Прийняття будівлі - що вважати керівництвом
Як майбутньому власнику житла доводиться мати справу з багатьма важливими речами. Ви також повинні бути якомога ближче ознайомлені з будівельною інспекцією. Це відіграє особливо важливу роль щодо можливих дефектів та наслідків пошкодження під час будівництва. Це стосується як збірних будинків, так і масивних будинків. Загалом розрізняють різні форми затвердження будівель. Це передбачено нормами, що регулюють будівельні контракти (VOB). Є такі
- висловити прийняття
- мовчазне прийняття
- фіктивне прийняття
- офіційне прийняття
Це потрібно враховувати під час обстеження будівлі
Коли будівлю приймають, тягар доказування будь-яких дефектів перекладається безпосередньо на замовника. Крім того, строк позовної давності (гарантія) починається з цього моменту, і остаточний платіж повинен бути сплачений. Ці три фактори роблять прийняття будівель одним із найважливіших часів для майбутніх власників будинків. Ось чому надзвичайно важливо не допускати помилок щодо прийняття. Тоді є лише кілька днів, щоб висловити заперечення через недоліки.
Короткий зміст: З прийняттям.
- тягар доказування перекладається на клієнта
- починається строк позовної давності
- остаточний платіж
Два типи затвердження
Офіційна будівельна інспекція
З цим варіантом оболонку або вже готовий будинок детально перевірив відповідальний будівельний орган або інші органи. Під час цього процесу точно визначається, чи правильно побудований будинок відповідно до державних норм та стандартів. У деяких федеральних штатах будівельний огляд снаряда або взагалі не проводиться, або проводяться лише епізодичні спотові перевірки.
Будівельній владі байдуже, в який колір пофарбований будинок або яку плитку виклали. Однак будинок не повинен бути побудований вище затвердженого, і дах, і сходи повинні мати правильний нахил і ширину сходинок.
Якщо у клієнта немає заперечень, тоді будинок однозначно вважається прийнятим. У такому випадку клієнт отримує всі протоколи, які засвідчують, що будівля не містить дефектів з точки зору будівельної інженерії та будівельного законодавства.
Приватна будівельна інспекція
Якщо влада не враховує недоліки, шанси на компенсацію дуже незначні. Як правило, будівельник повинен оплачувати всі подальші витрати з власної кишені. Якщо ви хочете захиститися від подібних проблем, тоді приватна будівельна інспекція більше підійде.
Органи нагляду за будівництвом та муніципалітети, як правило, не несуть відповідальності за дефекти, спричинені майстрами, оскільки немає зобов'язань проводити випробування. У разі приватної будівельної інспекції окремі будівельні розділи можна визначити окремо.
Як тільки майстри закінчать свою роботу, їх показники повинні бути негайно оцінені. В іншому випадку багато помилок не вдається знайти в подальшому процесі будівництва. Після оштукатурення стіни вже не можна оцінювати помилки, спричинені муляром.
Щоб бути в безпеці, кожен майстер повинен мати попередника, який підпише бездоганну роботу.
На жаль, більшість будівельних договорів не містять жодних подробиць про те, коли і в якій формі буде проводитися будівельна інспекція. Тому багато будівельників вже прийняли свою будівлю, не знаючи насправді. Після здачі будівлі будівельники повинні знову мати змогу довести дефекти, їх причини та можливу наслідкову шкоду. Це настільки добре, наскільки це неможливо для мирян. Таким чином, будівельник повинен нести всі витрати на усунення дефектів самостійно.
Огляд публічних форм приймання будівель
Експрес-прийняття
Під час прийняття будівлі підрядник або майстри письмово або усно повідомляють власника будівлі про те, що їхні будівельні роботи завершені і що здача будівлі можлива. З цього моменту клієнт має загальну кількість 12 днів, оглянути його побудований будинок.
Якщо цей термін перевищений, будівельні роботи в будь-якому випадку вважаються прийнятими. Цей факт також називають фіктивним прийняттям. Тому не слід пропускати цей термін і не просто сподіватися, що дефектів немає. Клієнт повинен уважно все розглянути і, у будь-якому випадку, скласти акт приймання.
Фіктивне прийняття
Існує три різних типи затвердження будівництва. Окрім зазначеного вище терміну, є ще два випадки. Якщо клієнт сплачує остаточний рахунок за свого майстра, це також є фіктивним прийняттям, якщо він пропустить 12-денний період. Коли він переїжджає до свого завершеного будинку, той починає Дедлайн від 6 робочих днів. Після закінчення цього терміну клієнт також здійснив фіктивну акцепт. Часткове зайняття споруд, поки тривають будівельні роботи, не вважається прийняттям.
Мовчазне прийняття
Приховане або мовчазне прийняття завжди відбувається шляхом послідовних дій клієнта. Якщо він негайно продає свій побудований будинок, це вважається мовчазним прийняттям. Якщо після завершення фасадних робіт він демонтує риштування, це також зараховується до прийняття. Якщо він оплачує рахунок торговця, запускає котел або переїжджає до нього додому, передбачається, що він приймає роботу торговця. Тепер у клієнта є 6 робочих днів час, для того, щоб надіслати майстру письмову скаргу через дефекти.
Формальне прийняття
Офіційне прийняття зазвичай є нормою для будь-якого типу будівельних проектів. Це відбувається за бажанням клієнта або за бажанням підрядника будівництва. Обидві сторони можуть доручити експерта, такого як архітектор або керівник ділянки, для перевірки будівлі. Звичайно, спеціаліст на місці дуже вигідний для клієнта, оскільки лише фахівець може точно оцінити, чи відсутні всі будівельні роботи без дефектів. Після спільних переговорів висновки про приймання будівлі повинні бути зафіксовані у письмовій формі у вигляді звіту про приймання. Усі застереження через відомі дефекти та штрафні санкції, передбачені договором, повинні бути зафіксовані в цьому. Потім обидва контрактні партнери отримають копію.