Прийняття будівель - (не) делікатна тема

Коли фаза будівництва завершена або найпізніше, коли будинок закінчений, виникає, мабуть, просте запитання: Замовник чи майстер поставив те, що було узгоджено в договорі на будівництво? Саме це визначається під час обстеження будівлі. Те, що звучить нешкідливо, є важливим юридичним кроком для клієнта, який робить його відповідальним. Ось чому при прийнятті будівлі потрібна велика обережність.

Чи правильно встановлені вікна? Фахівець з будівництва вивчає нову будівлю до дрібниць. Фото: Kzenon/stock.adobe.com

Як тільки нова будівля перебуває у погодженому стані, відбувається здача або здача будівлі. Великий момент, тому що в ідеалі ключі передаються, і клієнт може зайти. Лише у випадку прибудових будинків або якщо клієнт передав усі будівельні роботи на замовлення окремим компаніям як окремі професії, це може виглядати по-різному. Передача будівлі не лише означає закінчення фази будівництва, вона також має далекосяжні правові наслідки.

Ось чому настійно рекомендуємо серйозно поставитися до приймання будівель і в ідеалі найняти незалежного будівельного експерта, який супроводжує вас. Асоціація приватних будівельників або Асоціація охорони будівельників пропонують допомогу за окрему плату. Це коштує від 2000 до 3000 євро, але дефект, який клієнт не помічає, може бути значно дорожчим.

Раніше існувало свідоцтво про закінчення. Документ, який оцінювач видав і підтвердив заповнення та відсутність дефектів у будинку. Клієнт не повинен був бути присутнім. Така передача з сертифікатом про закінчення більше не дозволяється. Клієнт повинен підписати його самостійно.

Час прийняття

Як правило, будівельна компанія усно або письмово повідомляє свого замовника про те, що будинок можна здати. Зараз у клієнта зазвичай є 14 днів, щоб зреагувати і домовитись про зустріч. Відстрочка є лише в тому випадку, якщо клієнт повідомляє про дефект. Однак він не повинен приймати передачу, якщо не всі узгоджені послуги були виконані. Наприклад, якщо будівельна компанія також відповідає за будівництво гаража, будівельник не повинен приймати здачу, якщо вона повинна бути доставлена та встановлена лише через кілька тижнів.

На що слід звернути увагу будівельникам, приймаючи будівлю

Найголовніше питання при будівельній інспекції: Чи були виконані всі узгоджені послуги? Фото: Асоціація приватних будівельників e.V.

Передача будівлі - це спільний огляд колишнього будівельного майданчика, під час якого перевіряються всі служби, а клієнт проходить навчання, як поводитися з опаленням, наприклад. Особливо важливо підготувати звіт про приймання. Всі виявлені дефекти описані якомога точніше. Кілька незаперечних фотографій доповнюють опис. Всі послуги, які ще не були виконані, також повинні бути записані. Якщо клієнт не найняв експерта, він також повинен зафіксувати речі, в яких він підозрює дефект. Потім він може найняти експерта і перевірити будинок.

У будинку під ключ не всі послуги можна перевірити. Наприклад, чи правильно було встановлено опалення, чи правильно встановлена електрична система. Тому в ідеалі будівельний майданчик слід попередньо перевіряти неодноразово.

Коли виникають дефекти

Очевидний недолік: кабелі стирчать зі стіни, штукатурка пошкоджена. Фото: Асоціація приватних будівельників e.V.

Якщо під час передачі виявляються дефекти, вони повинні бути задокументовані, а потім повідомлені. Контактною особою, як правило, є будівельна компанія або архітектор, навіть якщо вони мають субпідрядні індивідуальні послуги. Потім будівельна компанія або архітектор повинні подбати про усунення недоліків - протягом певного періоду. На цей період законодавчих вимог немає. Але це повинно бути розумно, і, звичайно, це пов’язано з роботою, яку потрібно виконати. Якщо потрібно встановити нові вікна, це займає менше часу, ніж заміна теплої підлоги.

Незалежно від того, чи дефект не виявлений до будівельної інспекції або в інший момент часу - ця стаття пояснює, як слід діяти будівельникам:

Особливий випадок: доказове провадження

У рідкісних випадках немає чіткої контактної особи. Наприклад, якщо клієнт передав роботу в аутсорсинг індивідуально, а різні майстри та архітектор покладають провину один на одного. Тоді, швидше за все, суд повинен буде з’ясувати, хто сплатить шкоду - що може зайняти деякий час.

Тому власникам будинків слід за допомогою адвоката шукати так звану процедуру доказування, в якій створюється думка, яку згодом визнає суд. Якщо є лише один звичайний висновок експерта без доказів, він може бути оскаржений, і суд призначить новий висновок експерта. Це коштує часу, і в гіршому випадку сценарій збитків відстежити неможливо. В інших випадках також недолік може закінчитися судом. Щоразу, коли це стає очевидним, доказове провадження може бути підходящим заходом.

Це має бути у звіті про приймання

Усі дефекти повинні бути зафіксовані у звіті про приймання - та деяких інших даних. Фото: Пітер Аткінс/stock.adobe.com

Зазвичай будівельник будинку готує здачу, а також приносить із собою звіт про приймання. Однак це не конкретна форма. Тож це може бути навіть рукописний документ. Однак слід вказати таку інформацію:

Учасники огляду місця події
Дата та місце прийняття
Ім'я клієнта
Адреса будівельного майданчика
Номер замовлення та дата договору підряду
Назва послуги, що приймається
Дата, початок та завершення будівельних робіт
Список усіх дефектів (як нових, так і відомих, ще не виправлених дефектів)
Речі, які сприймаються як недоліки
Взаємна домовленість про другу дату прийняття будівлі, до якої всі дефекти були усунені
Клієнт зберігає свої права через виявлені дефекти
Клієнт залишає за собою права через втрачену договірну неустойку

Потім цей документ підписується і не є еквівалентом прийняття на будівництво.

Після будівельної інспекції

Призначення прийому будівлі не повинно закінчуватися фактичною здачею будинку. У разі виникнення дефектів його можна відкласти до узгодженого терміну. Будинок дійсно затверджується лише тоді, коли клієнт підтверджує це своїм підписом. І це саме те, що клієнт не повинен робити занадто рано, оскільки закінчена будівельна інспекція має для нього кілька наслідків:

Клієнт також приймає будинок у таких випадках:

Якщо він не відреагує після оголошення про прийняття будівлі і дозволить пройти термін.
Коли він заходить у будинок, передає останню частину або підказує майстрам. Ці три дії можна розглядати як послідовну дію, завдяки якій власник показує, що фаза будівництва з його точки зору закінчена.

В’їжджайте лише тоді, коли все з’ясовано

У більшості випадків будівельний огляд проходить без особливих проблем. Це означає, що клієнт або експерт можуть виявити деякі дефекти, задокументувати їх та узгодити терміни з будівельною компанією. У термін є ще одна зустріч, експерт задоволений, і будинок можна здати. Тільки тоді господарі знаходяться в безпеці і можуть переїхати до свого нового будинку.