Помешкання в оренду - ви завжди переможець
Законопроект "Алур" планує посилити правила, що застосовуються до мебльованої оренди. Але якщо стосунки між орендодавцями та орендарями справді будуть детально розглянуті, реальні переваги цієї формули, гнучкість та оподаткування, залишаються.
Здам подобово, небезпечно близько
Часто сезонні (див. "Розмежування між мебльованою орендою та сезонною орендою"), оскільки мова йде про здачу вашого добре обладнаного майна орендарям в дорозі, мебльована оренда також може використовуватися як основне місце проживання. Незалежно від того, на короткий термін (професійний переїзд, сімейні причини, навчання тощо), або більш тривалим способом, оренда тоді більш регламентована: з моменту прийняття закону від 18 січня 2005 р. Її тривалість становить щонайменше один рік (дев’ять місяців). для студентів), що поновлюється за мовчазною згодою. "Коли студент бажає пробути два навчальні роки в одному приміщенні, то переважно підписати однорічну, мовчазно поновлювану оренду. Було б незаконним узгоджувати кілька дев'ятимісячних договорів оренди одного і того ж студента з часом ", - попереджає Мод Велтер, помічник директора Лоджіса, агентства, що спеціалізується на орендованій квартирі.
Алур посилює умови для повернення майна
Встановлення типової оренди
До більш чіткого визначення мебльованих помешкань
Проект Alur пропонує чітке визначення мебльованого житла, яке повинно відповідати правилам порядочності та бути забезпечене достатньою кількістю та якістю меблів, щоб орендарі могли гідно спати, харчуватися та жити там з урахуванням вимог повсякденного життя. Ці меблі повинні включати ліжко, стіл і два стільці, а також обладнану кухню, до якої додаються елементи комфорту. «Це визначення доведеться оцінювати відповідно до розміру помешкання. Наприклад, у великій квартирі всі спальні повинні бути обладнані коробчатою пружиною та матрацом ", - пояснює Домінік Гадей.
Якщо не виконати очікувані критерії, мебльована оренда може бути перекваліфікована як гола оренда. Однак ця перекваліфікація має два основних недоліки: строк оренди зменшиться з одного до трьох років, а певні податкові переваги повністю зникнуть.
Краща чиста прибуток після оподаткування в мебльованих квартирах
Мебльоване житло резервує більше податкових можливостей
Отже, вибір спрощеної реальної системи дозволяє значно зменшити комерційний дохід від орендної плати, зменшити свою податкову базу і, механічно, збільшити рентабельність. Більше того, якщо сума франшизи перевищує суму комерційного доходу, ви отримаєте від перенесеного торгового дефіциту. Виникає два сценарії. Якщо ви непрофесійна мебльована оренда (LMNP), дефіцит (не внаслідок амортизації) переноситься на прибуток LMNP на наступні десять років. З іншого боку, якщо ви є професійним меблів (LMP), цей самий дефіцит (за винятком амортизації) зараховується безпосередньо до загального доходу без обмеження суми. Таким чином, це зменшує ваш дохід, що підлягає оподаткуванню, та негайно призводить до економії податків. "Якщо цей дефіцит ЛМП перевищує оподатковуваний прибуток, буде загальний дефіцит, який можна буде переносити на шість років", - робить висновок С.П. Патрімуан.
Менший податок на прибуток від капіталу
* Цей останній статус вимагає застосування трьох сукупних умов: бути зареєстрованим у Реєстрі торгівлі та компаній як професійна орендована компанія з меблями, отримувати орендну плату на суму понад 23000 євро на рік, а також дохід від орендованої меблів інші доходи від податкового домогосподарства, включаючи пенсії за вислугу років.
Починаючи з 2005 року, слід розрізняти мебльовану оренду, залежно від того, чи є це основне місце проживання орендаря. Якщо орендар не встановлює свого основного місця проживання в орендованому приміщенні, "це оренда меблів, що регулюється лише положеннями Цивільного кодексу (ст. 1708 та наступні). Оренда може бути оформлена вільно. Однак до нього повинен бути доданий технічний діагноз ", - говорить Арно Кувелард з Національної спілки нерухомості (Unpi). Що стосується сезонної оренди, «стаття 1-1 закону Хоге від 2 січня 1970 року визначає цей вид оренди як оренду будівлі, укладену на максимальний термін, що не підлягає відновленню, дев’яносто днів поспіль». Крім того, проект Alur визначає туристичну оренду як оренду мебльованих приміщень, багаторазово, протягом коротких періодів, проїжджим клієнтам, які не проживають там.
Це можливо. У цьому випадку ви повинні повідомити податкові органи про цей варіант до 1 лютого першого року, для якого ви хочете скористатися реальним режимом. "Варіант дійсний щонайменше два роки, і він мовчки поновлюється протягом двох років", - говорить один із SP Patrimoine. Про відмову від цього варіанту в кінці цього мінімального періоду необхідно повідомити адміністрацію до 1 лютого року, що настає за періодом, протягом якого зазначений варіант був здійснений або мовчазно поновлений ". Пам’ятайте, що за реальною системою подання бухгалтерського балансу є обов’язковим.