків - це мобільний будинок мобільний
Чи підпадає під оренду мебльованого мобільного будинку податковий режим для мебльованої оренди? ?
Ні, якщо він має колеса. Так, якщо у нього немає коліс !
У будь-якому випадку, якщо мобільний будинок орендується власником з додатковими готельними послугами, навіть за допомогою агента або субпідрядника, застосовується режим додаткового готельного бізнесу, а не мебльована оренда.
Але за відсутності значних послуг у готелях може виникнути питання, і відповідь не є очевидною.
Відповіді немає ні в судовій практиці, ні в доктрині.
Мебльований режим повинен бути зарезервований для оренди будівлі, обставленої достатньою кількістю меблів, щоб забезпечити житло.
Тому питання в тому, пересувний будинок - це будівля чи предмет меблів.
Якщо пересувний будинок є будівлею, його оренда може потрапити під спеціальний режим мебльованої оренди, інакше це режим звичайного права BIC для оренди меблів.
Якщо пересувний будинок дійсно пересувний, це предмет меблів, а якщо нерухомий - це будівля.
З цього приводу існує судова практика Державної ради щодо місцевого оподаткування, зокрема щодо податку на житло. Тому можна посилатися на цю прецедентну практику, знаючи, що не впевнено, що Державна рада буде використовувати ту саму логіку, якби її було віднесено до режиму мебльованої оренди.
У місцевому оподаткуванні, і згідно з даними Державної ради, критерієм відмінності є лише показник мобільності.
Державна рада, схоже, зосереджується головним чином на існуванні коліс.
Якщо є колеса, як у каравану, це предмет меблів, якщо пересувний будинок розміщений на землі без засобів руху, це будівля.
Таким чином, легкі будинки для відпочинку, розміщені на землі на бетонній основі і зазвичай не призначені для переміщення, мають характер реальних конструкцій, що становлять споруджені властивості (CE 28-12-2005 n ° 266558).
Якщо пересувний будинок з самого початку спроектований без колеса, навіть знімного, він може розглядатися відповідно до Державної ради як будівля, оскільки для його переміщення потрібен кран.
Позиція Державної ради, на мій погляд, суперечить цивільному законодавству. Дійсно, Касаційний суд прийняв більш обмежувальне визначення будівлі. Будівля повинна бути прикріплена до землі міцними фундаментами. Таким чином, Касаційний суд вирішує, що це слід розглядати як будівлю, споруду, навіть тимчасову та легку, оскільки існує пристосування для кріплення та фундаменту, і що воно не спирається просто на землю. (Cass. Com. 10 червня 1974: Bull. Civ. IV n ° 183).
Позиція Державної ради навіть суперечить європейському законодавству, що застосовується у питаннях ПДВ, оскільки СЄС також зберігає критерій закріплення матеріалу на землі. Оренда будівлі, побудованої із збірних елементів, вбудованих у землю, щоб не легко знімається або легко переміщується - це здача в оренду нерухомого майна (CJUE 5e ch., 16-1-2003 aff. 315/00, Rudolf Maierhofer: RJF 4/03 n ° 523).
Є підстави дивуватися, чи розширене визначення, прийняте Державною радою, не є результатом бажання підтримувати фінанси місцевих органів влади та оподатковувати тих, хто хоче уникнути оподаткування, проживаючи в мобільних будинках.
Але, на мою думку, і поки не буде прийнято рішення щодо режиму BIC, можна спиратися на цю практику Державної ради про житловий податок, щоб врахувати, що мебльована оренда може застосовуватися до мобільних будинків, але лише якщо вони позбавлені будь-яких транспортних засобів.
Якщо пересувний будинок не має коліс, це будівля, застосовується мебльований режим оренди.
Якщо пересувний будинок має колеса, застосовується податковий режим оренди меблів.
Це загальноправовий режим BIC із застосуванням статті 39 С, оскільки він все ще є орендною діяльністю.
Оскільки це режим загального права для BIC, режим для непрофесійних компаній, що орендують меблі, не повинен застосовуватися, особливо при розподілі дефіцитів протягом 10 років. Ми не повинні змішувати дефіцит мебльованої оренди будинку з прибутком від оренди справді мобільного мобільного будинку.
Оренда мобільного будинку обкладається ПДВ (за винятком франшизи), навіть за відсутності послуг у готелях.
Оренда баржі, швидкісного катера чи вітрильника, навіть пришвартованого, - це оренда предмета меблів
Що стосується барж або вітрильників, їх оренда підпадає під режим оренди меблів, а не режим мебльованого житла.
Отже, ви не повинні застосовувати мебльований режим оренди, якщо ви орендуєте вітрильник, навіть використовуваний лише як помешкання орендарем, який перебуває в порту.
Крім того, очікується, що оренда нерухомого човна підпадає під режим доходу від землі (ст. 14 ЗГІ).
У будь-якому випадку, на мій погляд, вітрильник створений для плавання і для забуття всіх тих похмурих податкових правил.