Прокат Airbnb у Ніцці Прочитайте це перед тим, як зробити висновок! (Оновлення 2021)

Безкоштовний бонус: 50 найкращих сайтів для розміщення вашої реклами: ви будете здивовані !

Хочете зняти в Airbnb в Ніцці? Дізнайтеся, що насправді потрібно знати, щоб цього року залишатися легальним та бути супервигідним

Місто Ніцца не дуже любить оренду на відпустку та Airbnb ... і вживає заходів, які з цим пов'язані !

З часом Ніцца посилила свої правила щодо оренди мебльованих туристичних помешкань.

Контролери Anti Airbnb навіть навчені ратушею контролювати власників, які не дотримуються правил.

Для порядку порядку в департаменті Приморських Альп є близько 30 000 оголошень Airbnb для 585 000 ночівль, записаних у велику дату Airbnb.

Ніцца, здається, є популярним місцем для Французької Рив'єри після Канн, звичайно завдяки своїй репутації, а також швидкому розвитку місць, які обслуговує аеропорт Ніцца-Лазурний Берег.

Зі стрімко зростаючою орендою мебльованого туристичного житла було введено Положення, яке встановлює умови для подання дозволів на зміну використання житлових приміщень та призводить до компенсації місту Ніцці. Зосередьтеся на цих положеннях.

Місто Ніцца

Безкоштовний бонус: 50 найкращих сайтів для розміщення вашої реклами: ви будете здивовані !

Ніцца: Піонер у регулюванні сезонної оренди

Все почалося в липні 2014 року, коли місто Ніцца визначило основу для оренди мебльованих туристичних помешкань у своєму місті та в мегаполісі.

Щодо короткострокової оренди - запит натимчасовий дозвіл на зміну використання було обов'язковим:

дійсний лише протягом 3 років і
можна поновлювати двічі
або максимум 9 років.

Але з тих пір ратуша Ніцци пішла далі, можливо, з положеннями про сезонну оренду навіть суворішими, ніж для міста Париж.

Тому ратуша вирішила встановити режимтимчасовий дозвіл на зміну використання зменшено до 50% загальної площі нерухомості.

Що означає ця річ ?

Що трохи складно робити Airbnb у Ніцці 😉

По суті, Ніцца дозволила отримати максимум три дозволи на квартиру airbnb на одного власника, і саме в червні 2015 року вона розпочала процедуру "спрощення" видачі тимчасових дозволів на зміну призначення.

Тому вимагається форма CERFA.

У 2017 році Ніцца також вирішила створити заява про реєстрацію для короткострокової оренди мебльованого майна для проїжджих клієнтів.

Це дозволяє отримати номер авторизації, який буде вказаний у всіх оголошеннях, розміщених на платформі онлайн-бронювання між особами.

Немає номера = немає реклами

Однак у 2018 році муніципалітет зазначив, що сезонна оренда житла вплинула на діяльність готелів та розміщення в регіоні (усі скаржились на падіння обороту ...)

Тому столичний офіс вирішив створити:

Нові умови видачі дозволів на використання житлових приміщень та
Бажає провести оцінку відповідності компенсації, яку вимагає місто Ніцца.

Мебльоване туристичне житло в Ніцці: Правила користування та компенсація повинні бути надані

Норми міста Ніцца накладають на користувачів та власників сезонної оренди два абсолютно різних режими регулювання мебльованого туристичного житла.

Для приватних осіб

Ми розрізняємо власників, які орендують свої основні резиденції протягом 120 днів.

Вони не зобов’язані звертатися за дозволом на зміну виду використання житлових приміщень.

Однак, якщо ви хочете орендувати свій другий будинок, ви повинні подати заявку на отримання попереднього дозволу. Це зворотний бік можливості здавати в оренду більше 120 днів на рік.

Точно в цих двох випадках слід розрізняти 1-у нерухомість та оренду від 2-ї власності.

На 1-му житлі, дозвіл без компенсації що може останні 6 років не підлягає відновленню надається власником. Цей дозвіл потрібен лише для податкового домогосподарства. Якщо власник хоче продовжувати далі, він буде підлягати режиму компенсації.
З другого майна короткострокової оренди, a компенсація необхідно. Таким чином, власник буде змушений придбати звичайне приміщення в оренду з поверхнею, подібною до його власності, щоб компенсувати втрату власності за цілорічну оренду Ніцци.

Для юридичних осіб

Якщо юридична особа хоче зробити туристичну оренду, це автоматично підлягає компенсаційне зобов'язання з 1-го добра.

Тому потрібно буде повернути кімнату до звичайної оренди.

Завдання, висловлене мерією Ніцци, полягає у забезпеченні належного житлового забезпечення для:

активний,
студентів або
пенсіонери.

Дізнайтеся більше про правило компенсації Airbnb у Ніцці

Компенсація складається з змінити комерційну площу на житлову компенсувати збитки.

Як це відбувається ?

Загалом заявник запропонує такий варіант:

на майно, що підлягає комерційній оренді, що становить його активи або
на нерухомість (квартира чи будинок) третьої сторони, яка надає йому цю можливість на платній або безкоштовній основі.

Що стосується норм Ніцци, власник має два варіанти:

Придбати компенсаційне право від третьої сторони, яка вже має комерційні приміщення, для перетворення їх у житло;

Запропонуйте перетворити товари, якими він володіє, на комерційні площі, щоб перетворити їх на житлові. Нормативні акти в Ніцці досить схожі на правила в Парижі.

Різниця в основному базується на тимчасовому характері запиту.

Якщо місто Париж визнає дозвіл без обмежень за часом, Ніцца зі свого боку встановить a 6-річний невідновлюваний термін.

Крім того, у місті Ніцца є Центр захисту житла, який проводить регулярні перевірки та визначає власників, які порушують правила.

Ось чому Ніцца є, мабуть, найбільш анти-Airbnb містом у Франції.

Де орендувати квартиру Airbnb в Ніцці ?

За даними симулятора прибутковості, заснованого на великих даних, найпопулярнішими мікрорайонами Ніцци та найпопулярнішим обладнанням для короткострокової оренди на Французькій Рив'єрі є (у великих сюрпризах):

Джакузі
Басейн
Паркінг
Тераса або балкон
Біля залізничного вокзалу Ніцци
Можливість оренди в airbnb в Ніцці на місяць
Центр міста Ніцци, район музикантів та порт
Ніцца аеропорт
Набережна, вид на море та на англійській набережній
Авеню де Фаброн та райони Каліфорнія та Маньян
На Мон-Борон (з якого відкривається вид на Ніццу)
Вулиця Бонапарт, вулиця Віктора Гюго, Гарібальді та Гамбетта
Авеню Жана Медесіна
На корніш Бельвю
На пагорбі Сім'є
Район Сен-Ісидор, вулиця Франції
La Buffa
Статус суперхоста також здається в моді в Ніцці

Ваша квартира на короткий термін здається за однією з її осей? Скажіть нам, якщо ви виявите, що орендуєте краще за інших ?

Якщо власник порушить положення, встановлені містом Ніцца, він буде змушений заплатити штрафи.

Наприклад, на цивільному рівні проти нього може бути оголошено перелік санкцій, що включає:

Нікчемність угод, встановлених з порушенням статті L631-7 Будівельно-житлового кодексу;
Цивільний штраф, який може становити 50 000 євро за кімнату, повністю перетворену незаконно;
Відновлення приміщень, але з урахуванням штрафних санкцій (фіксована сума, що сплачується щодня до реставрації)

З кримінальної точки зору власник може понести покарання у в’язниці на 1 рік із штрафом до 80 000 євро.

Якщо ви перебуваєте під повісткою, знайте, що ви можете (повинні) отримати допомогу від юрисконсульта.

На які нормативні основи покладається місто Ніцца ?

Існує закон, який називається Законом про фінансування соціального страхування, прийнятий на початку 2017 року, який вимагає від орендодавця з доходом від орендної плати понад 23000 євро на рік приєднуватися до незалежних служб соціального страхування (SSI зараз).

Тоді сенат запровадив закон ELAN про житло, планування та цифровий розвиток. Навіть якщо закон в основному стосується галузі будівництва та соціального житла, він також говорить про сезонна оренда, особливо щодо контролю та штрафу за недотримання власником правил.

Господарі платформи Airbnb змушені сплатити суму 5000 євро штрафу, якщо вони не заявили про свою оренду на відпустку.

Також власники, які не повідомили свою ратушу про точну загальну кількість ночівль, ризикують отримати штраф до 10 000 євро.

У той же час, а також для перехресних посилань, закон Цифрової республіки вимагає, щоб платформи онлайн-бронювання, такі як Airbnb, Booking або Abritel, щороку передавали свої доходи Airbnb від кожного власника податковим органам.

Висновок щодо регулювання сезонної оренди в Ніцці

Місто Ніцца має дуже вороже та ініціативне ставлення до діяльності мебльованих туристичних місць у мегаполісі.

Власники, які хочуть орендувати свій будинок або квартиру для проїжджих туристів, повинні укласти дуже сувору нормативну базу ... або повернутися до класичної мебльованої оренди.

Чи вважаєте ви, що це правильне регулювання ?
Ви стурбовані ?

Ви можете висловити свою думку та поділитися своїми свідченнями в коментарях нижче

Безкоштовний бонус: 50 найкращих сайтів для розміщення вашої реклами: ви будете здивовані !

Airbnb платить податки ?

Є кілька випадків, коли гість Airbnb, можливо, повинен буде заплатити податок. Місцеві правила вимагають, щоб деякі господарі стягували податок. Ми рекомендуємо включати податок у вартість бронювання, але деякі можуть вимагати сплати податку безпосередньо під час реєстрації заїзду.
Щоб піти далі, натисніть тут зараз

Як уникнути податків на Airbnb ?

Короткострокова оренда безкоштовно Якщо ви орендуєте рідко, у вас є можливість уникнути сплати податків з доходу від оренди. ...
Отримайте податкову консультацію. ...
Вимагайте всі свої відрахування Airbnb. ...
Амортизуйте свої активи. ...
Узгодьте форму 1099-K. ...
Ведіть облік використання ваших активів. ...
Зберігайте квитанції.
Щоб піти далі, натисніть тут зараз

Чи платить Airbnb муніципальний податок ?

У регіонах, де Airbnb має домовленості з урядами про збір та перерахування місцевих податків від імені господарів, Airbnb обчислює ці податки та стягує їх із хостів під час бронювання. Потім Airbnb повертає податки, зібрані до відповідного податкового органу від імені господарів.
Щоб піти далі, натисніть тут зараз

Як сплатити туристичний збір на Airbnb ?

Airbnb повинен встановити автоматичний збір туристичного збору, ставка якого включена в суму бронювання.
Як тільки їхній рахунок Airbnb налаштований правильно, власнику нічого робити (крім перевірки сум ...), як і орендарям.
Щоб піти далі, натисніть тут зараз

Де сплатити туристичний збір ?

Мандрівники повинні сплатити туристичний збір власнику, який повинен сплатити його безпосередньо місцевій владі для здійснення заходів щодо туризму.
Щоб піти далі, натисніть тут зараз

Яка плата за обслуговування Airbnb ?

Airbnb бере плату за користування їх послугою. Гість заплатить від 5 до 15% залежно від обсягу бронювання, тоді як господарі заплатять плату за обслуговування у розмірі 3%.
Щоб піти далі, натисніть тут зараз