Правила податку на нерухомість слід знати Інтернет-експерту-бухгалтеру

Отримана рента є доходом, що підлягає оподаткуванню. При порожній оренді це податок з доходу від власності, а у випадку мебльованого житла - це податок на прибуток та комерційний збір (BIC). Приріст капіталу майна - це різниця між ціною його продажу та ціною його придбання може бути звільнена від оподаткування, хоча в основному оподатковувана. Не слід забувати, що нерухомість входить до складу майна, що оподатковується податком на прибуток, з 1 300 000 євро. Нарешті, майно вимагає сплати житлового податку.

Оподаткування доходу від оренди

Існує два режими оподаткування щодо доходу від оренди:

промисловий та комерційний прибуток, коли майно здається в меблі,
дохід від власності при оренді голим.

У першому випадку орендодавець матиме вибір між фактичним податковим режимом, який дозволяє йому вирахувати всі збори, що стосуються майна, включаючи амортизацію, та мікро BIC, що передбачає застосування відрахування у розмірі 50%. Якщо власник не отримує вигоду від схеми професійно орендованих компаній, дефіцит може бути вирахуваний лише з доходу того ж типу в наступні роки.

У другому випадку a режим єдиного податку, мікроземелля, може застосовуватися, якщо сума доходу не перевищує 15 000 євро. A Зниження на 30% потім вираховується з оподатковуваного доходу. Якщо цей поріг перевищений або якщо платник податку здійснює опціон, застосовується фактичний, що дає змогу вирахувати певні збори, які є вичерпно перерахованими (плата за ОСББ, відсотки за позику, резерви за нарахування ОСББ, певні роботи, плата за управління тощо). . Дефіцит можна заповнити загальним доходом до 10 700 євро. Надлишок буде вираховуватися з доходу від власності протягом наступних 10 років.

Оподаткування приросту капіталу від нерухомості

Коли нерухомість продається фізичною особою як частина управління її приватними активами, спостерігається прибуток підпорядковується режиму приросту капіталу від нерухомості для фізичних осіб. Якщо основне місце проживання користується повним звільненням, прибуток від капіталу, що стосується іншого майна, оподатковується податком на прибуток за ставкою 19% та внесками на соціальне страхування за ставкою 15,5%. Однак надбавка за тривалість тримання під вартою дозволить звільнитись від ІР через 22 роки та внесків на соціальне страхування після 30 років утримання.
У разі продажу компанією застосовується режим професійного приросту капіталу, і прибуток в принципі оподатковується. Однак прибуток від капіталу, реалізований невеликими компаніями, що підпадають під дію ІР, у принципі звільняється (стаття 151 сек. CGI), а довгостроковий прирост капіталу може бути зменшений завдяки надбавці за період утримання (стаття 151 септі Б).

ПДВ та реєстраційні збори

У разі переказу для оплати майна продавець, що не підлягає оподаткуванню, ніколи не буде обкладатися ПДВ, але, як правило, він повинен сплачувати реєстраційний збір за повною ставкою (тобто 5,09%, що може бути збільшено до 5,8% загальними радами ). Податкові особи, як правило, обкладаються ПДВ (на націнку або на загальну ціну), але можуть скористатися зниженою ставкою з точки зору трансфертних мит (тобто 0,715%). У всіх випадках останні можуть бути зменшені, якщо суб'єкт-покупець зобов'язується будувати або продавати.

Наступна таблиця узагальнює правила, що застосовуються в різних випадках.

Податок на багатство - ISF

Нерухомість включена до спадщини, що оподатковується податком солідарності на добу. Пам’ятайте, що останнє застосовується, коли чистий статок (після вирахування зобов’язань) податкового домогосподарства перевищує 1 300 000 євро. Тільки є звільняються товари першої необхідності у здійсненні своєї професійної діяльності. Це стосується будівель, орендованих професійним мебльованим орендодавцем. Основне місце проживання виграє від зниження на 30%. Позики на нерухомість повинні бути вирахувані з об’єктів оподаткування.

Місцеві податки

Маючи нерухомість в 1 січня податкового року робить житловий податок прийнятним, який потрібно сплатити у листопаді. Це дорівнює продукту між ціною оренди майна та ставкою, встановленою місцевою владою. Власники будівлі на 1 січня податкового року сплачують податок на майно, рівний кадастровому доходу, помноженому на ставку, яка варіюється залежно від місцевої влади.

Ця стаття написана онлайн-бухгалтерською фірмою L-Expert-comptable.com. Наша спеціальність: допомогти підприємцям розпочати роботу та заощадити їх складну бухгалтерію.

Наші маленькі додаткові послуги: інноваційні інструменти, доброзичливі ціни, постійні посмішки.