Попередження від НБР, пов’язані з програмою; Новий будинок, чому подвоєння стелі небезпечно
Уряд хоче вдосконалити програму "Новий дім", програму, яка фактично трансформує Перший дім. Лише ідеї, викладені на папері, можуть створити певні негаразди на ринку. Попередження також надходять від НБР.
Програма «Перший дім» стає історією, але ця форма державної підтримки не зникне, а насправді буде перейменована. Йдеться про програму «Новий дім», над якою уряд працює у цей період і над якою надав деякі деталі у публічному просторі.
Найважливішим аспектом є той, що пов'язаний зі збільшенням гарантійної межі. Іонель Данка, керівник канцелярії прем'єр-міністра, розповів про подвоєння - з 70 000 євро до 140 000 євро. Це небезпечна ідея, оскільки, за словами економістів, негайним наслідком буде зростання цін.
В основному, будинки швидко дорожчають, і ті, хто користується цією програмою, ризикують отримати великі борги.
Попередження від НБР щодо програми "Новий дім"
Євген Редулеску, директор Департаменту стабільності НБР, вважає, що ідея подвоєння граничного рівня гарантії є небезпечною.
"Пропозиція, яку наразі має уряд підвищити стелю для нового першого будинку, покликана утримати ринок, на який в іншому випадку може бути тиск, пов'язаний з тим, що одні люди заробляють більше, інші менше, деякі - на допомогу по безробіттю ... Ситуація, яка в жодному разі не заохочує інвестиції в нерухомість. Точка зору дирекції, до якої вони належать, полягає в тому, що до збільшення стелі слід ставитися з великою обережністю. З цього приводу навіть була пропозиція в ЦНСМ, а саме перетворитися, скоріше, на соціальну програму системи "Перший дім". Вона перетворилася на програму, яка призвела до придбання будинків для відпочинку, орендна плата, чи ні - ось мета, яку ставив уряд, коли запускав цю програму ", - сказав Редулеску.
Євген Редулеску стверджує, що ціни будуть швидко зростати, чого не уникнути, якщо уряд не відмовиться від цієї ідеї.
"Звичайно, із збільшенням граничної межі гарантування з державних фондів це неминуче призведе до тенденції до зростання ринкових цін, ми не можемо уникнути такої ситуації, і лише якщо вона має великі масштаби. Якщо буде надано 10 000 кредитів, це одне, якщо буде надано 50 000 кредитів, це інше. Особисто я був би обережнішим, я не пішов би до думки подвоїти стелю з 70 000 до 140 000 євро. Нам слід спокійно, якщо потрібно. Не забуваємо, що до появи того прокляття, яке було даванням на виплату, ринок нерухомості дуже добре влаштувався, і "Перший дім" цілком міг зникнути. Ця дивина з’явилася як ніде на землі, і ринок нерухомості застряг в останньому стані. Зараз ми не в такій ситуації, але нам ще потрібно попрацювати, поки у нас не буде функціонувати іпотечний ринок ", - підкреслив представник БНР.
Соціальна програма або допомога розробникам?
Згідно з програмою, затвердженою в першому читанні урядом, передбачається подвоєння межі гарантій - до 140 000, але також збільшення гарантії від держави - до 80% вартості позики, наданої через Новий дім.
"Це суттєва, радикальна зміна, яка враховує розвиток сектору нерухомості, в тому числі для будинків площею до 120 квадратних метрів, щоб ті, хто має можливість та хочуть отримати доступ до такого об'єкта, могли придбати квартири, більші за ті, що які в даний час на ринку через програму "Перший дім" ", - сказала Іонель Данка.
Однак економічні аналітики вважають, що нові умови, встановлені урядом, більше допоможуть розробникам.
"Я вважаю, що змінювати програму Prima Casa шляхом підняття стелі дурне, бо насправді це допомагає інтересам деяких розробників у цій галузі, а не інтересам споживачів. Якщо ви купуєте нерухомість сьогодні, ви повертаєте свої інвестиції за 25 років, що дуже довго, а гроші повинні бути повернуті за 15, максимум за 17 років. Загалом ринок нерухомості буде знижуватися, і цю тенденцію неможливо змінити або змінити незалежно від усіх сил, які будуть приведені в рух ", - говорить Янку Гуда, економічний аналітик.