Принижуюча професійна оренда того, що вам потрібно знати
Нестабільна оренда, або принижуюча оренда, дозволяє орендарю та орендодавцю відступити від режиму комерційної оренди (відомий як 3-6-9 оренди), але не відступати від режиму професійної оренди через її незнижувану тривалість 6 років.
Умови, необхідні для встановлення нестабільної оренди
Завдяки нестабільній оренді орендар, що експлуатує свій бізнес або свій ремісничий фонд в орендованих приміщеннях, може вирішити не скористатися самим захисним режимом комерційної оренди, зокрема щодо довгострокової перспективи, права на поновлення або права компенсація виселення у разі відпустки.
Однак для того, щоб бути об'єктом нестабільної оренди, договір оренди повинен відповідати певним умовам:
- загальна тривалість оренди (або послідовно поновлюваної оренди з одним і тим же орендарем) не повинна перевищувати 3 років;
- сторони оренди (орендодавець та орендар) повинні чітко висловити свій намір не підпадати під дію статуту комерційної оренди, передбачивши в цьому договорі оренди чіткий пункт про це;
- нестабільна оренда повинна бути укладена, коли орендар входить в орендоване приміщення (а не під час оренди);
- нестабільна оренда не повинна укладатися після комерційної оренди з тим же наймачем.
Таким чином, орендар зможе укласти нестабільну оренду для здійснення сезонної комерційної діяльності.
Незнижувана тривалість професійної оренди
На відміну від комерційної оренди, професійна оренда підпорядковується більш гнучкому правовому режиму та менш захищає орендаря. Таким чином, нагляд за тривалістю професійної оренди та умовами її поновлення є набагато менш обмежувальним, ніж щодо комерційної оренди.
Професійна оренда укладається мінімум на 6 років відповідно до статті 57А Закону від 23 грудня 1986 року. Після закінчення терміну вона мовчки поновлюється на ідентичний період. Однак ця тривалість ні в якому разі не може бути зменшена.
Дійсно, професійна оренда використовується для оренди нерухомості для здійснення виключно професійної діяльності, найчастіше ліберальної професії. Однак його самий інтерес полягає у стабільності, яку він пропонує орендодавцю та орендарю, оскільки ця стабільність за своєю природою несумісна з непостійністю хиткого договору оренди.
Переваги нестабільної оренди для орендаря
Короткий термін нестабільної оренди є великою перевагою для підприємців, які починають свій бізнес, не знаючи, чи справді він триватиме.
Це рішення дозволяє їм обмежуйте ризики, здійснюючи лише короткий проміжок часу. У разі поганих показників підрядник може залишити приміщення в кінці договору.
І навпаки, підприємець може також виїхати у разі зміни виду діяльності або у разі переїзду до великих приміщень (наприклад, через збільшення товарообігу та персоналу).
Переваги нестабільної оренди для орендодавця
Підписуючи нестабільну оренду, орендар втрачає право на поновлення як тільки термін оренди закінчиться: це, таким чином, є основною перевагою для власника, який не буде зобов'язаний виплачувати йому компенсацію за виселення у разі відмови в поновленні оренди (на відміну від випадку класичної комерційної оренди).
Ще одна перевага для орендодавця: орендар, який бажає розірвати нестабільну оренду, повинен дотримуватися тривалості, спочатку передбаченої договором оренди, на відміну від комерційної оренди. В іншому випадку йому доведеться платити орендну плату, яку він повинен, до закінчення принизливого договору оренди.