Прийняття будівлі Ефект та форми приймання на місці
Багато будівельників пов'язують прийняття будівель лише як попередній етап передачі ключів. Ви не знаєте про юридичні наслідки цієї віхи у проекті будівництва. Насправді прийняття є найважливішим юридично ефективним актом поряд із підписанням будівельного контракту: воно безпосередньо впливає на можливість пізніше заявляти вимоги щодо гарантії або винагороди.
Що саме - зменшення?
Федеральний суд (BGH) вказав цей термін у 1983 році через відсутність чіткого визначення в Цивільному кодексі Німеччини (BGB): Відповідно до цього, прийняття - це «схвалення роботи, пов’язаної з фізичним прийняттям роботи, як головне відповідно до виконання договору замовником». Це означає: якщо Якщо замовник (забудовник) приймає будівельні роботи підрядника загалом, як це відповідає договору, будинок вважається прийнятим. Дрібні речі, які майстер може виправити протягом двох-трьох годин, ще не означають, що будівельник може відмовити у прийнятті. Однак власник будівлі може відмовити у прийнятті, якщо один або декілька дефектів представляють серйозний загальний дефект.
У німецькому законодавстві виділяють чотири типи прийняття:
- Експрес-прийняття
З явним прийняттям клієнт заявляє, що прийняття відбулося. Термін "прийняття" не повинен використовуватися, і ця декларація не прив'язана до конкретної форми. Тому це також можна робити усним способом.
Офіційне прийняття - це особлива форма експрес-прийняття. Спочатку завжди призначається інспекція, в якій беруть участь усі договірні сторони, а за необхідності також залучаються експерти. Після цього складається акт приймання, який повинен містити всі виявлені дефекти. Щодо дефектів, яких там немає, хоча вони і відомі, споживачі втрачають загальні претензії щодо гарантії. Тягар доказування змінюється під час прийняття, власники будівель повинні в разі всіх майбутніх дефектів довести, що вони були винними підрядника. У VOB/B існують конкретні правила щодо офіційного прийняття, які, однак, також можуть бути узгоджені в контракті на роботу BGB.
Якщо про прийняття можна зробити висновок з поведінки клієнта, це називається неявним прийняттям. Це може, наприклад, Б. переїзд до будинку без коментарів або некритичної оплати останнього внеску. Цей варіант настільки часто вважається оманливим, що його оскаржують у суді більше, ніж в середньому.
Розділ 640 (1) речення 3 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) допускає фіктивне прийняття. Клієнту дається термін, протягом якого він повинен прийняти будівлю. Якщо термін закінчується без того, щоб клієнт прийняв будівлю, приймання вважається здійсненим. Само собою зрозуміло, що будівля повинна бути добудованою і без серйозних дефектів
Який тип прийняття найкращий для клієнта?
Власнику будівлі важливо, щоб він мав можливість виявити всі будівельні дефекти у своєму будинку, щоб вони були задокументовані в письмовій формі і щоб він не відмовлявся від своїх прав щодо гарантії. Цим умовам відповідає лише офіційне прийняття. Якщо прямо не зазначено в договорі про будівництво, споживачі повинні наполягати на тому, щоб його включили до підписання.
Однак часто виникає суперечка щодо того, коли будинок буде добудований настільки, наскільки він буде придатним для прийняття. Договірні сторони часто не погоджуються, особливо коли мова йде про будинки під ключ. Отже, основне правило полягає в тому, що будинок можна зняти лише у тому випадку, якщо він був добудований без помилок і до нього можна безпечно увійти.
Це означає, що вдома
- повинні бути створені повністю і без помилок,
- це придатне для проживання,
- електричні системи, опалення та санітарно-технічні приміщення працюють належним чином і
- Будинок та гараж придатні для експлуатації. Безпека дорожнього руху також означає, що всі необхідні поручні встановлені на сходах та захищені від падіння на балконах, і що доступ до будинку можна безпечно використовувати.
Однак немає загальноприйнятного визначення, коли будинок «готовий» до прийняття. Якщо між договірними сторонами існують конфлікти, які врегульовані законодавчо, це завжди залежить від конкретного випадку. Якщо, однак, клієнт визнає дефект, але підрядник не поділяє його оцінку, скаргу на дефекти можна внести як так звані застереження до звіту про приймання. Прийняття може відбуватися таким чином, але забудовник зберігає свої гарантійні вимоги до обсягу застережень. Будівельники, які не є “кваліфікованими”, повинні завжди проконсультуватися з експертом для прийняття. Повністю встановити недоліки простіше, якщо клієнт відвідає будівельний майданчик у супроводі архітектора або інженера-будівельника до дати прийняття. Таким чином, список дефектів можна скласти заздалегідь.
Порада:
Будівельники завжди повинні відмовлятися від часткового прийняття окремих торгів: оскільки гарантійний термін починається з дня прийняття, тут вони безпідставно вигідні.