Правонаступництво режим спільної власності - Допоможіть своїм
Коли людям похилого віку доводиться переїжджати до будинку престарілих, опікуни повинні допомагати їм реорганізовувати свої активи, щоб не виникало труднощів у їх успадкуванні при збереженні доходу. Спільна власність - це правова ситуація, коли кілька людей володіють одним майном. Пояснення.
Що таке спільна власність ?
Часто нерухомість, і, зокрема, основне місце проживання, вже перебуває у спільному володінні. З моменту смерті подружжя, якщо подружжя були спільними власниками або спільними власниками, вижили батьки є спільними власниками зі своїми дітьми. Дійсно, оскільки він часто отримує пожертву, батько, що вижив, є власником, який повністю володіє своєю часткою у майні та перебуває у спільному володінні зі своїми дітьми на частку померлого подружжя. Діти можуть бути голими власниками або повністю власниками від свого померлого батька, незалежно від того, чи виживає подружжя виграє від користування, тобто чи має він отримувати дохід. Тож закон надає права кожному із співвласників відповідно до їх фінансового внеску або того, що вони успадкували.
Спільна власність - це ціле, над яким кожен має спільні права, які визначаються актом прослави, свідоцтвом про право власності або титулом опису, встановленим нотаріусом.
Як працює спільна власність ?
Спільна власність працює просто, оскільки вона організована статтями 815 та наступними цивільним кодексом.
Він може бути організований угодою, яка буде складена нотаріусом та опублікована в земельній кассі для інформації третіх осіб про права кожного та про організацію управління.
Угода про спільну власність повинна передбачати, хто із співвласників може взяти на себе витрати на консервацію або утримання майна. У цьому випадку він може використовувати дохід від спільної власності, якщо отримує його, наприклад, оренду приміщення. Він може змусити інших співвласників брати участь у витратах. Узуфруктуарій також повинен брати участь у тій мірі, в якій він вимагає проведення ремонту.
Співвласник може взяти на себе управління співвласником, залежно від того, про що він/вона інформує інших. Він повинен мати мандат, явний чи мається на увазі. Він може отримувати винагороду на додаток до відшкодування своїх витрат, якщо управління важке або складне.
Для здійснення певних важливих адміністративних актів, таких як надання загального доручення третій стороні щодо забезпечення звичайного управління спільною власністю, потрібна більшість у дві третини прав. Цій більшості також спільна власність може продати свої меблі (меблі або цінні папери) для сплати боргів та зборів. Він також може укласти оренду житла.
Будь-який спільний власник зобов’язаний діяти для виконання актів консерваторії, тобто терміново і на випадок небезпеки, наприклад, вирубування дерев, вирваних з бурею, або припинення витоку води. Іншим доведеться повернути його аванси пропорційно своїй частці.
Якщо один із співвласників не може взяти участь, його може представляти інший, згідно загального або спеціального дозволу, для управління та продажу. Суддя з питань опіки та піклування призначає подання, якщо непрацездатність зумовлена станом здоров'я.
Якщо це питання блокування, спричинене відмовою у наданні згоди, тоді необхідно буде передати це питання президенту інстанції трибуналу. У цьому випадку необхідно буде довести, що відмова ставить під загрозу зміст спільної власності або що відмова у згоді походить від співвласника, якому належить лише третина спільної власності. Його відмову дати згоду повинен зазначити нотаріус.
У разі серйозного конфлікту президент трибуналу все ще може санкціонувати термінові заходи, необхідні для спільних інтересів. Він також може, у разі блокування, призначити адміністратора спільної власності. Президент може також заборонити рух фізичних меблів.
Той, хто збирає суми або несе витрати, повинен вести заяву для інформації інших співвласників.
Спільний власник, який користується або користується приватною нерухомістю, несе відповідальність за надбавку за розміщення у спільному володінні, якщо інше не погоджено.
Вартість нерозділених товарів, що продаються, залишається нерозділеною і повинна ділитися відповідно до прав.
Дохід від спільної власності може залишатися нерозділеним або розподіленим, коли і коли кожен із спільних власників пропорційно своїм правам. Будь-яка людина може вимагати виплати доходу щороку. Але на них не можна вимагати більше 5-річного строку давності.
Кожному, хто покращив нерозділене майно, потрібно відшкодувати. Навпаки, той, хто його погіршив або пошкодив, повинен компенсувати його спільну власність.
Як закінчується спільна власність ?
Щоб передати свої нерозділені права особі поза спільним володінням, співвласник повинен повідомити інших про свій намір та ціну, оскільки вони мають право переважного викупу. Так само у випадку аукціону. Вважається, що кожна людина набуває права, передані або продані пропорційно їх нерозділеним правам, якщо не вказано інше.
Таким чином, деякі діти можуть придбати частку одного чи кількох інших дітей.
Кредитори спільного власника не можуть арештувати його частку, але можуть призвести до виплати перегородки з того, що залишиться після сплати боргів спільного володіння.
Ніхто не повинен залишатися у спільному володінні. Таким чином, легко вибратися, оскільки в суді вихід буде автоматичним після оцінки вартості майна.
Суддя може надати термін у два роки, якщо негайна реалізація завдає шкоди спільній власності. Утримання у спільному володінні не може перевищувати 5 років. Однак, якщо жоден співвласник не вимагає спільного використання, спільна власність може тривати неофіційно.
Там може бути пільгове розподіл сільськогосподарської, комерційної, промислової, кустарної чи ліберальної операції або місця проживання подружжя на час поділу, за умови, що залишок грошових коштів виплачується бенефіціаром.
Підсумовуючи, спільна власність - це очікувальне рішення для спільного користування, цікаве, якщо договір про спільну власність добре складений і передбачає призначення керівника спільної власності та чітко і точно визначає його повноваження. Співвласник може ініціювати розділ у будь-який час або звернутися до голови суду для вирішення суперечок.
З огляду на технічний характер справи та обов’язок встановити права за допомогою нотаріального акту, не соромтеся звертатися за порадою до нотаріуса або адвоката з управління активами.
Будь ласка, увійдіть, щоб опублікувати обговорення