Податок на прибуток - Приріст капіталу від нерухомості

Перевірено 01 січня 2021 року - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем'єр-міністр)

Податок на прибуток: 2021 декларація про прибуток за 2020 рік

Ця сторінка актуальна для декларації про прибуток за 2020 рік.

Однак форми, онлайнові служби та інформаційні документи ще не доступні для кампанії 2021 р. Вони будуть розміщені в мережі, як тільки вони стануть доступними.

Приріст капіталу, який ви отримуєте від продажу нерухомості, оподатковується доходом, якщо це не ваше основне місце проживання. Ви можете скористатися пільгами залежно від характеру власності або вашої особистої ситуації.

Згорнути все Розгорнути все

Постраждалі операції

Прибутковий капітал, що підлягає оподаткуванню

Ви оподатковуєтесь податком на прибуток за прибуток від капіталу від нерухомості, який ви реалізуєте в рамках управління вашими приватними активами нерухомості:

Продаж нерухомості (квартири, будинку, землі)
Продаж прав на нерухомість (наприклад)
Продаж через компанію, що продає нерухомість (не підлягає оподаткуванню податком на прибуток підприємств) або інвестиційний фонд нерухомості (FPI)
Обмін власністю, обмін або внесок у суспільство.

Занотовувати: Приріст капіталу від нерухомості підлягає сплаті внесків на соціальне страхування.

Звільняється від приросту капіталу

Основні звільнення від податку на прибуток від капіталу від нерухомості пов’язані з характером проданого майна, якістю продавця та покупця.

Більшість звільнень надаються за певних умов.

Відповідайте на наступні запитання, і відповіді відображатимуться автоматично

Звільнення, пов'язані з переданим майном

Продаж основної резиденції та господарських будівель (гаражів, паркувальних майданчиків, внутрішніх двориків тощо)
Продаж будинку, відмінного від основного місця проживання, якщо ви використовуєте ціну продажу для придбання або побудови свого головного будинку протягом 2 років.
Крім того, ви не повинні були володіти своїм основним місцем проживання за 4 роки до продажу.
Продаж підвищувального права до 31 грудня 2022 року
Майно, яким обмінюються в контексті певних операцій з консолідації земель
Власність, ціна продажу якої не перевищує 15000 євро
У власності понад 22 роки

Занотовувати: майно, що зберігається понад 30 років, також звільняється від внесків на соціальне страхування.

Винятки, пов’язані з покупцем

Майно, продане прямо чи опосередковано організації, що відповідає за соціальне житло (до 31 грудня 2022 р.)
Майно, продане приватному оператору, який зобов'язується побудувати або добудувати соціальне житло (до 31 грудня 2022 р.)
Майно, експропрійоване за умови повторного використання всієї компенсації шляхом придбання, будівництва, реконструкції або розширення однієї або декількох будівель протягом 12 місяців
Майно, передане фізичною особою, яка реалізувала своє право залишити за певних умов за умови повторного використання всієї трансфертної ціни шляхом придбання, будівництва, реконструкції або розширення однієї або декількох будівель протягом 12 місяців

Виключення, пов’язані з продавцями

Ви звільнені, якщо потрапили в одну з таких ситуацій:

Ви отримуєте пенсію за віком або маєте інклюзійну карту мобільності, а ваш довідковий податковий дохід не перевищує 10 988 євро за першу частину сімейного коефіцієнта на 2018 рік за переказ, здійснений у 2020 році
Ви проживаєте в соціальному або медико-соціальному закладі для людей похилого віку або дорослих з обмеженими можливостями, і ваш довідковий податковий дохід не перевищує 25 839 євро за першу частину сімейного коефіцієнта на 2018 рік для продажу, здійсненої в 2020 році
Ви не проживаєте у Франції
Ви не були власником свого основного місця проживання за попередні 4 роки. Продаж житла, крім основного місця проживання, звільняється. Але ви повинні використовувати ціну продажу, щоб придбати або побудувати свій головний будинок протягом 2 років.

Розрахунок додаткової вартості

Приріст капіталу від нерухомості дорівнює різниці між ціною продажу майна та ціною його придбання.

Якщо ви усвідомлюєте збиток від капіталу, тобто збиток, ви не можете відняти його від приросту капіталу, реалізованого при продажу іншого майна (за винятками).

Відпускна ціна

Ціна продажу - це ціна, зазначена в акті.

Ви можете відняти з ціни, що підтверджує документи, витрати, понесені під час продажу (наприклад, витрати, пов'язані з обов'язковою діагностикою).

Ціна продажу повинна бути збільшена на суми, сплачені за вашу вигоду (наприклад, відшкодування виселення, яке покупець виплачує орендарю на місці).

Покупна ціна

Добре купив

Якщо ви придбали нерухомість, ціна придбання вказана в договорі купівлі-продажу.

Він може бути збільшений на такі витрати на підтверджуючі документи:

Збори та відшкодування збитків, що виплачуються продавцю при покупці
Витрати на придбання (реєстраційний збір, нотаріальний збір). Якщо ви не можете їх обґрунтувати, ви можете відняти одноразову суму 7,5% від ціни придбання
Витрати на роботи (будівництво, реконструкція, розширення, поліпшення за умов). За майно, яке утримується більше 5 років, ви можете відняти або фактично обґрунтовану суму, або фіксовану ставку в розмірі 15% від ціни придбання
Дорожні збори, мережі та розподіл (наприклад, витрати на розробку підрозділу).

Добре прийняли безкоштовно

Якщо ви отримали майно в дар або спадщину, ціна придбання відповідає вартості, яка використовується для обчислення податку на спадщину або подарунок.

Оподаткування

Зменшення

Приріст капіталу зменшується на один, який залежить від часу, протягом якого ви володіли майном.

Це відрізняється для розрахунку податку на прибуток та податку на соціальне страхування.