Поради щодо нерухомості для будівельників під час обстеження будівель
Це нарешті готово, ваша власна нова квартира! Але перед тим, як будівельник пакує меблі, він повинен виконати важливе призначення: будівельну інспекцію. Є підводні камені, про які слід знати власникам майна, щоб вони не втратили жодних претензій у разі виявлення дефектів.
Будівельна інспекція регулюється Цивільним кодексом, пунктом 640, пунктом 1. Там сказано, що той, хто замовляє будинок, повинен затвердити будівництво в кінці. Клієнт перевіряє, чи відповідає квартира порядку в будівельному контракті, та підтверджує, що будівля закінчена і в основному не містить дефектів. Багато змін змінюється з дати прийняття: тягар доказування змінюється. Якщо згодом є дефекти, власник будівлі повинен довести, що винна в цьому будівельна компанія. Перш ніж прийняти, тягар доказування того, що будівля не містить дефектів, покладається на забудовника. Останній внесок рахунку-фактури належить сплатити, і зазвичай починається п'ятирічний гарантійний термін. Крім того, відповідальність за небезпеку перекладається з забудовника на забудовника, він повинен сам страхувати свій будинок.
Ще до дати офіційного приймання клієнт повинен оглянути будівельний майданчик із незалежним експертом. Ви можете знайти один із них на веб-сайті Промислово-торгової палати, Асоціації будівельних експертів Німеччини або Асоціації захисту власників будівель. Працюють крани та змиви для унітазу, чи є в підвалі вологі стіни, чи прямо підлоги та стіни? Якщо експерт виявляє дефекти, він фіксує їх у письмовій формі та використовуючи фотографії та ескізи.
У разі серйозних недоліків клієнт може відмовити у прийнятті
На офіційну дату прийому з забудовником на місці експерт готує звіт про приймання, в якому описуються та формулюються як застереження всі виявлені дефекти та позадоговірні заяви. Крім того, слід встановити кінцевий термін для переробки та погодити подальшу дату прийняття. Бажано також взяти сюди спеціаліста; він перевіряє, чи розробник вніс правильні вдосконалення. Якщо контракт передбачає договірну неустойку, наприклад, якщо будинок не закінчений до обіцяної дати, забудовник повинен чітко зарезервувати це у звіті про приймання, інакше він втрачає претензію.
Незначні дефекти та недоліки не перешкоджають прийняттю. Якщо є серйозний дефект або кілька помилок додаються, будівельник може відмовити у прийнятті - коли це так, найкраще судити професіонала. Якщо, наприклад, відсутні зовнішні споруди та мощення доріжок, якщо ще не встановлені навіси або перила або якщо опалення не працює, будівельник не повинен приймати будинок, зазначає Асоціація приватних будівельників (ВПБ). Однак послуга належить готовому будівництву лише в тому випадку, якщо воно є в договорі підряду. Тому доцільно, щоб експерт перед підписанням перевірив його на повноту.
Якщо будівельник залишає за собою гарантійні права щодо всіх виявлених пошкоджень під час приймання, тягар доказування не змінюється в цих пунктах навіть після прийняття. Якщо такі дефекти з’являються пізніше, він може попросити забудовника внести доопрацювання, відшкодувати йому витрати на самостійний ремонт або продовжити гарантію. Він також може утримати суму до трьох разів на вартість усунення дефектів з остаточного платежу або домовитись про зниження ціни.
Якщо клієнт беззастережно приймає свій майбутній дім, незважаючи на відомі дефекти, він втрачає своє право на безкоштовну переробку. Однак, якщо підрядник будівлі може бути визнаний відповідальним за дефекти, власник будинку може вимагати компенсації. Будівельники повинні сплатити останній внесок лише тоді, коли майно було прийнято та всі дефекти повністю усунені. Той, хто заздалегідь передає все, передає остаточну підказку майстрам або навіть збирає їх, неявно заявляє про свою згоду і автоматично приймає конструкцію.