Приймання будівель Все про здачу, оцінювачі будівель; Будівельні дефекти
Постійний контроль якості має сенс забезпечити, щоб у вашому будинку не було будівельних дефектів в кінці і що заселення не затримується без потреби. Це полегшує будівельний огляд при здачі будинку. Ми пояснюємо, чому прийняття будівель настільки важливе, як оцінювачі будівель підтримують вас у тому, що це коштує - і як вам слід боротися з будівельними дефектами.
Нарешті - будинок готовий. Для всіх будівельників це довгий шлях від рішення про придбання до завершення. Тим важливіше, що при здачі будинку в будівлі не виявляються дефекти якості. Для цього існує будівельна інспекція. В ідеалі вам допоможе інженер-будівельник.
Професійні консультації з нерухомості за єдиною ставкою
Нові експертні послуги від Wohnglück підтримують вас у кожному проекті будівництва та закупівлі.
Запитуйте зараз без зобов’язань
Нижче ми надаємо вам всю інформацію, яку ви повинні врахувати на шляху до правильного прийняття будівництва.
Що таке офіційна будівельна інспекція?
Увага, будь ласка, не плутайте: Окрім затвердження будівлі, існує і офіційне погодження. Це повинен просити клієнт. Офіційна інспекція будівель з візуальним оглядом у минулому також була стандартною для одноквартирних будинків, але навряд чи є поширеною сьогодні, пише Асоціація приватних будівельників (ВПБ).
Якщо це так, представники наглядового органу перевіряють під час інспекції, чи можна використовувати будівлю, як зазначено в заявці на будівлю. Це також включає випробування систем опалення та димоходів.
Після офіційної приймання будівлі орган нагляду за будівництвом видає "акт остаточного приймання" (також іноді його називають "сертифікатом приймання експлуатації") - це дає вам офіційний дозвіл на використання вашого будинку.
Однак у цій статті мова йде про будівельну інспекцію між власником будівлі та підрядником будівлі.
Чому будівельна інспекція так важлива?
Після прийняття ви, як будівельник, визнаєте виконане майстерність, і будівельна компанія може вимагати остаточний рахунок. Тягар доказування дефектів лежить на будівельній компанії до моменту прийняття. Тоді вам доведеться довести, що будівельна компанія не спричинила жодних недоліків, які вже були задокументовані.
Приймання будівлі є одностороннім заявою про наміри забудовника, воно відбувається за його підписом під протоколом приймання.
Протокол приймання: Основа приймання будівництва
Лише тоді, коли звіт про приймання буде підписаний усіма договірними сторонами, будівля приймається. Але що ви повинні врахувати у протоколі приймання будівель, хто його пише та де доступні шаблони? Наша стаття з порадами фіксує все важливе. Вивчайте більше
Увага: Закон про будівельні договори, що діє з січня 2018 року, застосовує художню літературу. Зокрема: якщо ви не зреагуєте у строк, визначений будівельною компанією для прийняття, або відмовите в прийнятті без обґрунтування, це вважається таким, що відбувся.
Прийняття також важливо з інших причин: Гарантійний термін починається з цього моменту. Якщо не погоджено інше, згідно з Цивільним кодексом Німеччини (Bürgerliches Gesetzbuch) це п’ять років.
Крім того, ризик пожежі, води та шторму переходить до вас, коли будівлю приймають. Тому найпізніше, вам слід задуматись про те, щоб оформити домашню страховку.
Коли відбувається приймання будівлі?
У випадку з панельним будинком прийняття зазвичай відбувається, як тільки будинок повністю закінчений. Однак, якщо архітектор наглядає за проектом будівництва, прийнято приймати акцепт після завершення окремих робіт - наприклад, будівельних послуг. Перевага перевірки якості на основі прогресу будівництва: Ви також можете виявити дефекти, які вже не відразу видно пізніше - наприклад, якщо вони покриті бетоном.
На що слід звернути увагу під час обстеження будівлі?
Під час прийняття важливо, щоб усі дефекти були точно зафіксовані. У звіті про приймання переконайтеся, що нічого не забуто, і найкраще задокументувати дефекти фотографіями. Роблячи це, ви також повинні встановити розумний термін для виправлення та заявити, що відмовляєтесь у прийнятті. Вигідно, якщо домовитись про зустріч з експертом.
Геодезист: завдання та витрати
Для мирян іноді важко або неможливо виявити будівельні дефекти. Тому має сенс замовити незалежного будівельного експерта з контролю якості. Ви можете знайти незалежних експертів, наприклад, через Асоціацію приватних будівельників (VPB), Асоціацію захисту будівельників (BSB), TÜV або Dekra.
Обов'язки будівельних оцінювачів
Але оцінювачі можуть позбавити вас численних завдань. Це включає:
- Експертиза будівельного договору або будівельного підрядника
- Загальні будівельні поради
- Будівельний нагляд або остаточне прийняття нового або старого проекту будівлі
- Здача будинку, побудованого забудовником
Скільки коштує інженер-будівельник?
Залежно від того, якою мірою ви наймаєте оцінювача будівель для контролю якості, вам доведеться розрахувати приблизно від 0,5 до 2,5 відсотків витрат на будівництво, при цьому приблизно 500 до 1000 євро повинні бути сплачені за чистоту будівництва. Порада. Заздалегідь уточніть плату для інженера-будівельника, щоб згодом не було негативних сюрпризів.
Геодезист того вартий?
Погане будівництво йде на гроші: "Декра" вважає, що шкода в середньому становить 10 000 євро за кожен будівельний проект. Bauherren-Schutzbund оцінює ситуацію наступним чином: У двох третинах справ, що розглядаються по всій країні, будівельники заплатили від 1000 до 5000 євро за усунення дефектів у своїх нових будівлях. 25 відсотків повинні були інвестувати від 5000 до 15000 євро більше, а кожен десятий заплатив розбитим будівельним компаніям від 15 000 до 50 000 євро. Що стосується реконструкції, модернізації та переобладнання старих будівель, це не виглядає нічим кращим.
Суттєве значення у будівельного інспектора полягає в тому, що ви втекаєте набагато дешевше, ніж із дефектами, які були виявлені занадто пізно.
Заплатіть остаточний внесок лише після огляду будівлі
З моменту реформування будівельного договірного законодавства ви можете домовитись про остаточний внесок у розмірі десяти відсотків. Ви повинні платити це лише після прийняття, а не заздалегідь. Якщо все ще є недоліки, ви маєте право утримати частину останнього першого внеску до тих пір, поки не буде виконана вся робота, яку ще потрібно виконати.
Прийняття будівництва: Що робити у разі будівельних дефектів?
Після прийняття починається гарантійний термін, як правило, п’ять років на будівельні дефекти. Однак тоді ви повинні довести, що будівельна компанія спричинила дефект. У цьому вам допоможе також інженер-будівельник. Повідомлення про дефекти повинно містити точну інформацію про пошкодження та кінцевий термін ремонту, згідно з чим два тижні вважаються доречними.
Якщо будівельна компанія не реагує, ви можете найняти іншу компанію для усунення збитків та виставляти рахунки за витрати. Однак тоді ви ризикуєте судитись. Тому на етапі будівництва краще звертати увагу та вказувати на дефекти.
Асоціація приватних будівельників (VPB) має готову цінну пораду: VPB рекомендує зателефонувати до незалежного експерта приблизно за шість місяців до закінчення гарантійного терміну, щоб перевірити будинок на наявність раніше не виявлених будівельних дефектів. Перевага: Ви маєте можливість подати претензії вчасно до встановленого терміну. Якщо ви пізніше визнаєте пошкодження, вам доведеться заплатити за ремонт самостійно.