Прискорена процедура «прискорює споживання землі
"Прискорена процедура" згідно з § 13b BauGB прискорює використання простору.
Зовсім просто: оскільки він обслуговує клієнтів мерів менших міст, в яких ХСС має глибоке коріння. Вони дуже добре знають: внутрішній розвиток - це важка робота. Складні структури власності, застарілі запаси, застарілі та пошарпані, обтяжливі через рух транспорту, несприятливе планування майна - внутрішній розвиток не працює без інтенсивної підтримки громади. Навіть більше: муніципалітети часто перевантажені виконанням цієї роботи як з точки зору персоналу, так і інструментів. Призначення земель під нову забудову простіше, оскільки вам не доводиться мати справу з власниками будинків. Ефект можна спостерігати скрізь в країні в населених пунктах, незалежно від того, багаті вони чи бідні громади. Bundesstiftung Baukultur говорить про ефект пампушки: у центрі міста є порожні будинки, навколо ядер - кільце односімейних будинків та торгових площ.
Жодна громада не може замінити цю автономію. І це повертає нас до великої політики. Тому що не можна протидіяти споживанню простору, забороняючи забудовувати тут і там. Потрібна широка комбінація інструментів для регулювання балансу між муніципалітетами, щоб ніхто не зазнав неблагополуччя, якщо, на відміну від сусіднього муніципалітету, він не призначив жодної земельної ділянки під забудову. Необхідний нормативний акт, який би заважав громадам спадкоємців роками блокувати використання власності чи запасів у місті. Потрібен інший земельний закон, який однаково враховує вартість землі та будівлі та запобігає спекуляціям. А фінансування потрібне, щоб забезпечити громади доступними засобами та порадами для вирішення складного завдання. У деяких федеральних штатах видаються субсидії та ініціюються відповідні програми. Всім, хто намагається забезпечити, щоб міста та села займали небагато нового простору, тепер закинули дубинки між їхніх ніг.
Параграф 13b - результат лінощів, політичної відсутності уяви та безвідповідального акціонізму. Оскільки навіть виклик ринку житла не освоєний, як пропонується, терміновість продумати нові шляхи та довгострокові стратегії лише відкладається. Список упущень занадто довгий, щоб його можна було скасувати за допомогою кількох простих кроків. Житловий сектор занадто довго залишався на ринку, державний сектор відмовився від просування соціального житла і відмовився від земельної політики, яка могла б надати йому свободу дій, якої він зараз дуже сумує. Думати, що ви можете усунути саморобні проблеми за допомогою сміттєвої евакуації оцінки впливу на навколишнє середовище, є чистою ілюзією.
Натомість нещодавно запроваджене регулювання може призвести до подвоєння споживання землі знову: це означало б, що в 2019 році ми будемо саме там, де були в 2000 році, із споживанням понад 120 гектарів на день. Це також добре відомий ефект: незабаром після дієти ви знову стали такими ж товстими, як і тоді, коли вперше починали. Бідна жирна Німеччина.