Порівняння орендованого або порожнього оренди двох статусів
Перед орендою житла ви можете задати собі питання: який тип оренди запропонувати? Помешкання чи порожня (без меблів) оренда? Дві формули, кожна з яких має свої переваги. Ваш вибір буде залежати від ваших очікувань та кон'юнктури ринку. Щоб допомогти вам зробити вибір, ми порівнюємо ці два статуси.
Мебльована або порожня оренда: відмінності
Мебльована або порожня оренда: яка має найкращу віддачу ?
Мебльована оренда: Щодня Les Échos на початку квітня 2018 року зазначав, що у Франції середня валова дохідність сягала від 6% до 8% при несезонній орендованій оренді (9 або 12 місяців) .
Крім того, багато професійних агентських мереж регулярно вказують на це мебльована оренда заробляє - з точки зору орендної плати - на 15% до 20% більше, ніж гола оренда . Логічно, оскільки послуга "меблі", включена до цього статусу, має вартість.
До 8% у класично мебльованих помешканнях є привабливою віддачею, навіть якщо показник валовий. Але, щоб це було по-справжньому цікаво, орендарям доводилося б йти один за одним, без жодної вакансії між двома підписами оренди.
Порожня оренда: відповідно до цього ж дня, при порожній оренді прибутковість становила б від 4,7% до 6,6% .
Звичайно, ці національні середні показники приховують значні диспропорції, оскільки прибуток у паризькому регіоні нижчий.
Мебльована або порожня оренда: яке оподаткування ?
В обох випадках дохід від оренди підлягає поступовій шкалі податку на прибуток, але надбавки та відрахування будуть відрізнятися, як ми показуємо у нашому відео нижче.
Мебльована оренда: ви отримуєте "промислові та комерційні вигоди" (BIC). Як орендодавець ви маєте статус непрофесійного мебльованого орендодавця (LMNP), якщо ви не займаєтесь цією діяльністю професійно і якщо ваш дохід від оренди не перевищує 23000 євро/рік, а також 50% вашого загального доходу.
Цей статус дає вам два варіанти: в мікро-BIC ви оподатковуєте половину свого доходу . В іншому випадку ви фактично оподатковуєтесь з можливістю зменшення вашого доходу за рахунок вирахування зборів та амортизації.
Нове: л Закон про фінанси 2018 року змінив граничний рівень доходів, щоб дозволити більшій кількості людей позиціонувати себе за спрощеним режимом мікро-BIC: це зростає з 33 200 до 70 000 євро .
Порожня оренда: ви тоді отримуєте "дохід від землі". У вас є вибір між режим мікроземелля, що дозволяє платити податки лише на 70% від доходу від оренди або фактичний план, з можливістю вирахування ваших витрат.
Оподаткування мебльованої орендної плати цікавіше, оскільки в мікро-BIC це дозволяє платити податки лише за 50% від доходу від оренди , замість 70% у контексті мікроземлі для оренди. Крім того, механізм BIC дозволяє амортизувати орендоване майно, на відміну від доходу від майна.
Мебльована або порожня оренда: скільки триває оренда ?
Мебльована оренда: оренда орендованої квартири надається на один рік або на 9 місяців, що не підлягають поновленню, що відповідає навчальному році, якщо орендар є студентом .
Зверніть увагу, що нещодавній рахунок на житло "ELAN" передбачає надання дозволу на короткострокову оренду (не плутати з сезонною орендою, з певним статусом) для студентів та молодих працівників.
Порожня оренда: в немебльованій оренді (порожня), орендарі підписують договір оренди "3-6-9", тобто на 3 роки, і може поновлюватися . Ми також склали файл про обов’язкові елементи, які слід вставити в договір оренди .
Мебльована або порожня оренда: скільки коштує застава? ?
Мебльована оренда: Сума застави, яка повинна бути надана, еквівалентна 2-місячній платі за оренду, яка не включена .
Порожня оренда: у цьому випадку застава еквівалентна оренді на 1 місяць без урахування зборів .
Проте в певній кількості випадків застава не вимагається, як ми описуємо це у нашому файлі: "Оренда: все, що вам потрібно знати про заставу".
І без того низький рівень, останній, крім того, незабаром може більше не залишатися в руках донорів, оскільки державні органи планують довірити зберігання депозитних вкладів Caisse des Dépôts et Consignation (CDC).
Мебльована або порожня оренда: який термін попередження ?
Ми склали для вас спеціальний файл з умовами та процедурами, яких повинен дотримуватись власник, щоб розірвати договір оренди, однак ось короткий опис кожного виду оренди.
Мебльована оренда: розірвати договір оренди, власник-орендодавець має лише 3 місяці попередження, щоб повідомити свого орендаря до закінчення терміну оренди. Якщо розірвання договору оренди відбувається з ініціативи орендаря, останній повинен надіслати власнику повідомлення на 1 місяць .
Порожня оренда: Щоб повернути своє майно, орендодавець голої оренди повинен виправдатись. Він може лише дати відпустку орендарю для проживання в самому помешканні, здати його члену своєї родини або продати. . Повідомлення орендареві - 6 місяців. Повідомлення про виїзд з ініціативи орендаря становить 3 місяці без меблів або 1 місяць у певних випадках, як ми згадуємо у нашому відео нижче:
Мебльована або порожня оренда: яка вартість житла для власника ?
Помешкання в оренду: щоб житло можна було вважати мебльованим і, таким чином, орендувати його як таке, воно повинно бути обладнане меблями, необхідними для повсякденного життя орендаря, які ми перелічуємо у нашій справі: "Особливості договору орендованої меблів". Ці предмети меблів приносять певні витрати власнику.
Примітка: у разі конфлікту, якщо суддя вважає, що помешкання не відповідає критеріям мебльованого житла, він може перекваліфікувати оренду як порожню оренду, за умови дотримання відповідних правил.
Вартість утримання житла з часом також, як правило, вища у мебльованій оренді житла через частіший оборот орендарів. Освіжаючі роботи слід проводити частіше.
Порожня оренда: звичайно, все це обладнання не є корисним для оренди голих, що означає нижчу початкову вартість.
Короткий зміст основних відмінностей між мебльованою та немебльованою орендою (без меблів)
На перший погляд, мебльована оренда здається більш привабливою з двох причин:
- врожайність часто краща
- а оподаткування цікавіше .
З іншого боку, вартість житла (меблі + обслуговування) часто вища у мебльованій оренді.
Також необхідно мати можливість поновлювати орендарів, якщо це необхідно, без труднощів. Тому що коефіцієнт обороту наймачів, який вищий в мебльованих квартирах, може спричинити негативні побічні ефекти: вакансія на місяць або кілька місяців, що важить на врожайності, до якої додається потреба у прохолодних роботах (які теж мають вартість) більше регулярні .
Крім того, не всі помешкання призначені для обох видів оренди.
Великі квартири знайдуть мало кандидатів на оренду меблів . Навіть якщо ви знайдете його для першої оренди, великий ризик отримання вакансії, яка б орендувала квартиру для підписання другої оренди, великий.
На їхньому боці, найменші квартири мають більше попиту на оренду меблів, ніж на оренду, особливо поблизу шкіл та університетів .
Нарешті, остерігайтеся податкової адміністрації, яка гарантує, що орендодавці не обирають мебльовану оренду житла, щоб "платити менше податку", ніж якби вони поставили себе під оренду.
Орендована оренда повинна передбачати короткий термін: разова оренда, що поновлюється з року в рік, коли один і той же орендар проживає у вашому житлі 6 років поспіль, може передбачати перекваліфікацію з боку податкової служби в оренду (з нормативні акти, що відповідають цьому). Щоб уникнути цього ризику, ви можете регулярно підписувати нові договори оренди з новим інвентарем, що відображає зміни в меблях, навіть якщо вони незначні.
Крім того, деякі власники бажають зайняти своє орендоване майно частину року. Це одна з причин, чому деякі орендодавці обирають мебльовану оренду на 9 місяців для студентів. Таким чином вони можуть насолоджуватися цим помешканням протягом літа. Це часто трапляється з помешканнями, розташованими в туристичних районах.
Деякі орендодавці також розраховують здавати мебльовані квартири студентам на 9 місяців, щоб потім вони могли орендувати це житло до тижня на ціле літо, оскільки сезонна оренда може бути дуже вигідною. Тут знову ж таки географічне розташування є визначальним.
Зробіть свій вибір з повним знанням фактів, не дозволяючи керуватися простими фінансовими та податковими розрахунками. Перша гарантія хорошої віддачі - це перш за все хороший договір оренди та динамічний ринок оренди, щоб уникнути вакансій між двома орендами.
Мебльована або порожня оренда: порівняльна таблиця
Ви повинні обладнати своє житло, щоб ваш орендар міг жити з мінімальним комфортом (див. Список: поставити якір)
Якщо у вас є які-небудь юридичні чи фінансові запитання з цього приводу, увійдіть або створіть свою область для учасників Gererseul і задайте свої запитання безпосередньо нашим партнерам на вкладці «Мої ексклюзивні послуги», а потім «Податкова/юридична допомога» (послуга, зарезервована для наших абонентів, які платять ).