Придбання основного місця проживання подружжя, відокремленого від власності - Les Affiches de Grenoble і
Режим поділу власності характеризується незалежністю майна: таким чином кожен із подружжя зберігає адміністрацію, користування та вільне розпорядження своїм майном. Ось такий принцип, яким ми їх любимо в законі: простий і зрозумілий. Але що відбувається, коли ці подружжя набувають основного місця проживання разом? ?
Ми можемо помітити, що режим поділу власності стає все більш привабливим для майбутніх подружжя, які охоче його дотримуються. Причини різні. Часто цим вибором вони хочуть позбавити себе мук труднощів з ліквідацією у разі розлучення.
Але, щоб зберегти всі переваги цієї дієти, потрібно знати, як бути суворим. Дійсно, це більше підходить методичним людям, схильним управляти своїми активами та витратами за додатком.
Однак, засліплені своєю любов’ю або втомившись від повсякденного життя, залежно від конкретного випадку, наші молодята швидко забувають правила гри. І звичайно помічають, що після встановлення суворого принципу поділу своїх активів вони поспішають виступати спільними подружжями у власності.
Вибрані шматки:
- "Добре, кохана, ти платиш позику, а я плачу за продукти". "
- "Так, так, податки беруться з рахунку моєї дружини, і я плачу оренду". "
Усі ці способи поведінки є ґрунтом для суперечок, що виникнуть під час розпуску режиму, особливо якщо це відбудеться шляхом розлучення.
Ці суперечки стосуватимуться переважно нерухомого майна, придбаного подружжям, відокремленим від власності, в першому рядку яких знаходиться їх основне місце проживання.
Будівництво або придбання основного місця проживання: проблеми, що виникають.
Хоча наріжним каменем розділення майнового режиму є незалежність вотчин подружжя, загальноприйнятим є факт, що останні в переважній більшості разом беруть участь у придбанні свого основного місця проживання. Таке об'єднання фінансів подружжя або їх робочої сили може бути причиною певних конфліктів, які виникнуть під час їх розлуки.
Будівництво основної резиденції на спільній землі подружжя: у випадку, якщо земля, замість того, щоб належати одному з подружжя, належить у спільному володінні пану та пані Кастор, компенсація подружжю, який виконав роботу та оплатив вартість матеріалів, буде простішою. Дійсно, статті 815-12 та 815-13 Цивільного кодексу, що стосуються спільної власності, передбачають принцип такої компенсації.
Фінансування будівництва головного місця проживання на землі подружжя: цього разу справа у справі містера Білки. Останній менш ручний, ніж пан Кастор. Його сфера діяльності - фінанси. Він бере банківську позику для оплати будівельних робіт на землі його дружини, яка буде їхнім основним місцем проживання. З урахуванням тих самих застережень, що стосуються підтвердження платежів та внеску на витрати шлюбу, пан Екурей може вимагати відшкодування боргу між подружжям.
Фінансування будівництва основної резиденції на спільній землі подружжя: якщо позика у містера Білки призначена для будівництва на землі, що належить обом подружжям, він також матиме позов про спільну власність і, отже, право на погашення.
Будівництво або придбання основного місця проживання: профілактика.
Після розгляду будь-яких суперечок, пов’язаних із будівництвом або придбанням основного місця проживання подружжям, відокремленим від власності, які шляхи їх вирішення можна запропонувати ?
Адаптація шлюбного договору: Укладаючи шлюбний контракт, подружжю насамперед доведеться визначити витрати, які вони мають намір включити до складу витрат на шлюб. Чи хочуть вони включати витрати, пов'язані з інвестиціями в нерухомість? Якщо так, будь-які інвестиції чи лише ті, що стосуються основного місця проживання? Точніше, можливо, вони захочуть розрізнити серед цих витрат витрати, отримані в результаті позики, від витрат, які спричинені пожертвою чи ціною продажу особистого майна? Або їм здається розумним те, що будівництво чи роботи, що виконуються подружжям у основному помешканні, підпадають під його внесок? Подружжю також можуть бути запропоновані співучасті, пов'язані з режимом їх розлучення. Він полягає у створенні спільноти, обмеженої, наприклад, основним місцем проживання пари. Це рішення можна розглянути з моменту одруження або запропонувати подружжю під час союзу, причому один із них приносить цій невеликій громаді основне місце проживання, єдиним власником якого він є. Таким чином, ми можемо покращити ситуацію подружжя Бобер або Білка та запобігти їх подальшим обговоренням.
Договір при придбанні: порада також може бути надана при придбанні основного місця проживання або базового майна. Потім акт придбання повинен згадати необхідну кореляцію, яка повинна існувати між пропорціями придбання та фінансуванням активу. Він також повинен передбачити випадок, коли подружжя не поважає цю адекватність. Наприклад, коли хтось із них окупить більше, ніж спочатку очікувалося. Як часто ми зауважуємо за режимом поділу власності, що як із будь-яким хорошим інструментом, з ним слід поводитися спритно.
Мені Клеман Дуброй, нотаріус.