Правила короткострокової орендованої меблі змінились - L Express Your Money
Як наслідок закону Elan від 24 листопада 2018 року, відсутність попередньої декларації або згадування реєстраційного номера в рекламних оголошеннях наражає вас на максимальний штраф у розмірі 5000 євро.
Закон Елан, опублікований наприкінці листопада, змінює ситуацію для власників, які здають своє головне помешкання в оренду.
У пошуках додаткового доходу все більше власників дають собі спокусу короткостроковою орендою. Наслідок: кількість пропозицій на сайтах посилань зросла. У березні 2018 року на Airbnb було лише 60 000 оголошень лише для Парижу. Що заохотити органи державної влади і надалі регулювати цю практику.
В принципі, адміністративні дозволи не потрібні, щоб мати можливість орендувати будинок або квартиру до тих пір, поки не буде перевищена знаменита "квота" на 120 днів на рік, після якої житло більше не вважається основним місцем проживання. Потім необхідні інші більш складні формальності, які можуть включати декларацію про зміну призначення, щоб мати можливість взяти її в оренду.
Крім цього. муніципалітети, які бажають це зробити - і не лише великі міста - можуть створити послугу онлайн-реєстрації для короткострокової орендованої меблі. На сьогоднішній день близько 20 міст розпочали цю пригоду, включаючи Екс-ан-Прованс, Аннесі, Бордо, Канни, Андай, Леваллуа, Ліон, Мартіг, Ментон, Ніцца, Нім, Нойї-сюр-Сен, Париж, Рокбрюн-Кап -Мартен, Сен-Поль де Ванс, Сет, Версаль, Вільнев-Лубе. Як ви дізнаєтесь, чи вас це стосується? На веб-сайті міністерства житлово-комунального господарства повинен проводитись перепис населення, але він поки що не в мережі.
Отримати реєстраційний номер
Як тільки ця послуга існує, всі особи, які бажають зняти житло на день, тиждень або місяць для "проїжджих клієнтів, які не проживають там", повинні зареєструватися в доступній онлайн-службі.
Ця процедура є обов’язковою для всіх приміщень, що пропонуються для короткострокової оренди, незалежно від того, є це основне, другорядне чи орендоване майно, навіть якщо ви орендуєте лише одну або дві спальні, а не всі. Зокрема, ви повинні вказати, крім точної адреси помешкання та його детального опису, чи є це ваше основне місце проживання чи ні.
Ви негайно отримаєте 13-значний реєстраційний номер, який тепер повинен з’являтися на всіх оголошеннях про оренду, особливо тих, що публікуються в Інтернеті на сайтах для підключення приватних осіб: Airbnb, Abritel та інших.
Якщо ви проходите посередника, будь то "класичне" агентство нерухомості або веб-сайт, на додаток до свого реєстраційного номера ви повинні надати йому заяву про присягу, в якій ви повинні вказати, що це справді ваше основне місце проживання.
Наслідок закону Елан (Еволюція житлового будівництва, забудови та цифрових технологій) від 24 листопада 2018 року, відсутність попереднього декларування або згадування реєстраційного номера в рекламі наразі піддає вам максимальний штраф у розмірі 5000 євро. Зі свого боку, веб-сайти, які погоджуються опублікувати рекламу без зазначення реєстраційного номера або не попросивши у вас присяги, несуть максимальний штраф у розмірі 12500 євро за рекламу.
Оголошення заблоковані після певного порогу
Але це ще не все. Якщо ви вказали, що житло, пропоноване в оренду, є вашим основним місцем проживання, сайт повинен вести підрахунок кількості заброньованих через нього ночей і відкликати свою рекламу, як тільки буде досягнута квота на 120 днів на рік.
Якщо він утримається від блокування вашої реклами понад цей поріг, він підлягає штрафу в розмірі 50 000 євро. Зі свого боку, якщо ви орендуєте своє головне місце проживання більше 120 днів на рік або якщо ви відмовляєтесь відправляти муніципалітет, якщо він запитує вас, підраховуючи кількість днів оренди, ви стягуєте максимальний штраф у розмірі 10 000 євро.
Щоб це не залишалося простою загрозою, більшість Інтернет-платформ, об’єднаних під керівництвом UNVPL (Національної спілки сприяння оренді відпусток), зобов’язались до 31 грудня 2018 року встановити автоматичний пристрій для блокування як тільки досягнуто межі 120 днів оренди на рік. Вони також розглядають можливість використання інструменту для відстеження дублікатів оголошень, щоб запобігти рекламодавцям змогу обійти ці правила, переходячи з одного сайту на інший.
І податківці у всьому цьому ?
З податкової точки зору, орендна плата, отримана внаслідок оренди всього або частини його основного місця проживання, становить оподатковуваний прибуток, навіть якщо вони рідко декларуються і все ще сьогодні в основному уникають оподаткування.
Щоб виправити це, закон про боротьбу з шахрайством, опублікований 24 жовтня, передбачає, що сайти повинні повідомляти своїм користувачам щороку - до 31 січня - суму операцій, що здійснюються через них, та передавати цю інформацію до податкових органів.
Це зобов'язання, яке вимагає замовлення, поширюватиметься лише на доходи, одержані від його публікації, і не пізніше 1 липня 2019 р. З тієї ж дати податкові органи повинні будуть передавати цю інформацію відповідальним органам. соціальні внески, щоб вони, у свою чергу, могли забезпечити, щоб орендні компанії відповідали своїм соціальним зобов'язанням.
З початку 2017 року особи, які регулярно орендують мебльовані помешкання на короткий проміжок часу для проїжджих клієнтів, в принципі повинні зареєструватися як «професіонал» на веб-сайті www.guichet-entreprises (або на www.urssaf.fr у випадку опція для загальної системи нарахування соціальних внесків) та приєднатися до фонду соціального страхування для сплати соціальних внесків за доходи від оренди. Однак це зобов'язання вступає в дію лише в тому випадку, якщо їх меблі з оренди заробляють їм більше 23 000 євро на рік.
Якщо ви нижчі за цей поріг (або якщо ви доручаєте управління своїм майном агенції нерухомості, що має належну форму управління), вважається, що ваша діяльність не є професійною і підпадає під управління вашим приватним багатством. Результат: ви «лише» повинні сплатити 17,2% внесків на соціальне страхування, крім податку на прибуток.
Ваша орендна плата має особливість оподатковуватись у категорії промислової та комерційної прибутку (BIC), навіть коли ви орендуєте своє житло лише зрідка, а не з доходу від власності. Поки вони не перевищують 70 000 євро на рік, ви автоматично потрапляєте під спрощену систему оподаткування, "мікро-BIC".
Прочитайте наш повний файл
За цим планом ви просто маєте повідомити про суму орендної плати, подану у вашій декларації з податку на прибуток. Податкова адміністрація подбає про обчислення вашого прибутку, що підлягає оподаткуванню, застосовуючи стандартну надбавку в розмірі 50%. Очевидно, що ви будете сплачувати податок на прибуток та внески на соціальне страхування лише за половину зібраного. Наприклад, при річній оренді 12 000 євро ваша база оподаткування становитиме 6 000 євро. Або 2832 євро податку, що підлягає сплаті (1800 євро податку на прибуток та 1032 євро внесків на соціальне страхування), якщо ви оподатковуєтесь у граничному розмірі 30%. Але якщо ви досягнете цього рівня в 41%, рахунок зросте до 3492 євро !