Пошкодження водою в орендованій квартирі
Арендне право, власність на житло
Адвокат Др. Джудіт подруга
Шановні юристи, адвокат
У нас сім’я з двома дітьми, одній з них лише 2 тижні.
Ми переїхали до новозбудованої квартири 2 місяці тому, а через 2 місяці на підземній автостоянці трохи капало, тому ввечері прийшли майстри і сказали, що наступного ранку вони повинні дивитись прямо на нашу квартиру, щоб перевірити душ у нашому будинку. Ванну кімнату зруйнували, тоді робітники пішли, не знайшовши помилки.Тепер ми помітили на вихідних за комодом у коридорі та у відкритій кухні на дивані, оскільки на стіні та меблях цвіль. На п’ятницю мені зараз довелося б взяти вихідний, щоб майстри могли приїхати. Тепер мої запитання.
1: майстри протягом 1 1/2 години бігали гарячу/холодну воду для пошуку.!
Хто за це платить ?
2: Наша електроенергія використовується !
3: Ціла квартира, пилом викроєна стяжкою, дружині довелося прибирати кілька годин !
Як це винагороджується чи підвищується ?
4: Меблі запліснявіли, хто оплачує шкоду ?
А вміст у шафі, тому що він також запліснявів ?
5: Як я можу зменшити орендну плату, оскільки я не можу зайти в кімнати ?
6: що я все ще можу зберегти через триваючі будівельні роботи, які зараз затягнуться ?
7: Чи можу я сходити в готель або отримати денну ціну, якщо переїжджаю до родичів як компенсацію ?
Орендодавець запропонував і запропонував тимчасово переїхати в порожню квартиру! Без ліжка без кухні для приготування їжі для дитини тощо.
Чи повинен я приймати щось подібне ?
Архів уваги
Ця відповідь від 30.10.2017 і може бути застарілою. Задайте своє поточне питання зараз і отримайте юридично обов’язкову відповідь від юриста.
Шановний запитувач,
Я відповім на ваші запитання наступним чином:
Re 1., 2. і 3.: Той, хто доручив майстрам, повинен оплатити воду, електроенергію та витрати на прибирання .
Однак для цього вам потрібно представити або надати докази, тобто ви повинні мати можливість пояснити споживання лічильника води та електроенергії або зрозуміти ситуацію за допомогою (дещо складніших) свідчень свідків.
Ви можете спочатку виставити рахунок на повну заробітну плату прибиральниці, але, ймовірно, ви отримаєте лише її заміну деякими скороченнями, оскільки існуюча бруд також була очищена, і ви зобов’язані мінімізувати шкоду.
Щодо 4.: Пошкодження цвіллю меблів та їх вмісту також повинно бути оплачене власником, тобто орендодавцем або орендарем, який спричинив пошкодження водою.
Щодо 5. Якщо орендодавець нічого не робить для усунення дефектів, ви як орендар також можете винести попередження або відхилити його як непридатне (з міркувань доказів найкраще зробити це письмово). Потім можна зменшити орендну плату, доки пошкодження не буде виправлено. Сума зменшення залежать від ступеня пошкодження, і існує велика судова практика щодо окремих дефектів (для форм від 20% до 100% залежно від ступеня).
Щодо 6.: У разі необхідних будівельних робіт, наприклад, було передбачено зниження орендної плати на 50% за час висихання вологих стін та килимів (LG Dresden)
Щодо 7.: Як уже згадувалося вище, ви, як потерпіла сторона, зобов’язані мінімізувати шкоду, і ви не можете просто переїхати в дорогий готель без консультації з орендодавцем, особливо тому, що орендодавець вже запропонував вам альтернативну квартиру. Тому вам слід перевірити пропозицію орендодавця, можливо, переговорити через нові меблі або необхідне часткове перенесення вашого об’єкту, потім встановити йому кінцевий термін, щоб виправити ситуацію, і нарешті перейти до найдешевшої альтернативи (родичів або квартири господаря). Родичі можуть вимагати подібну компенсацію, як описано в платі за прибирання, наприклад, сума витрат на порівнянну, дешеву квартиру для відпочинку чи пенсійний номер мінус власний внесок.
Сподіваюся, я повністю відповів на ваші запитання.
З найкращими побажаннями
Лікар. Джудіт подруга
Юрист
Спеціаліст-юрист із сімейного права
Apothekergäßchen 4
86150 Аугсбург
Тел .: 0821 49 81 59 75
Факс: 0821 50 83 61 63