Правила балкона Кожен повинен дотримуватися грошей
Оновлено: 16.01.19 - 10:03
Орендарі зазвичай можуть оформити балкон так, як їм подобається.
Від першого сонячного променя навесні до останніх теплих осінніх днів орендарів тягне на свої балкони. Нарешті, ми можемо встановити квіткові ящики, приготувати на грилі або висушити білизну зовні. Поки це не турбує сусідів або орендодавців. Це найважливіші правила та рішення щодо використання балкона.
Рослини та меблі на балконі
Орендарі мають право ставити на своїх балконах горщики з квітами або ящики. Положення в договорі оренди, які в принципі забороняють це, не допускаються. На це вказує асоціація захисту орендарів у Реклінггаузені. Однак квіткові ящики повинні бути прикріплені таким чином, щоб вони не представляли загрози для інших, наприклад, не падали при сильному вітрі. Якщо квіткову коробку продують з балкона, орендар несе відповідальність за збитки, якщо люди постраждали або речі пошкоджені.
Однак не кожен власник житла поділяє радість зеленого пальця орендаря. Балконні рослини не повинні суттєво виступати над балконним парапетом, інакше орендодавець може замовити скорочення (AG Brühl, Az.: 21 C 256/00).
Скелелазіючі рослини, такі як плющ або клематис, які можуть залишити сліди на фасаді, заборонені без зайвих слів. Тут орендарям слід краще проконсультуватися з орендодавцем. Якщо рослини вже ростуть над перилами балкона, і в результаті більше листя та квітів падає на інші балкони, зелену, можливо, доведеться зрізати.
Під час поливу балконних рослин ощадливість є розпорядком дня: Потрібно подбати про те, щоб фасад та сусіди на нижньому поверсі залишалися сухими (окружний суд Мюнхена, Az.: 271 C 73794/00). Прикріплення квіткових коробок на зовнішній стороні балкона більше не є частиною договору використання. Орендодавець може внести це в договір оренди за умови схвалення, згідно з Берлінським обласним судом (Az.: 67 S 370/09).
Парасольки, столи та стільці, звичайно, можна розмістити на балконі. Обласний суд Гамбурга вирішив, що це одне з прав орендарів (Az.: WuM 2007, 681). Візуальне оформлення квіткових горщиків та балконних ящиків в принципі також можна вибрати вільно, але лише до тих пір, поки загальне враження не буде серйозно порушено.
Повісьте білизну на вулиці
На балконі можна розтягнути мотузку, а прання білизни висушити - навіть якщо у дворі є ротаційна сушарка для білизни, вирішив Франкфуртський регіональний суд (Az.: 2/210424/88). Орендодавці не можуть заборонити орендарям сушити одяг, навіть якщо є окрема сушильна кімната. На це вказує асоціація власників Haus & Grund Germany у Берліні.
Будь ласка, прочитайте на наступній сторінці.
Обмеження при смаженні на балконі
При температурі більше 20 градусів багато орендарів виводяться на вулицю. Всім, хто хоче розпалити барбекю на балконі, загалом це дозволяється. Оскільки орендарям дозволено смажити на балконі, терасі або в саду, пояснює Німецька асоціація орендарів у Берліні. Сусіди повинні це прийняти.
Виняток: якщо барбекю на балконі чи терасі прямо заборонено договором оренди, орендарі повинні його дотримуватися. Той, хто нехтує забороною барбекю, ризикує отримати попередження або припинення дії, згідно з Ессенським окружним судом (Az.: 10 S 438/01).
Але навіть без відповідного регулювання в договорі оренди барбекю не завжди дозволяється. Наприклад, якщо дим рухається безпосередньо у вікно сусіда, межа розумності, як правило, перевищена. Іншими словами: барбекю в цьому випадку заборонено.
Не має значення, гриль на балконі, терасі чи в саду. У разі значного ураження сажею, димом або густим димом передбачено адміністративне правопорушення, яке може бути покаране штрафом.
В основному, існує також загальне правило розгляду при приготуванні на грилі, пояснює асоціація власників Haus & Grund Німеччина. Це означає, що під час сезону барбекю слід готувати гриль на балконі не більше двох разів на місяць. Постраждалих сусідів слід своєчасно інформувати - це дає їм можливість захиститися від неприємностей диму.
Навіть якщо барбекю роблять лише зрідка після попереднього повідомлення або лише між 17:00 та 22:00, забруднення диму для сусідів завжди повинно бути якомога меншим. Асоціація орендарів рекомендує шанувальникам барбекю перейти з вугілля на електричне барбекю та по можливості працювати з алюмінієвим посудом.
Годуйте птахів на балконі
Як правило, дозволяється періодичне годування птахів на балконі. На це вказує асоціація власників Haus & Grund Germany. Орендодавець не може забороняти це за контрактом або в порядку внутрішнього розпорядку. Будинки для птахів також можна розмістити на балконі.
Сусіди, які відчувають роздратування від годування птахів, все одно повинні це прийняти. Це також стосується випадків, коли залишки корму або пташиного посліду висаджуються на сусідні балкони. Відповідні орендарі можуть зменшити орендну плату лише за умови непропорційного забруднення.
Голуби та чайки є винятком: Оскільки ці тварини можуть переносити хвороби і особливо галасливі, годувати їх можна заборонено за контрактом або в домових правилах. Тим, хто їх не дотримується, загрожує попередження і, можливо, навіть припинення.
Будьте обережні зі структурними змінами
На балконі також можна поставити полички або гачки. Тому що свердління та отвори для дюбелів там так само дозволено, як і в квартирі. Для більших заходів, таких як тент, орендарям слід спочатку попросити дозволу у орендодавця. Оскільки за певних обставин це можна вважати структурною зміною.
Незважаючи на довгу німецьку зиму, орендарі не мають права переробляти балкон на лоджію. Орендодавець може відмовити в боковому склінні балкона, якщо це вже не гарантує рівномірний фасад будівлі, постановив районний суд Баутцена (Az: 1 S 4/00). Орендар, який встановлює скління без дозволу, повинен зняти його на прохання орендодавця (LG Berlin, Az: 65 S 152/99).
Орендодавець також повинен схвалити встановлення тентів, оскільки вони можуть змінити зовнішній вигляд будівлі та вплинути на конструкцію балконної плити. Немає нічого поганого в тому, щоб встановити екран конфіденційності на перилах балкона згідно із законодавством про оренду житла, якщо фасад не оброблений.
На думку кількох судів, орендарям дозволяється зменшувати орендну плату, якщо вони не можуть користуватися своїм балконом. Наприклад, тому, що його потрібно відремонтувати або ж його орендодавець зруйнував (LG Berlin, Az.: 29 S 24/86). (з матеріалом dpa)