Проблеми з опаленням ОСББ на всіх поверхах!
Це далеко не незначна стаття витрат, на яку припадає майже дві третини споживання енергії вдома. Опалення займає важливе місце в житлі, оскільки воно забезпечує тепловий комфорт, але також являє собою витрати ..., які можна оптимізувати. При співвласництві Генеральна Асамблея вирішує питання, чи це колективне опалення, але може також впливати на певний вибір щодо індивідуального опалення.
Рахунок за опалення може зрости
За даними опитування QuelleEnergie.fr у 2017 році, опалення коштує французам в середньому 1683 євро на рік. Ця сума навіть сягає 1750 євро на рік для тих, хто обрав Електричне опалення, а саме більшість домогосподарств (41%). Але найбільше карають 19% французів, які опалюються мазут з річним бюджетом 2230 євро, що, безумовно, відповідає житловим приміщенням площею понад 120 м², проти менш як 100 м² найчастіше для тих, хто обладнаний електронагрівачами. Користувачі газове опалення (27%) витрачають 1475 євро на рік, тоді як меншість віддає перевагу опалення на дровах (6%) показує річний рахунок рікікі в розмірі 769 євро. Отже, вибір типу опалення сильно впливає на суму рахунку: ціна квадратного метра варіюється від 5,90 євро за дерево до 16,10 євро за електричне, дорожче за мазут (14, 90 євро) та газ ( 12.20 €).
Колективне опалення: вихід із порочного кола
У ОСББ, обладнаному комунальне опалення, практика полягала в тому, щоб рахунок розподілявся між мешканцями відповідно до відсотків, які вони мають, або пропорційно площі їхніх будинків. Ця операція, яка базується на пункті 1 статті 10 Закону від 10 липня 1965 року, має головний недолік: це не надає переваги співвласникам з найбільш доброчесною поведінкою, оскільки розподіл за допомогою дзвінків на оплату не враховує фактичного споживання кожної партії. І все ж цю логіку свідомо обрав законодавець, який таким чином мав намір "покарати" мешканців, які бажають скористатися конфігурацією своєї ділянки, щоб обігрітись за рахунок своїх сусідів ... Варіант згубний з економічної та екологічної точок зору, тому що це позбавлення можливостей призвело до надлишку.
Революція диспетчера
Реакція уряду набула форми декрету № 2016-710 від 30 травня 2016 року з метою встановлення індивідуалізація витрат на опалення стосовно приватних частин у колективному житлі. Результатом цього тексту стало внесення змін до статті R 241-7 Енергетичного кодексу з метою включення обов'язку індивідуалізації у всі будівлі ... за винятком випадків, коли це технічно неможливо або очевидно занадто дорого. Щодо відповідних будівель - мова йде про 4,5 мільйони співвласників, Отже, окремі розподільники повинні бути встановлені та введені в експлуатацію до 25 жовтня 2020 року не пізніше, після того, як роботи будуть проголосовані загальними зборами співвласників абсолютною більшістю. Закон Елан також розглянув цю тему в 2018 році, дозволивши будівлі, де встановлення індивідуальних лічильників не було вигідним розподілювач витрат. Останній не точно вимірює споживання, а, скоріше, середню температуру в кожному житлі.
Індивідуалізація - це добре
З індивідуалізацією, мешканці платять те, що споживають, що заохочує їх краще контролювати своє використання з метою економії енергії. За словами Адеме, це дозволяє 15% економія ! Тим не менше, АГ кооперативу завжди може ввести "солідарність", встановивши фіксована порція 30% або поправочні коефіцієнти, для того, щоб забезпечити баланс між найкраще розміщеними помешканнями (на першому поверсі або в контакті з фронтоном) та тими, що перебувають у несприятливій ситуації (вікна на схід та захід, верхній поверх, відкритий північ).
Індивідуальне або колективне опалення, сірник
Ремонт: яке опалення вибрати ?
Власники будинків колективного житла, які бажають економити енергію, можуть змінити опалення, особливо якщо котел демонструє ознаки слабкості. Який вибір носити ?
Теплоізоляція, індивідуальне або колективне рішення
Режим опалення - не єдиний важіль, який власник будинку може активувати для зменшення споживання енергії. Теплоізоляція квартири зокрема допомагає боротися з втратами енергії. Підлоги, стіни, дахи, а також вікна та теплові мости генерують тепловтрати від 7 до 30%. Власник може діяти самостійно утеплення салону, з утеплювачем, який ущільнить стіни, а також зменшить житлову площу ... Зміна вікон та дверей не має цього недоліку. Інші варіанти, а саме ізоляція ззовні та вентиляція, вирішуються на рівні співвласників. Саме профспілкова рада має відігравати провідну роль, наприклад, покладаючись на енергетичний аудит проголосував в Генеральній Асамблеї, перш ніж знову йти на голосування за прийняттяплан енергозбереження абсолютною більшістю. Потім фінансування розподіляється між співвласниками: воно може мати форму позики (проголосована в AG), але також такої допомоги, як ЄРС або субсидії від Ани. Фонд робіт, який співвласники додають щороку, також може бути мобілізований.
Кімнатний термостат, найвища зброя !
Окрім методу опалення та теплової якості будинку, саме поведінка мешканців значною мірою визначає обсяг рахунку за енергію. У цій галузі здоровий глузд, очевидно, є гарною відправною точкою, якої слід дотримуватися розумні температури (19 ° C у вітальні, 16-17 ° C у спальнях). Але необхідний кімнатний термостат точно регулювати температуру, з можливістю програмування варіацій відповідно до годин дня та ночі, щоб мінімізувати роботу котла, коли це не потрібно. Термостат дозволяє узгодити тепловий комфорт та економію енергії !