Приріст капіталу від нерухомості нерезидентів залишається розбалуваним у 2021 р. Від особи до особи - PAP
Опублікував Л. Ламієль 8 січня 2021 року
8 січня 2021 р. - У 2021 р. Люди, які переїхали за кордон або планують поселитися за кордоном, найчастіше звільняються від податку на прибуток від капіталу при продажу будинку у Франції. У разі оподаткування сума внесків на соціальне страхування може бути зменшена.
У 2021 р. Оподаткування приросту капіталу нерезидентів від нерухомості залишається зниженим. Тому:
- продаж старої головної резиденції у Франції може бути звільненим;
- продаж будинку у Франції можна частіше звільняти.
Окрім того, залишається підданим нерезидентів сплата внесків на соціальне страхування, але ставка може бути зменшена.
Цей вигідний план застосовується з 1 січня 2019 року.
Колишнє головне місце проживання у Франції звільняється від податку на прибуток від капіталу
До кінця 2018 року особа, яка щойно виїхала з Франції і виставила на продаж своє колишнє головне місце проживання, в принципі обкладалася податком на реалізований прибуток від капіталу. Дійсно, закон не надав йому "розумного терміну" для продажу, періоду, з якого всі мешканці Франції, які продають своє основне місце проживання та переїжджають до Франції, отримують вигоду. Для них цей розумний термін на практиці становить один рік, що підлягає продажу за ринковою ціною, достатніми рекламними засобами і без того, щоб житло ніколи не здавалося в оренду чи позику.
У 2021 році деякі нерезиденти отримують звільнення від оподаткування. Дійсно, з 1 січня 2019 року фізична особа, незалежно від її національності, яка продає своє колишнє основне місце проживання у Франції, звільняється від податку на прибуток від капіталу:
- незалежно від того, переїжджає він жити до країни-члена Європейського Союзу або до держави, яка уклала з Францією договір про допомогу з метою боротьби з шахрайством та ухиленням від сплати податків;
- і якщо продаж відбудеться не пізніше 31 грудня року, наступного за виїздом з Франції (отже, період може сягати двох років). Протягом цього періоду житло не повинно було здаватися в оренду або здаватися в оренду з будь-якої причини.
Звільнення стосується як житлових приміщень, так і його господарських будівель (льох, парковка, кімната покоївки), як тільки їх продаж відбувається одночасно.
Чилієць виїжджає з Франції до Італії в березні 2021 року і продає свою квартиру в Парижі, яка до того часу була його основною резиденцією. Прибуток від капіталу від нерухомості буде повністю звільнений від оподаткування, якщо продаж відбудеться до 31 грудня 2022 року .
Звільнення від податку на приріст капіталу, характерне для нерезидентів, зменшилось
Нерезиденти, які є громадянами держави Європейського Союзу, отримують спеціальне звільнення. Це було полегшено з 1 січня 2019 року.
У 2021 році європейський громадянин (особа, яка має громадянство однієї з країн ЄС), який виїжджає з Франції в будь-яку країну світу, звільняється від оподаткування реалізованого прибутку від капіталу. Якщо виконуються наступні умови:
- особа проживала у Франції як мінімум два роки в будь-який час до продажу;
- продаж відбувається:
- або протягом десяти років після їх від'їзду (порівняно з п'ятьма роками до кінця 2018 року), якщо особа не має вільного розпорядження майном (воно здається в оренду);
- або в будь-який час, якщо він має вільне розпорядження житлом принаймні з 1 січня року, що передував продажу.
Звільнення від сплати податку не є повним, оскільки воно обмежується часткою чистого приросту оподатковуваного капіталу, який не перевищує 150 000 ? (надлишок оподатковується у звичайних умовах). Однак ця дуже висока сума приросту капіталу, тим більше, що вона розраховується після відрахувань за період зберігання, дозволяє звільнити більшість продажів від оподаткування. і значно зменшити податки інших.
Француз виїжджає з Франції до Перу в квітні 2021 р. Якщо він зніме житло, яке було його основним місцем проживання у Франції, прибуток від капіталу від нерухомості, реалізований при майбутньому продажі цього майна, буде звільнений від податку в розмірі 150 000 ? чистий приріст капіталу, якщо продаж відбудеться до 2031 року.
Німець виїжджає з Франції до Сполучених Штатів у лютому 2021 р. І тримає у вигляді пітер-а-терету житло, яке до того часу було його основною резиденцією у Франції. Приріст капіталу від нерухомості, реалізований під час майбутнього продажу цього майна, буде звільнений від податку до межі 150 000 ? чистий приріст капіталу незалежно від того, коли відбувається продаж.
Приріст капіталу від нерухомості: резиденти, які не є європейцями, мають зменшені внески на соціальне страхування
Окрім двох вищезазначених випадків звільнення, прибуток від капіталу від нерухомості, реалізований нерезидентом під час продажу будинку у Франції, оподатковується на тих самих умовах, що і резидент Франції, тобто до: 19% податку на прибуток + 17,2% CSG та інші соціальні внески (CSG 9,2% + CRDS 0,5% + збір за солідарність 7,5%) = 36,2%.
Нерезиденти також несуть, як і резиденти, можливий додатковий податок на приріст капіталу, що перевищує 50 000 ? і можливий податок з продажу землі, яка стала придатною для будівництва.
Однак оподаткування за рахунок внесків на соціальне страхування лежить в основі юридичного протистояння між Францією та деякими платниками податків-нерезидентів, боротьба, арбітована Судом Європейського Союзу (СЄС). У рішенні «De Ruyter» 2015 року СЄС постановив, що той факт, що особа є членом системи соціального забезпечення держави Європейського Союзу, не дозволяє Франції подавати їй французькі внески на соціальне страхування.
Після багатьох пригод, які, можливо, не закінчилися, ситуація з 1 січня 2019 року така:
- Що стосується людей, незалежно від їхньої національності, які потрапляють під систему соціального забезпечення в Європейському економічному просторі або Швейцарії, вони звільняються від CSG та CRDS, але залишаються платниками збору за солідарність. 7,5%, тобто загальний податок на капітал з нерухомості приріст 26,5%;
- Що стосується осіб, приєднаних до системи соціального страхування неєвропейської третьої країни, CSG та інші внески на соціальне страхування сплачуються в повному обсязі за ставкою 17,2%, тобто загальний податок на прибуток від нерухомості на 36,2%.
Росіянин, який завжди проживав у Росії і який продає свій другий будинок у Франції в 2021 році, оподатковується за загальною ставкою 36,2% (19 + 17,2).
З іншого боку, якщо одна і та ж особа проживає у Фінляндії, продаж оподатковується за загальною ставкою 26,5% (19 + 7,5).
Щоб дізнатись більше про приріст капіталу від нерухомості фізичних осіб, ви можете ознайомитись з нашою картою з питань оподаткування, картою про різні випадки звільнення, а також з нашим калькулятором.
- стаття 244 біс А Загального податкового кодексу;
- стаття 150 U, II-2 ° Загального податкового кодексу;
- стаття 136-7, I ter Кодексу соціального забезпечення;
- стаття 16 постанови № 96-50 від 24 січня 1996 року про відшкодування соціального боргу;
- стаття 235 ter Загального податкового кодексу;
- список 27 членів Європейського Союзу (ЄС);
- список 30 членів Європейського економічного простору (ЄЕЗ);
- звільнення від продажу будинку, розташованого у Франції, нерезидентами, пункти 220 BOFIP та наступні.
02 лютого 2021 року
Зимова перерва продовжується на два місяці до 31 травня 2021 року. Виселення орендаря не відбувається.
02 лютого 2021 року
Якщо ви непрофесійна оренда меблів, зверніть увагу на свій податковий статус! Ти є.
29 січня 2021 року
Знайти житло, пред'явити файл, прийнятий орендодавцем, не завжди легко.
29 січня 2021 року
Чому продажі замків та особняків зросли в 2020 році. Ціни,.
А ти, що твоє
проект нерухомості ?
Відкрийте для себе послуги PAP
щоб ваш проект був успішним !
Гарантована комісія 0%.
- Карта сайту
- Хто ми ?
- Зв'яжіться з нами
- CGV
- Відгуки клієнтів
- Вербування
- Медіа-комплект
PAP.fr має рейтинг 4.7/5 згідно з 5.704 відгуками клієнтів Trustpilot
Продовжуючи переглядати цей веб-сайт, ви приймаєте використання файлів cookie, які дозволяють нам, зокрема, забезпечити належне функціонування наших служб та виміряти аудиторію нашого веб-сайту. Дізнайтеся більше та керуйте файлами cookie.