Правовий режим власності на природне майно; AT
Право у всіх його формах
Придбання нерухомості відповідає гіпотезі, коли рухома або реальна річ вбудована в будівлю, так що між двома товарами створюється союз, який утворюватиме більше одного і того ж товару.
При огляді, окрім цільового призначення будівель, власність на будинок відрізняється від рухомого права тим, що воно виконує дві функції.
Дійсно, власність на житло - це не лише спосіб придбання майна, воно також має на меті встановити його межі.
Перед вирішенням конфлікту властивостей, який є основною функцією приєднання, все-таки необхідно мати можливість розмежувати основи прав, що суперечать, хоча б лише визначити ту, яка відповідає основному і спричиняє, як наслідок право власності на допоміжний товар.
Коли суперечливі властивості стосуються рухомого майна, розмежування підстав прав кожного власника не створює жодних труднощів, оскільки воно охоплює фізичні контури майна, які за своєю природою є обмеженими.
Якщо, навпаки, мова йде про розмежування бази власності на нерухомість, вправа йде зовсім інакше. Власність будівлі знаходиться на землі. Але це не тільки може тривати нескінченно, але це також слід розуміти як вгору, так і вниз (поверхня), і зверху вниз (зверху і знизу).
Крім того, делімітація бази нерухомого майна далеко не така очевидна, як у рухомих справах, де саме фізичні контури речі визначають основу прав її власника.
Для подолання цієї труднощі розміжування нерухомості, що є необхідною передумовою для вирішення майнових конфліктів, розробники Цивільного кодексу встановили правила статті 552 та 552.
Якщо ці правила вводять розділ, присвячений власності на житло, то вони насправді йому чужі.
Дійсно, вони мають на меті визначити не спосіб придбання майна, а основу права власника будівлі.
Вирішення майнових спорів з питань нерухомості передбачено в наступних статтях (мистецтво. Від 554 до 564 C. цив.), які, отже, стосуються способу придбання майна, яке становить.
У зв’язку з цим Цивільний кодекс розрізняє залежно від того, чи набуття нерухомості є наслідком природного явища, або за тим, чи воно випливає із втручання руки людини.
Ми зупинимося тут на природному доступі.
Кажуть, що приєднання є природним, коли включення речі відбувається не від акту людини, в тому сенсі, що воно не втручалося в процес об'єднання товарів.
Отже, це об'єднання є результатом природного явища, яке може мати як предмет меблів, так і будівлю.
I) Включення предмета меблів
Коли рухоме майно вбудовується в будівлю, застосовуючи правило про приєднання, викладене в розділ 546 Цивільного кодексу, вона переходить у власність власника будівлі, зазначивши, що меблі завжди розглядаються як аксесуари, тоді як будівлі.
Крім того, власник предмета меблів не може придбати право власності на будівлю шляхом придбання у випадку об'єднання двох об'єктів нерухомості.
В принципі, все рухоме майно могло бути предметом придбання шляхом придбання нерухомого майна, саме тому розробники Цивільного кодексу не намагалися скласти перелік тих, що потрапляють у сферу застосування. правило приєднання.
Проте вони зосередились на конкретній категорії рухомого майна, привласнення якого шляхом приєднання потенційно могло стати джерелом суперечок.
Ці речі, які привернули увагу законодавця, є не хто інший, як тварини, здатні тимчасово закріпитися на суші, а потім змінити територію.
З метою запобігання будь-яким труднощам щодо призначення власника цих тварин, розділ 564 Цивільного кодексу передбачає, що "голуби, кролики, риби, які проходять через іншу голубницю, уорен або водойму, зазначені у статтях L. 431-6 та L. 431-7 Екологічного кодексу, належать власнику останнього, за умови, що їх туди не привернули шахрайство та штучність. "
Таким чином, певні тварини стають аксесуаром землі, на якій вони перебувають. Проте текст вимагає дотримання ряду умов:
II) Включення будівлі
Домоволодіння випливає не тільки з включення предмета меблів, але також і з об’єднання кількох будівель.
Природним явищем, яке, можливо, призведе до цього результату, є не що інше, як рух води, який під впливом кліматичних явищ може спричинити створення нових товарів, принаймні до перевизначення податкової бази.
Створення острова, залишення потоком його русла, поява алювію та реле - все це явища, які розглядаються Цивільним кодексом в контексті придбання нерухомості.
Спільне для цих явищ те, що вони призводять до ситуацій продовження або зменшення бази власності на фонд.
Потім виникає запитання - знати, хто виграє чи шкодить руху води, що змінює конфігурацію суші і, отже, межі району.
Щоб визначити це, зверніться до статті 556 - 563 Цивільного кодексу, які розрізняють кілька явищ.
AT) Доля алювію та естафети
статті 556 - 558 розглянемо долю алювію та реле, які обидва призводять до збільшення бази власності на землю.
- Намив
- Вони визначені в розділ 556 Цивільного кодексу, як "посадки та збільшення, що формуються послідовно і непомітно на прибережних днах водотоку, називаються" алювієм ". "
- Конкретно, це земля, яка утворюється під впливом глинистих або піщаних відкладень, що вийшли з води послідовними осадженнями.
- Намив можна побачити в руслі потоку і точніше на його берегах, де вони накопичуються.
- Намив відрізняється від острова тим, що він прикріплений до берега, тобто без огородження вхідними отворами.
- Реле
- Реле формуються, згідно з розділ 557 Цивільного кодексу, "проточною водою, яка непомітно виводиться з одного з берегів, а несеться по іншому"
- На відміну від алювію, утворення якого, в принципі, не впливає на ситуацію на протилежному березі, реле, яке виникає внаслідок відбору води на одному березі водотоку, супроводжується "піднімається водою з іншого боку.
- Таким чином, реле забезпечує збільшення суші, яку вода покидає, і зменшення суші, яку покриває ця сама вода.
Намив та реле по суті діють за тим самим режимом: вони належать власнику землі, до якої вони прикріплені.
Насправді присвоєння намиву та реле відбувається лише шляхом приєднання, припускаючи, що водотік має національний характер.
У випадку недержавного водотоку відповідно до ст Л. 215-2 Екологічного кодексу кожному власнику прибережних вод вже належить половина ліжка, дотримуючись лінії, яка, як передбачається, проведена посередині водотоку, якщо інше не встановлено або не встановлено.
За цих умов не можна вважати, що право власності на намив або реле є результатом імплементації правила приєднання.
Застосування цього правила поширюється лише на державні водотоки, які є власністю державної установи.
Б) Доля авульсій
Авульсія - явище, передбачене розділ 559 Цивільного кодексу, який визначає це як випадок, коли "водотік, публічний чи ні, раптовою силою видаляє значну і впізнавану частину прибережного поля і переносить її у нижнє поле або на протилежний берег".
Коротше кажучи, авульсія відповідає загону частини суші, який переміщується в інший нижчий або протилежний фонд.
Авульсія відрізняється від алювію тим, що це відчутне явище, яке мобілізує велику кількість речовини.
Кілька умов вимагає розділ 559 Цивільного кодексу з тим, щоб було встановлено явище відрази.
Поперше, текст вимагає вивезення матеріалу або частини землі.
Потім, це викрадення повинно відбуватися з "витриманої сили", тобто миттєвим рухом, що віднесеність відрази до виняткових подій. По суті, необхідно, щоб земля рухалася досить міцно, у всіх своїх частинах корінням, що пронизує її, і рослинністю, яка її покриває, або самою природою підстав, що її складають, щоб вона могла дати врожай ... усвідомлюючи, не розчиняючись.
Нарешті, необхідно, щоб частина землі в момент її від'єднання мала суттєве значення; кілька грудочок дерну або кілька пучків недостатньо для характеристики судороги. Якщо насправді вилучені частини не є "значними" або "впізнаваними", тобто настільки важливими, що їх можна оцінити, позовна заява не зможе процвітати
Розділ 559 Цивільного кодексу передбачає, що власник частини, вилученої із земельної ділянки, "може вимагати свого майна".
Це реальне право вимоги, яке надається останньому, прерогатива, яка може бути проаналізована як своєрідне право перепродажу.
Однак текст включає здійснення цього права протягом одного року з моменту настання події. Це обмеження часу, не обмеження, а префікс, який, отже, не може бути перерваний або призупинений.
Не подавши запит протягом року, власник виселення "більше не буде прийнятним".
У зв'язку з цим можна помітити, що право, надане власнику, вимагати права власності на частину землі, яка відокремилася від його землі, є лише простим факультетом. Він не зобов’язаний повертати своє майно. Також можна зауважити, що власник земельної ділянки, на якій виселення не вдалося, не відшкодовує жодної компенсації.
На практиці, оскільки повернення його майна у власність передбачає проведення дорогих робіт, власник не буде вживати заходів щодо вимоги.
Нарешті, в тексті зазначається, що дія щодо рекультивації є давно встановленою після закінчення одного року, "якщо власник поля, до якого приєднана вилучена частина, ще не заволодів нею. Це. "
Іншими словами, до тих пір, поки власник земельної ділянки, на якій здійснено виселення, не заволодів нею, позов може бути поданий, у тому числі коли закінчився стягнення стягнення.
VS) Доля островів, острівців і висадок, що утворюються в руслі потоку
Редактори передбачали долю островів, острівців і висадок, що утворюються в руслі потоку.
Острів і острівець - це простори суші, повністю оточені водою, що виходять в океан, море, озеро чи потік.
Різниця між островом та острівцем обумовлена виключно їх площею, при цьому уточнюється, що утворення двох результатів відбувається не від накопичення речовини, а від остаточного падіння рівня води.
У зв’язку з цим, щоб кваліфікуватися як острів чи острівець, простор землі, що з’являється, повинен знаходитись посередині потоку, інакше це швидше алювій.
Вони в подальшому відрізняються від них тим, що неважливо, чи формуються вони послідовно і непомітно. Зовнішній вигляд острова або острова цілком може бути різким.
Однак воно не повинно бути результатом видалення раптовою силою "значної та впізнаваної частини прибережного поля", і в цьому випадку воно скоріше схвалило б кваліфікацію протистояння і, як наслідок, підтримувало б її режим.
Це виходить із поєднання статті 560 та 561 Цивільного кодексу, який слід розрізняти залежно від того, чи є водотік, в руслі якого утворений острів чи острівець, національним чи ні.
D) Зміна русла струмка
Цивільний кодекс передбачає два види змін, які, ймовірно, зазнає водоток: формування нового рукава і вихід із його русла