Прийняття 6 речей, які повинні знати майстри

З юридичної точки зору прийняття є важливим для майстрів. Експерт пояснює, чому це так, і на що майстрам неодмінно слід звернути увагу.

З одного погляду:

Завдяки прийняттю будівлі багато що змінилося юридично як для майстрів, так і для будівельників.
Існують різні форми прийняття, включаючи офіційне прийняття зі звітом про прийняття та прийняття шляхом впевненої поведінки.
У випадках, коли забудовник переходить у підпілля до прийняття, новий закон про будівництво передбачає фіктивне прийняття. Щоб це працювало, торговці повинні встановити своїм клієнтам термін прийняття. Що стосується споживчих контрактів на будівництво, торговці мають спеціальні обов'язки надавати інформацію.
Умільці повинні звертати особливу увагу на правильний термін гарантії та гарантії, перелічені у звітах про приймання.
Якщо дефекти зазначені у звіті про приймання, торговці зобов’язані дослідити причину. Якщо насправді є дефект, його необхідно усунути.

Ремісничі підприємства, як правило, так само раді, як їхні клієнти. Але це не тільки тому, що будівельні роботи остаточно завершені, і майстри можуть вирішити новий проект на іншому будівельному майданчику. Час прийняття також має велике юридичне значення для компаній.

№1: Що юридично змінюється в результаті прийняття?

«Прийняття є важливим і важливим моментом у процесі будівництва, - каже юрист Дженніфер Ессіг, яка є членом Закону про будівництво Arge в Асоціації юристів Німеччини, оскільки на даний момент багато чого змінюється як для майстрів, так і для їх замовників. Адвокат наводить для цього три причини:

Приймаючи, клієнт підтверджує, що робота по суті була без дефектів і виготовлена відповідно до договору.

З прийняттям ризик виконання переходить від майстра до клієнта. Це означає: майстри більше не несуть відповідальності за пошкодження або руйнування конструкції.

Якщо замовник приймає роботу, заробітна плата належить. Однак право на заробітну плату виникає вже з укладанням договору. Однак спочатку торговці повинні надати передоплату.

№2: Коли робота вважається прийнятою?

Існують різні форми прийняття. Сюди входить т. Зв офіційне прийняття. Зазвичай це спільна перевірка будівельного майданчика. "Врешті-решт обидві сторони договору в кращому випадку підпишуть звіт про прийняття", - каже адвокат Дженніфер Ессіг.

Але це саме те, що зазвичай не відбувається при меншій майстерності. Швидше, загальноприйнятою практикою є приховане прийняття злагоджена поведінка - тобто мовчазним актом. "Таке прийняття може існувати, наприклад, коли майстри виставляють остаточний рахунок-фактуру, а клієнт сплачує його без попереднього замовлення", - каже адвокат Дженніфер Ессіг. Якщо будівельники беруть завод у користування, це також може бути прийнято. Однак юрист попереджає: "Коли справа доходить до прийняття через послідовну поведінку, це завжди залежить від конкретного випадку". У випадках, коли будівельники використовують лише будівлю, оскільки у них немає іншого вибору, прийняття, ймовірно, немає. З цієї причини адвокат має підказку для торговців: "Для більших сум ви повинні записати акцепт у письмовій формі разом із вашим клієнтом у звіті про приймання".

№3: Що робити, якщо клієнт не рухається?

Є також клієнти, які намагаються уникнути прийняття, занурившись - наприклад, тому, що вони не з’являються в узгоджену дату прийняття без причини. Але адвокат Дженніфер Ессіг чітко заявляє: "Акцепт також може бути сфальсифікованим". Це допомагає положення, передбачене новим законом про будівельні договори. Відповідно до розділу 640 (2) Цивільного кодексу Німеччини (BGB), майстрам досить встановити своїм замовникам розумний термін прийняття. Якщо клієнт дозволяє це пройти без коментарів, робота також вважається прийнятою згідно з новим законом. "Клієнт може запобігти фіктивному прийняттю лише в тому випадку, якщо він назвав хоча б один дефект протягом зазначеного терміну, і з цієї причини відмовляється прийняти", - говорить Ессіг.

Однак він вказує, що у випадку з договорами споживчих будівельних робіт слід дотримуватися особливості при фіктивному прийнятті: "Тут торговці мають спеціальні обов'язки надавати інформацію". Це означає: Ви повинні повідомити споживачів у текстовій формі про наслідки прийняття, яке не було оголошено або відхилено без зазначення дефектів. Якщо майстри виконують це зобов’язання, робота вважається прийнятою після встановленого терміну.

# 4: На що повинні звертати увагу торгові люди у звіті про прийняття?

Дата прийняття визначена. Але що тепер? "Завжди добре, коли торговці готуються до такого призначення", - каже юрист з будівництва Дженніфер Ессіг. Срібна куля: спокійно підготуйте звіт про приймання і візьміть його з собою до дати прийняття. Але це не є обов’язком. За словами адвоката, також нормально, якщо інша сторона складе протокол. Однак торговці повинні потім перевірити, що наступна інформація є правильною:

зазначені терміни гарантії
перелічені гарантії та
критикували недоліки.

"Якщо звіт про приймання містить неправильну інформацію, торговці неодмінно повинні наполягати на виправленнях", - наголошує юрист з питань будівництва. Не кожен дефект, на який скаржиться клієнт, насправді є одним. У Дженніфер Ессіг є одна для таких випадків Порада майстрам: "У звіті про приймання ви можете письмово зафіксувати, що зазначений дефект не є одним із вашої точки зору".

№5: Що робити, якщо клієнт скаржиться на дефекти?

Якщо замовник наполягає, щоб дефект був зазначений у звіті про приймання, це не позбавить наслідків. "У такому випадку торговці повинні розслідувати причину", - пояснює адвокат Дженніфер Ессіг. Якщо ви фактично виявили дефект, вам доведеться його виправити.

Але що, якщо майстри після ретельного обстеження виявлять, що дефект, на який скаржиться клієнт, не є проблемою? "Там, де немає дефектів, немає необхідності вдосконалювати", - каже Ессіг, юрист з питань будівництва. У цьому контексті вона вказує, що майстри можуть виставити рахунок своїм клієнтам за перевірку, якщо

не виявлено дефекту або
майстер не несе відповідальності за дефект.

"Ви повинні заздалегідь забезпечити цю вимогу щодо винагороди за допомогою відповідної експрес-записки, наприклад, у звіті про приймання", - говорить Ессіг. За словами адвоката, це має сенс, зокрема, якщо передбачуваний дефект містить велику можливість заподіяння шкоди або зовсім незрозуміло, хто може бути відповідальним за дефект, на який скаржиться.

№6: У звіті про приймання повинен бути кінцевий термін для усунення дефектів?

Кінцевий термін для усунення дефектів не обов'язково міститься в протоколі приймання. "Проте сторони можуть домовитись про письмовий термін під час прийняття", - говорить адвокат Дженніфер Ессіг. Однак слід врахувати три речі:

Термін усунення дефектів повинен бути розумним. Скільки часу це має бути, залежить від конкретного випадку.

Якщо дефекту в кінцевому рахунку немає, майстри повинні повідомити клієнта про результат перевірки (письмово) протягом зазначеного періоду.

Якщо майстри не можуть дотриматися узгодженого терміну, вони повинні повідомити про це клієнта. За словами адвоката, наприклад, вони могли повідомити це наступним чином: «Я готовий виправити недолік. Однак це неможливо на узгоджену дату ". Крім того, ви повинні вказати причину затримки та дату, до якої дефекти можуть бути усунені в листі до клієнта.